美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額外印花稅仍「有錢落袋」

美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額印仍「有錢落袋」
明報 
5/01/2012


【明報專訊】業界普遍預期二手物業成交將陷「五窮六絕」慘淡局面之際，全港10大指標屋苑上月的成交量，雖較3月全面下挫，惟樓價卻持續「乾升」。


除港島藍籌屋苑太古城平均呎價繼續在1.06萬元的高位徘徊外，另有5個屋苑的整體平均呎價創出歷來最高紀錄，當中九龍老牌屋苑、樓齡達34至44年的美孚新邨，除整體平均呎價首破6000元大關，創出屋苑歷史新高外，更連錄兩宗扣除額外印花稅（下稱額印）後，依然「有錢落袋」的成交。


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中原數據顯示，十大龍頭屋苑上月份合共錄得487宗成交，較今年3月錄得的698宗下跌三成，而各大屋苑的成交量相對3月亦告全面下跌。雖然如此，十大屋苑呎價卻繼續飈升，除太古城平均呎價維持1.06萬元外，另有5個屋苑的平均呎價均創出歷來新高。


值得留意的是，4月錄得約74宗成交的九龍老牌屋苑美孚新邨，整體平均呎價已突破6000元關口至6050元。中原高級區域營業董事陳靄華指出，美孚新邨97年樓市高峰期的平均呎價約5200餘元，現時呎價不但完全突破97價，更較當年高位高約一成半。


持貨1年扣額印使費仍賺62萬
美孚最近更連錄兩宗扣除額印後，賣方仍「有錢落袋」的成交。美聯區域營業董事吳志輝表示，位於百老匯街23號一個中層623方呎G室1房單位，剛由一名外區投資客以398萬元購入、呎價6297元；原業主於去年3月以312萬元購入，帳面賺86萬元，扣除需支付的5%額印（約19.9萬元）、以及1％經紀佣支出（約3.98萬元）等，仍有約62萬元進帳。


額印貨 呎價6164元易手
此外，百老匯街72號另一頂層636方呎B室2房單位，日前亦以392萬元易手、呎價6164元；原業主是於去年1月以288萬元購入，帳面賺104萬，而扣除5％額印（19.6萬元）及1％代理佣金（3.92萬元）等使費後，依然有近80萬元進帳。


映灣園平均呎價高見5100元
十大屋苑之一的東涌映灣園，上月整體平均呎價亦高見5100元，同樣是屋苑歷來最高紀錄。區內代理指出，映灣園4期聽濤軒16座中層、向山景的735方呎E室，剛以385萬元易手、呎價5238元，創屋苑標準戶型呎價最高紀錄；原業主07年以195萬元購入，是次帳面賺190萬元，持貨約5年物業升值97％。


明報記者 林可為