太古地產豪宅 OPUS Hong Kong 年租1020萬 夠買九龍站凱旋門

豪宅OPUS年租1020萬 夠買凱旋門
明報 – 2012年8月15日星期三

【明報專訊】超級豪宅供應罕有，出自名家手筆的特色豪宅更是可遇不可求，故城中富豪都不惜以超高價追捧。一直有傳擁有50億元身家才有資格睇樓、由「建築界畢加索」法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）設計的OPUS HONG KONG（下稱OPUS），剛獲租客以月租85萬元承租一個地下連花園複式單位，呎租約140元水平；若撇除服務式住宅計，屬本港歷年來最高呎租成交單位。以月租85萬計算，換言之一年租金開支已達1020萬元，相等於九龍站凱旋門530呎的一房單位。

OPUS發展商太古地產（1972）發言人昨日證實，上述項目剛錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元。

呎租140元 破香港紀錄
若以大部分單位之面積約6000方呎計，有關單位之呎租高約140元水平。資料顯示，雖然早前有傳恒地（0012）西半山天匯一個特色單位，以月租125萬元租出，呎租達164元，但消息至今仍未獲證實，故今次租出的OPUS單位，為本港歷年來確認租出的最高呎租單位。

6000呎複式連大花園 背山面海
資料顯示，單位背山面海，下層室內部分除設海景的客、飯廳外，亦有閱讀室、廚房及儲物室，而室外向山方面則設有一個花園，向海則有兩個大草坪及泳池；至於二樓部分，主要為睡房區，主人套房正向維港兼有露台，其餘三個睡房亦全為套房，另該層亦設有一個家庭室。

OPUS共提供12伙6000至6900方呎的巨無霸單位，作為近年全港最豪住宅之一，加上太古對豪宅物業一向惜售，故項目無論買賣及出租的叫價一向進取。該集團行政總裁郭鵬更揚言項目能挑戰全港新高。早前就有市場人士預期，項目呎租至少120元，月租達70萬元以上。

此外，其扭曲的外形亦吸引不少途人目光，發展商更特別請來有建築界畢加索之稱，堪稱20世紀最傑出的建築大師之一，普里茨建築大獎得主的著名建築大師法蘭克蓋瑞為樓盤設計。資料顯示，項目所在的地皮早於40年代已由太古購入自用，作為集團董事宿舍，並於08年完成8億元補地價重建，每方呎樓面地價僅約1.2萬元。