美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額外印花稅仍「有錢落袋」

美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額印仍「有錢落袋」
明報 
5/01/2012


【明報專訊】業界普遍預期二手物業成交將陷「五窮六絕」慘淡局面之際，全港10大指標屋苑上月的成交量，雖較3月全面下挫，惟樓價卻持續「乾升」。


除港島藍籌屋苑太古城平均呎價繼續在1.06萬元的高位徘徊外，另有5個屋苑的整體平均呎價創出歷來最高紀錄，當中九龍老牌屋苑、樓齡達34至44年的美孚新邨，除整體平均呎價首破6000元大關，創出屋苑歷史新高外，更連錄兩宗扣除額外印花稅（下稱額印）後，依然「有錢落袋」的成交。


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中原數據顯示，十大龍頭屋苑上月份合共錄得487宗成交，較今年3月錄得的698宗下跌三成，而各大屋苑的成交量相對3月亦告全面下跌。雖然如此，十大屋苑呎價卻繼續飈升，除太古城平均呎價維持1.06萬元外，另有5個屋苑的平均呎價均創出歷來新高。


值得留意的是，4月錄得約74宗成交的九龍老牌屋苑美孚新邨，整體平均呎價已突破6000元關口至6050元。中原高級區域營業董事陳靄華指出，美孚新邨97年樓市高峰期的平均呎價約5200餘元，現時呎價不但完全突破97價，更較當年高位高約一成半。


持貨1年扣額印使費仍賺62萬
美孚最近更連錄兩宗扣除額印後，賣方仍「有錢落袋」的成交。美聯區域營業董事吳志輝表示，位於百老匯街23號一個中層623方呎G室1房單位，剛由一名外區投資客以398萬元購入、呎價6297元；原業主於去年3月以312萬元購入，帳面賺86萬元，扣除需支付的5%額印（約19.9萬元）、以及1％經紀佣支出（約3.98萬元）等，仍有約62萬元進帳。


額印貨 呎價6164元易手
此外，百老匯街72號另一頂層636方呎B室2房單位，日前亦以392萬元易手、呎價6164元；原業主是於去年1月以288萬元購入，帳面賺104萬，而扣除5％額印（19.6萬元）及1％代理佣金（3.92萬元）等使費後，依然有近80萬元進帳。


映灣園平均呎價高見5100元
十大屋苑之一的東涌映灣園，上月整體平均呎價亦高見5100元，同樣是屋苑歷來最高紀錄。區內代理指出，映灣園4期聽濤軒16座中層、向山景的735方呎E室，剛以385萬元易手、呎價5238元，創屋苑標準戶型呎價最高紀錄；原業主07年以195萬元購入，是次帳面賺190萬元，持貨約5年物業升值97％。


明報記者 林可為

美孚新邨開揚海景單位呎售9831 入伙40年新高

美孚呎售9831 入伙40年新高
經濟日報 
3/30/2012


美孚新邨一個開揚海景單位，以呎價9831元易手。　
沙田中心的安寧大廈中層，呎價高見7080元。　


【經濟日報專訊】二手小陽春雖然開始降溫，但是大型屋苑呎價持續破頂，有指美孚新邨一個「凸海」（望開揚海景）單位，以呎價9,831元易手，創出該屋苑入伙40年歷史新高紀錄。


美聯物業助理區域經理余柏透露，美孚新邨本月至今錄得逾80宗成交，近日連錄兩宗呎價創新高個案。其中，8期百老滙街112號高層B室，面積1,831平方呎，剛以約1,800萬元易手，呎價9,831元，打破屋苑入伙以來新高紀錄。原業主於1990年以275萬元購入，是次易手帳面獲利約1,525萬元，持貨22年升值5.5倍。


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其次，余氏又謂，美孚新邨5期蘭秀道15號高層K室，面積554平方呎，剛以394萬元易手，呎價約7,112元，屬1房單位呎價歷史新高紀錄。


雙喜樓高層 呎售9268
至於鰂魚涌太古城方面，市場人士透露，太古城天星閣頂層連天台特色戶，面積675平方呎，近日以768萬元易手，呎價約11,378元，屬近日頗理想成交價。


另一方面，中原地產分行經理翁梓軒指出，華置（00127）旗下灣仔壹環交投活躍，帶動同區二手交投，其中雙喜樓高層B室，面積約410平方呎，剛以380萬元易手，呎價約9,268元，屬該廈入伙以來呎價新高紀錄。


淘大中層 放盤1日成交
同時，市場不少細價盤已被買家吸納。美聯助理區域經理何家豪表示，淘大花園D座中層5室，面積462呎，最近以295萬元沽出，呎價6,385元。何氏指，上述單位只放盤1日已獲承接。他解釋，由於屋苑現時缺乏低於300萬元的放盤，加上該單位叫價合理，故買家在無睇樓情況下，仍決訂購入物業自用。


此外，利嘉閣聯席董事陳永健指，沙田中心的安寧大廈中層B室，面積452方呎，以320萬元成交，呎價7,080元，為屋苑同類單位的新高呎價。據了解，由於單位內籠附有裝修，故吸引買家入市。現時屋苑約有100個放盤，平均每呎叫價6,800元，但可供睇樓的只有4成左右。


維港灣複式 呎售12484
另一方面，香港置業高級營業經理文愛玲透露，奧運站維港灣8座頂層複式單位，屬罕有放盤，單位面積約1,272呎，向屋苑內園，近日以1,588萬元成交，呎價約12,484元，屬近月的高價成交。據悉，維港灣本月約有15宗成交，呎價約9,500元左右。