房協深水埗喜雅平均呎價7723元 高於區內二手 市民嗌貴

港人港樓頭炮 喜雅呎價7700 高於區內二手 市民嗌貴
明報 
5/22/2012


【明報專訊】為避免內地客炒高港樓，昨天開價的房協深水埗喜雅，終落實只限售予持香港身分證港人購買，屬本港破天荒的賣樓做法。雖然樓盤聲稱「實而不華」，但售價卻貴過不少同區二手私樓。以昨日公布的首張價單所見，以訂價計首批60伙平均呎價7723元，入場費更貼近400萬元。


項目以抽籤形式發售，將於下月3日截止申請，並於下月9日揀樓。有代理指出，市區400餘萬元的新盤選擇不多，加上項目實用率較私人發展商項目高，預期市場反應將甚為理想。市場消息指，該盤至昨晚為止，已獲逾1000張入票。


喜雅為房協自03年推出將軍澳怡心園以來，9年來首個私樓發售項目，亦是房協在深水埗多個新盤的頭炮，項目聲稱為「港人港樓」，不會有「無謂的奢華」，開放示範單位後，連日來吸引不少睇樓客參觀，即使是昨日下午，仍有近200名睇樓客在門外排隊。


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入場費近400萬 下月9日揀樓
房協於昨晚終在網上公布售價及發售安排，項目首批60個單位全部位於第2座，並以中低層單位為主，面積由567至777方呎，呎價及訂價最平單位為6樓E室（5樓為最低層），面積570方呎，兩房間隔、面向保安道美寧中心樓景，訂價399.4萬元，呎價7007元；最貴單位則為27樓F室，面積777方呎，三房間隔，享園景，訂價684.1萬元，呎價8804元。市場人士稱，房協將於今明兩日分階段加推，首階段合共推出120伙，而餘下之單位則於下月9日後再推出市場，而特色戶則於最後才推售。


房協設首2年免息二按
與私人發展商一樣，喜雅除提供建期(以訂價計)款付外，亦設即供優惠(以訂價減5%)。另房協亦提供最高樓價兩成之二按(以訂價減2%)，首兩年免息，期後按息則為最優惠利率（P現為5%計）。該盤將會以抽籤形式發售，由即日起至下月3日遞交20萬元本票及認購申請表，抽籤將於下月6日進行，並於下月7日公布。


只限港人購 不設轉售限制
此外，房協亦為買家設有限制，包括只接受持有香港身分證之香港居民(但毋須為永久性居民)、只接受私人名義購買、每人限購一伙，但早前房協聲稱研究加入五年禁售期，則未包括在內。買家買入單位後亦可自由轉售。


中原亞太區總裁(住宅)陳永傑認為，今次喜雅定價屬市價推售，未有明顯「優惠」，不過，以一般單位訂價400餘萬元計，市區新盤的選擇不多，加上實用率較一般私人高，且提供二按，比較適合用家，故預計開賣反應不俗。


明報記者 林尚民

美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額外印花稅仍「有錢落袋」

美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額印仍「有錢落袋」
明報 
5/01/2012


【明報專訊】業界普遍預期二手物業成交將陷「五窮六絕」慘淡局面之際，全港10大指標屋苑上月的成交量，雖較3月全面下挫，惟樓價卻持續「乾升」。


除港島藍籌屋苑太古城平均呎價繼續在1.06萬元的高位徘徊外，另有5個屋苑的整體平均呎價創出歷來最高紀錄，當中九龍老牌屋苑、樓齡達34至44年的美孚新邨，除整體平均呎價首破6000元大關，創出屋苑歷史新高外，更連錄兩宗扣除額外印花稅（下稱額印）後，依然「有錢落袋」的成交。


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中原數據顯示，十大龍頭屋苑上月份合共錄得487宗成交，較今年3月錄得的698宗下跌三成，而各大屋苑的成交量相對3月亦告全面下跌。雖然如此，十大屋苑呎價卻繼續飈升，除太古城平均呎價維持1.06萬元外，另有5個屋苑的平均呎價均創出歷來新高。


值得留意的是，4月錄得約74宗成交的九龍老牌屋苑美孚新邨，整體平均呎價已突破6000元關口至6050元。中原高級區域營業董事陳靄華指出，美孚新邨97年樓市高峰期的平均呎價約5200餘元，現時呎價不但完全突破97價，更較當年高位高約一成半。


持貨1年扣額印使費仍賺62萬
美孚最近更連錄兩宗扣除額印後，賣方仍「有錢落袋」的成交。美聯區域營業董事吳志輝表示，位於百老匯街23號一個中層623方呎G室1房單位，剛由一名外區投資客以398萬元購入、呎價6297元；原業主於去年3月以312萬元購入，帳面賺86萬元，扣除需支付的5%額印（約19.9萬元）、以及1％經紀佣支出（約3.98萬元）等，仍有約62萬元進帳。


額印貨 呎價6164元易手
此外，百老匯街72號另一頂層636方呎B室2房單位，日前亦以392萬元易手、呎價6164元；原業主是於去年1月以288萬元購入，帳面賺104萬，而扣除5％額印（19.6萬元）及1％代理佣金（3.92萬元）等使費後，依然有近80萬元進帳。


映灣園平均呎價高見5100元
十大屋苑之一的東涌映灣園，上月整體平均呎價亦高見5100元，同樣是屋苑歷來最高紀錄。區內代理指出，映灣園4期聽濤軒16座中層、向山景的735方呎E室，剛以385萬元易手、呎價5238元，創屋苑標準戶型呎價最高紀錄；原業主07年以195萬元購入，是次帳面賺190萬元，持貨約5年物業升值97％。


明報記者 林可為