長江實業天水圍栢慧豪廷呎售4936 歷來次高 單位估價不足 買家照追貨

栢慧豪廷呎售4936 歷來次高 單位估價不足 買家照追貨
明報 
4/29/2012



栢慧豪園 Central Park Towers
香港元朗天水圍新市鎮第24B區，物業發展商為長江實業



【明報專訊】市場對特色單位需求強勁，令該類物業變得有價有市，更有買家明知單位估價不足，照樣追價入市。天水圍栢慧豪廷一個連平台單位，新近以436.8萬元易手，較銀行估價高出近4%，呎價4936元，創栢慧豪園一、二期歷年次高。


另紅磡海逸豪園則連錄兩個相連單位成交，最新易手一伙，成交價約4350萬元。


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美聯物業元朗嘉湖銀座組別經理朱若珊指出，上述栢慧豪廷單位為9座連平台E室，面積885方呎，連平台花園，原本以460萬元放盤，但因大幅超出銀行估值，最終決定調低叫價，並獲區內換樓客以436.8萬元入市，呎價4936元。


朱若珊稱，新買家在入市前已得知銀行估價最高只有420萬元，與成交價有近4%的距離，但因鍾情單位擁平台花園，故仍決意入市。原業主於09年以249.4萬元一手購入，現獲利187.4萬元或75%。


海逸豪園相連戶 4350萬易手
而海逸豪園亦罕有地連錄相連單位成交，繼25座高層C、D相連戶日前以4700萬元易手後，中原地產首席分區營業經理王淑儀透露，屋苑18座中層C、D室，面積2951方呎，剛以約4350萬元易手，呎價約14,740元；原業主於06年以合共2100萬元購入，現帳面獲利2250萬元，賺幅超過一倍。


雖然特色戶屢錄成交，不過，綜合市場資料，昨日十大屋苑合共只有9宗成交，其中黃埔花園、新都城、麗港城、太古城、映灣園均「吞蛋」收場，交投最多的嘉湖山莊亦只有三宗成交，而美孚新邨、康怡花園則同錄兩宗成交。美聯物業美孚七期助理區域經理余柏指出，「師奶兵團」剛以545萬元沽出美孚新邨3期49號低層A室，面積877方呎，呎價6214元；原業主於10年以402.8萬元購入，現獲利142.2萬元或35%。


現崇山昨售出6伙
一手方面，消息指出，太古旗下西半山珒然至昨日已錄6宗預留，呎價由2.2萬元起，至30樓以上的約3.3萬元，以面積2728方呎計，最貴預留價約9000萬元。嘉里（0683）旗下黃大仙現崇山則重推貨尾，市場流傳一張參考價單，6伙全為1座中層B室，面積740方呎，參考價由877萬至920萬元，呎價約1.18至1.24萬元，據代理指出，項目昨日售出約6個單位。新世界（0017）東半山春暉8號則售出26樓B室，成交價4559.9萬元，呎價22,619元。


明報記者 林尚民