8/15/2012

白表開綠燈 10大居屋價量升

白表開綠燈 10大居屋價量升
經濟日報
8/15/2012

居屋之最






10大居屋叫價變化








綠表平靚正

【經濟日報專訊】政府上月宣布開放綠表居屋市場,至今1個月,10大居屋呎價全綫上升,其中馬鞍山錦豐苑叫價升幅達2成,為眾屋苑之冠;而鰂魚涌康山花園最新成交呎價達8,676元,打破居屋呎價歷史新高,成居屋王。

政府公布放寬5,000個白表居屋名額免補價,即時刺激居屋價量齊升。本報統計全港10大熱門居屋屋苑,最新放盤叫價過去1個月急升,升幅最顯著的是錦豐苑,7月中有25伙放盤,綠表價每呎叫價3,300至3,400元,至今最新叫價報4,000至4,100元,升幅逾2成。白表叫價每呎最新報5,500至5,600元,追貼同區私樓。

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰透露,錦豐苑B座低層3室加幅最大,面積832平方呎,原叫價300萬元,新政策宣布後,突加價50萬,以350萬元放盤。

業主心紅加價,買家亦願意追價,令居屋屢創新高。消息透露,康山花園5座中層E室,面積521平方呎,剛以白表價452萬元易手,呎價8,676元,成呎價最貴居屋王;將該屋苑6月創下新高呎價8,349元,再推高4%。

公屋竹園北邨 285萬售新高
其次,除不惜高價追貨外,個別準買家擔心愈遲買樓價愈升,即使銀行估價不足,也不惜額外抬錢買樓。屯門兆麟苑E座高層4室,面積827平方呎,剛以綠表價241.2萬元易手,呎價2,917元,創屋苑綠表價呎價新高。

祥益地產高級營業經理胡志偉透露,上述單位銀行估價最進取只有190萬元,與成交價相距50萬元,但買家並不介意估價不足,認為241萬能買到高層海景戶,故決定追價入市。

除居屋價格急升外,租置公屋成交價也一浪高一浪。市場透露,黃大仙竹園北邨桐園樓高層單位,實用面積631平方呎,以285萬元易手,呎價4,517元,與今年6月以285萬元創本港最貴公屋紀錄的青衣長安邨單位同價,齊被封為公屋王。

愛蝶灣一半封盤 善價而沽
居屋價短時間升,令小業主心紅,除反價放盤,個別甚至封盤,等政策落實後才善價而沽。當中封盤現象最嚴重的是筲箕灣愛蝶灣,屋苑上月中放盤量約60個,但新居屋政策公布後,有一半業主臨時封盤。

長城物業分行經理張佩恩指,業主惜售態度堅定,即使肯放盤,叫價也偏離市場,如9座高層B室,693平方呎,業主見比鄰單位剛以破頂呎價6,537元沽出,即時以480萬元放盤,呎價6,926元,較破頂價高出6%。

業界人士相信,隨着近日私人細價樓造價屢創新高帶動,細價樓升勢會進一步蔓延至居屋二手市場,預期政府落實新政策前居屋市場仍保持旺勢。
(系列三之一)

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