80後炒樓王散貨套現600萬 15萬首期起家 看淡後市料跌兩成

80後炒樓王散貨套現600萬 15萬首期起家 看淡後市料跌兩成
明報 
8/30/2012

現任職銀行投資部的吳龍飛認為，額印限期將至加上新政府的房屋政策，預料本港樓市將會掉頭下跌，因此現時寧願「賺少啲」，都要連額印稅售出物業。

【明報專訊】樓市高漲，近期太古城等港島龍頭屋苑甚至連不受歡迎的「籮底盤」，賣家亦成功在繳付額外印花稅後獲利出售，淨賺逾100萬元，交易背後更是一名過去6年連環炒樓致富的80後「上車」故事。

只有中學學歷的公屋青年吳龍飛，在經濟低迷時與女友儲蓄，於2006年低位一擲15萬元買舊樓上車，結果在6月樓市黃金期變身千萬富翁。不過他近日看淡本港樓市，預期會跌兩成以上，告誡80後置業要勤儲蓄和量力而為，切勿高追。

太古城近3個月內錄得兩宗「籮底盤」連額印成交，包括5月以逾420萬元售出1個太湖閣極低層約580呎單位，屬太古城首宗額印成交；近日鄱陽閣低層1個641呎單位亦以515萬元售出，扣除行政成本後帶挈同一業主大賺逾100萬元。

會考7分 從低做起儲首期
放售該兩個單位竟是一名80後，今年32歲的吳龍飛。吳龍飛在白田邨長大，就讀廠商會中學，會考只得7分，高考6科更全部「拎U」。

他2000年畢業時香港經濟低迷，他為生計便任職麥當勞、地盤雜工和保安等，一年後不甘心就此浪費青春，去信應徵恆生銀行文員，「當時我在信上列明只要4500元月薪，希望銀行給予面試」，結果獲聘，由文員從低做起，經擢升後任職銀行投資部。

吳表示，雖然收入微薄，但堅持與女友合力儲錢，每月約儲6000元，數年內儲得約30萬元，當中一半用於結婚，另一半約15萬元，以九成按揭購入北角堡壘街一個單棟樓單位，到2007年樓市復甦時轉售，獲利逾70萬元，終賺到第一桶金。

吳後來踏上炒樓之路，利用資本到深水埗、石峽尾一帶舊區購入多個舊樓單位，「當時銀行批出貸款較易，容許借出85%至95%貸款投資樓市」，每個單位手持約3至4個月，一見好時機立即放售，「市場相對較少有單棟樓盤，因此每次放售都有查詢，每個單位約賺10至20萬元」。至2010至11年，他集中轉戰港島，購入筲箕灣、太古城多個單位，帳面上有逾1000萬元資產，但笑言「但實際最多都是套現600萬元」。

5物業放盤 轉炒商場舖
不過，目前樓市陰雲密佈，吳坦言對未來樓市悲觀，不等額印2年限期後才出售單位，寧即時套現，「額印限期後市場將有大批盤，自己的單位未必有吸引力；二來CY（特首梁振英）一定會做嘢，房屋政策一定有轉變，估計樓市今年底開始下滑，可能下跌20%。」目前他手頭持有餘下5個物業已放盤，希望於未來3個月成功放售，並轉而投資小型商場舖位。

談及現時青年置業困難，吳勸勉青年置業要量力而為，「置業最重要是先儲蓄，我正是一個例子，不要夾硬上車，亦不要太貪心高追樓市」。

明報記者 黃俊鋒