馬鞍山錦豐苑錦蓉閣 900呎居屋拆4房分租 35平方呎房租3000 呎租貴如山頂

900呎居屋拆4房分租 馬鞍山35呎房租3000 呎租貴如山頂
明報 – 2012年8月28日星期二

【明報專訊】樓價和租金升勢凌厲，低收入市民被迫愈搬愈細，不但導致市區「劏房」湧現，就連馬鞍山亦有居屋業主將近900呎單位分割成4間房分租，共收取每月約14,100元租金，其中一個面積約35平方呎的房間，每月租金3000元，呎租達86元，媲美山頂洋房呎租水平，業主亦享高達6.9厘租金回報。本報記者假扮租客到訪單位後，發現4個租戶需要共用洗手間及廚房，居住環境未如理想。

業主稱搶手 大廳間房變無窗
分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室，面積891方呎，業主近月在區內巴士站張貼放租字條，標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身分參觀單位，發現原本三房兩廳的單位，被分為4房，大廳位置因間出房間而變成無窗，即使白天亦要開燈。

其中一個叫租3500元的分租房間，面積只有約45方呎，僅能放下一張4呎闊雙人牀，牀尾位置已安裝掛牆電視，並在房間外提供一個入牆衣櫃，叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明，單位只餘下這一間房仍待出租，相信很快便能租出。

她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人牀及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。

業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房，業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租，均為香港人，意味着單位將來最少有6人居住，但要共用一個洗手間及廚房，加上房間面積較細，住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價，但根據土地註冊處資料顯示，單位於1996年12月以132.98萬元購入後，暫未顯示已完成補地價。
區內入場租盤 515呎叫租8500

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰說，現時馬鞍山較低價租盤放盤量小，全區的入場租盤之一為錦英苑的515方呎戶，但目前叫租已達8500元，如果是區內大型私樓屋苑新港城，即使是400餘方呎的兩房戶，入場租金亦需過萬元，相信部分較低收入家庭，或因未能支付貴租，而需租住分租單位。至於本報觀察的錦豐苑891方呎戶，目前自由市場買賣成交價約400萬元，補地價金額高達約110萬元，換言之單位若補地價後，業主租金回報將達6.9厘。

其實是次的分租個案已非首例，將軍澳浩明苑更出現劏房出租個案，早前一個低層戶將單位間成4個套房出租，每間房租金3200至4800元，每月總租金約1.44萬元。