地產建設商會拒一刀切實用面積計價

發展商拒一刀切實用面積計價
星島日報 
4/25/2012


(綜合報道)(星島日報報道)當局計畫日後加強規管一手樓銷售，並採用實用面積計價，但地產建設商會昨日仍堅持，現時二手樓及社會均慣用建築面積，「一刀切」採用實用面積將令市場無從比較一手樓及二手樓，更稱只需一個星期，就能定出建築面積的定義。


不過，運輸及房屋局表示，兩年前已要求發展商售樓時加入實用面積，加上新例需時一年才生效，認為已有足夠過渡期給予發展商適應。


　　為建築面積定義不難
　　立法會《一手住宅物業銷售條例草案》委員會昨日邀請不同團體出席公聽會，就一手樓物業銷售的建議法例發表意見。出席的地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，不反對立法，但必須做到平衡，認為以一刀切方式限制地產商使用實用面積計價是不可行，因現時的二手樓及社會慣用建築面積，有關建議會令市場對一手樓及二手樓無從比較。


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　　他不同意建築面積並無統一標準，更稱曾多次向政府反映訂立建築面積定義，認為有關工作困難並不大，可以在一個星期內訂立定義，但政府始終無意商討，批評政府「斬腳趾、避沙蟲」，忽視市場操作及買家需要。他認為，標示建築面積有助向買家交代物業的設施，提高資訊透明度，再讓買家自行選擇是否購入物業。


　　地產代理聯會主席郭德亮建議，設立一至兩年過渡期，讓發展商同時提供兩種方式計價。
　　運房局指過渡期足夠


　　不過，運輸及房屋局常任秘書長栢志高指，使用實用面積計價的方向合理，過去兩年審批售樓同意書時，已要求地產商提供實用面積，而且政府頒布條例後，需時一年才生效，認為已有過渡期。


　　他又說，訂立建築面積並非如梁志堅所說的簡單，因物業買賣牽涉很多利益，不同物業分別亦很大，兩年時間都未必可以完成。


　　身兼「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員的立法會議員李永達說，地產建設商會兩年來都未有提交建築面積定義的書面建議，認為地產商在定義上未有共識。


　　他希望藉着禁止使用建築面積計價杜絕「發水樓」，質疑地產建設商會要市民走回頭路。


　　消委會總幹事劉燕卿認為，同時容許兩種計價方式，會引起市場訊息混亂。 記者 歐志軍