梁振英十招穩樓市 研新夾屋 短中長期共供應8.8萬單位

梁十招穩樓市 研新夾屋 短中長期共供應8.8萬單位
明報 
8/31/2012

特首梁振英昨聯同運輸及房屋局長張炳良及發展局長陳茂波，宣布10項短、中、長期穩定樓市措施，若全部落實，可提供約8.8萬單位。

【明報專訊】樓市持續升溫，樓價屢破紀錄，特首梁振英上任兩個月後，昨日終公布10招盼穩定樓市，短期透過出售居屋貨尾單位，將「置安心」單位由租變賣，以及加快審批預售樓花，至明年共提供約1.1萬個單位；中期則是將啟德發展區部分用地撥給房委會發展居屋，提供480個5年後落成單位；政府表示正研究長遠的「新置居」計劃，協助月入約4萬元的家庭置業。

梁振英昨在運輸局長張炳良及發局長陳茂波陪同下，昨午5時突會見傳媒，宣布10項短中長期穩定樓市措施，單位供應近約8.8萬個。他稱政府高度關注樓市升溫，因應當前情况，需加快出售資助和私人房屋單位，回應市民訴求。

「置安心」只賣不租變居屋
5招短期措施將在未來6至12個月內推出，當中包括將首個青衣置安心項目1000個單位全改為「只售不租」有折扣的單位出售，變相成為居屋，不需「先租後買」，明年初預售樓花。房委會將推出800多個天水圍天頌苑居屋貨尾，明年初接受申請。另外，柴灣工廈將改建為180個小型公屋單位，市建局亦會透過重建工廈，供應180個中小型單位。

除上述逾2000個公屋及居屋單位，地政總署將加快審批正處理的9000個私人單位的預售樓花申請，務求加快應市。

中期措施方面，政府首次提出，將啟德發展區內預留作市建局樓換樓的單位、而又未有發展時間表的用地，部分交房委會發展，提供480個居屋單位，約2017年底落成，成為首個進駐啟德新區的居屋。至於市建局首輪獲批的500個供舊區重建「樓換樓」用單位，會按計劃於2016年落成。

啟德建居屋 36政府地改住宅
此外，政府計劃長遠會以折扣價，出售上屆政府規劃的另外4000個置安心單位，以及將36幅政府用地，改劃為住宅用地推出市場，增加公營和私營房屋供應。

至於長遠規劃，梁振英宣布政府會展開研究新的「置業安居計劃」，協助置安心原定的目標群組，即月入約4萬元的家庭置業，適當時間諮詢社會。政府消息人士透露，長遠而言，政府希望有針對性政策協助中產置業，可以長遠持續推出，而非一次過計劃。新置居計劃目前仍在初步構思階段，期望針對月入4萬左右家庭，並會研究是否設月入下限。

梁振英說，目前樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕及需求旺盛三股不尋常力量之間，呼籲市民不要忽視潛在經濟風險，又說政府會密切注意，必要時再推新措施。房委會委員蔡涯棉認為，近個幾月樓市升溫太快，單是增加土地供應未能即時處理問題，只有加快推出單位；若供應多了，業主叫價自然會下降。

學者籲盡快推「港人港地」
房協副主席、「居屋之父」鄔滿海認為政府將置安心改為直接出售，除可助市民置業，亦將房協的回本期縮短，變相可紓緩房協財政壓力。他預計，啟德的居屋位於市區，會受市民歡迎，屆時價錢可能較其他居屋貴，但相信這一籃子措施，可讓市民有不同選擇。

理大社會政策研究中心副主任鍾劍華認為，梁振英的10招某程度可穩定樓市，冷卻中價樓宇價格和針對熱錢炒賣單位，但由於香港土地供應有限，即使將政府用地改劃為住宅，長遠亦不能解決需求問題，政府須盡快引入「港人港地」，讓置業優先權要給予港人。