鰂魚涌居屋康山花園以486萬元成交 呎售 8280 新高

居屋王破頂 康山呎售8280 十大屋苑周末成交再跌34％
明報 
4/02/2012


【明報專訊】樓市小陽春已由「價量齊飈」，進入「價升量跌」新階段。市場消息指出，鰂魚涌居屋康山花園一個單位，剛以486萬元成交，呎價達8280元，創出全港居屋物業呎價新高；與此同時，中原提供的十大屋苑統計顯示，剛過去的周六日，只錄得27宗成交，較上周急挫近3成半之餘，其中南區海怡半島及將軍澳新都城，更是錄得「零成交」，除可能因臨近清明而有準買家要掃墓而未能入市外，有代理指業主叫價愈來愈高，部分買家已放棄追價。


http://digcan.com/jewelry


剛創出全港居屋物業呎價新高的康山花園單位，位於8座極高層H室，面積587方呎，兩房間隔，以486萬元成交，呎價8280元；原業主於2010年1月以318萬元購入該單位，現帳面獲利168萬元，期內物業升值53%。資料顯示，全港對上一間居屋王，同樣位於康山花園，單位為2座高層D室，面積587方呎，於去年6月份以477萬元成交，呎價8126元。


一城呎售6789 同類單位九七後新高
另利嘉閣分行高級經理洪振興表示，沙田第一城2期18座中層F室，面積601方呎，成交價408萬元，每呎6789元，創九七後同類單位的呎價新高。
中原地產分行經理鄭浩強也表示，粉嶺牽晴間12座中層A室，面積525方呎，兩房間隔，享開揚景觀，附有全屋靚裝修，業主最近放盤，竟有6台客一起爭購，最終由一對年輕夫婦以240萬元購得，折合呎價4571元。


小陽春進入價升量跌期
雖然樓價繼續尋頂，但成交卻接連萎縮。根據中原地產分行統計數字，本周六、日十大屋苑錄27宗成交，成交量按周下跌34.1%，與2月曾錄得的76宗高位比較，回落幅度更達六成半，而過去兩天更有兩個屋苑，包括海怡半島及新都城錄得零成交。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，屋苑交投表現回落，主要是各區盤源驟降，市場早前已消化大量筍盤，買家選擇減少，而業主叫價卻比早前企硬，部分更提價或封盤，增加議價難度，買家短時間內未能適應；加上特首選舉結果已產生，部分買家有感未來政府房屋政策未明朗，對入市態度較為猶豫，以致交投放緩。


業主叫價態度強硬 二手放緩
香港置業高級執行董事伍創業表示，市場頻現令人嘩然之高價成交個案，令業主態度愈趨強硬，議價空間進一步收窄，令買家「入市覓筍盤」的意欲減低，各區二手交投放緩。
明報記者 林尚民

美孚新邨開揚海景單位呎售9831 入伙40年新高

美孚呎售9831 入伙40年新高
經濟日報 
3/30/2012


美孚新邨一個開揚海景單位，以呎價9831元易手。　
沙田中心的安寧大廈中層，呎價高見7080元。　


【經濟日報專訊】二手小陽春雖然開始降溫，但是大型屋苑呎價持續破頂，有指美孚新邨一個「凸海」（望開揚海景）單位，以呎價9,831元易手，創出該屋苑入伙40年歷史新高紀錄。


美聯物業助理區域經理余柏透露，美孚新邨本月至今錄得逾80宗成交，近日連錄兩宗呎價創新高個案。其中，8期百老滙街112號高層B室，面積1,831平方呎，剛以約1,800萬元易手，呎價9,831元，打破屋苑入伙以來新高紀錄。原業主於1990年以275萬元購入，是次易手帳面獲利約1,525萬元，持貨22年升值5.5倍。


http://digcan.com


其次，余氏又謂，美孚新邨5期蘭秀道15號高層K室，面積554平方呎，剛以394萬元易手，呎價約7,112元，屬1房單位呎價歷史新高紀錄。


雙喜樓高層 呎售9268
至於鰂魚涌太古城方面，市場人士透露，太古城天星閣頂層連天台特色戶，面積675平方呎，近日以768萬元易手，呎價約11,378元，屬近日頗理想成交價。


另一方面，中原地產分行經理翁梓軒指出，華置（00127）旗下灣仔壹環交投活躍，帶動同區二手交投，其中雙喜樓高層B室，面積約410平方呎，剛以380萬元易手，呎價約9,268元，屬該廈入伙以來呎價新高紀錄。


淘大中層 放盤1日成交
同時，市場不少細價盤已被買家吸納。美聯助理區域經理何家豪表示，淘大花園D座中層5室，面積462呎，最近以295萬元沽出，呎價6,385元。何氏指，上述單位只放盤1日已獲承接。他解釋，由於屋苑現時缺乏低於300萬元的放盤，加上該單位叫價合理，故買家在無睇樓情況下，仍決訂購入物業自用。


此外，利嘉閣聯席董事陳永健指，沙田中心的安寧大廈中層B室，面積452方呎，以320萬元成交，呎價7,080元，為屋苑同類單位的新高呎價。據了解，由於單位內籠附有裝修，故吸引買家入市。現時屋苑約有100個放盤，平均每呎叫價6,800元，但可供睇樓的只有4成左右。


維港灣複式 呎售12484
另一方面，香港置業高級營業經理文愛玲透露，奧運站維港灣8座頂層複式單位，屬罕有放盤，單位面積約1,272呎，向屋苑內園，近日以1,588萬元成交，呎價約12,484元，屬近月的高價成交。據悉，維港灣本月約有15宗成交，呎價約9,500元左右。