鰂魚涌居屋康山花園以486萬元成交 呎售 8280 新高

居屋王破頂 康山呎售8280 十大屋苑周末成交再跌34％
明報 
4/02/2012


【明報專訊】樓市小陽春已由「價量齊飈」，進入「價升量跌」新階段。市場消息指出，鰂魚涌居屋康山花園一個單位，剛以486萬元成交，呎價達8280元，創出全港居屋物業呎價新高；與此同時，中原提供的十大屋苑統計顯示，剛過去的周六日，只錄得27宗成交，較上周急挫近3成半之餘，其中南區海怡半島及將軍澳新都城，更是錄得「零成交」，除可能因臨近清明而有準買家要掃墓而未能入市外，有代理指業主叫價愈來愈高，部分買家已放棄追價。


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剛創出全港居屋物業呎價新高的康山花園單位，位於8座極高層H室，面積587方呎，兩房間隔，以486萬元成交，呎價8280元；原業主於2010年1月以318萬元購入該單位，現帳面獲利168萬元，期內物業升值53%。資料顯示，全港對上一間居屋王，同樣位於康山花園，單位為2座高層D室，面積587方呎，於去年6月份以477萬元成交，呎價8126元。


一城呎售6789 同類單位九七後新高
另利嘉閣分行高級經理洪振興表示，沙田第一城2期18座中層F室，面積601方呎，成交價408萬元，每呎6789元，創九七後同類單位的呎價新高。
中原地產分行經理鄭浩強也表示，粉嶺牽晴間12座中層A室，面積525方呎，兩房間隔，享開揚景觀，附有全屋靚裝修，業主最近放盤，竟有6台客一起爭購，最終由一對年輕夫婦以240萬元購得，折合呎價4571元。


小陽春進入價升量跌期
雖然樓價繼續尋頂，但成交卻接連萎縮。根據中原地產分行統計數字，本周六、日十大屋苑錄27宗成交，成交量按周下跌34.1%，與2月曾錄得的76宗高位比較，回落幅度更達六成半，而過去兩天更有兩個屋苑，包括海怡半島及新都城錄得零成交。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，屋苑交投表現回落，主要是各區盤源驟降，市場早前已消化大量筍盤，買家選擇減少，而業主叫價卻比早前企硬，部分更提價或封盤，增加議價難度，買家短時間內未能適應；加上特首選舉結果已產生，部分買家有感未來政府房屋政策未明朗，對入市態度較為猶豫，以致交投放緩。


業主叫價態度強硬 二手放緩
香港置業高級執行董事伍創業表示，市場頻現令人嘩然之高價成交個案，令業主態度愈趨強硬，議價空間進一步收窄，令買家「入市覓筍盤」的意欲減低，各區二手交投放緩。
明報記者 林尚民