白表開綠燈 10大居屋價量升

白表開綠燈 10大居屋價量升
經濟日報
8/15/2012

居屋之最

10大居屋叫價變化

綠表平靚正

【經濟日報專訊】政府上月宣布開放綠表居屋市場，至今1個月，10大居屋呎價全綫上升，其中馬鞍山錦豐苑叫價升幅達2成，為眾屋苑之冠；而鰂魚涌康山花園最新成交呎價達8,676元，打破居屋呎價歷史新高，成居屋王。

政府公布放寬5,000個白表居屋名額免補價，即時刺激居屋價量齊升。本報統計全港10大熱門居屋屋苑，最新放盤叫價過去1個月急升，升幅最顯著的是錦豐苑，7月中有25伙放盤，綠表價每呎叫價3,300至3,400元，至今最新叫價報4,000至4,100元，升幅逾2成。白表叫價每呎最新報5,500至5,600元，追貼同區私樓。

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰透露，錦豐苑B座低層3室加幅最大，面積832平方呎，原叫價300萬元，新政策宣布後，突加價50萬，以350萬元放盤。

業主心紅加價，買家亦願意追價，令居屋屢創新高。消息透露，康山花園5座中層E室，面積521平方呎，剛以白表價452萬元易手，呎價8,676元，成呎價最貴居屋王；將該屋苑6月創下新高呎價8,349元，再推高4%。

公屋竹園北邨 285萬售新高
其次，除不惜高價追貨外，個別準買家擔心愈遲買樓價愈升，即使銀行估價不足，也不惜額外抬錢買樓。屯門兆麟苑E座高層4室，面積827平方呎，剛以綠表價241.2萬元易手，呎價2,917元，創屋苑綠表價呎價新高。

祥益地產高級營業經理胡志偉透露，上述單位銀行估價最進取只有190萬元，與成交價相距50萬元，但買家並不介意估價不足，認為241萬能買到高層海景戶，故決定追價入市。

除居屋價格急升外，租置公屋成交價也一浪高一浪。市場透露，黃大仙竹園北邨桐園樓高層單位，實用面積631平方呎，以285萬元易手，呎價4,517元，與今年6月以285萬元創本港最貴公屋紀錄的青衣長安邨單位同價，齊被封為公屋王。

愛蝶灣一半封盤 善價而沽
居屋價短時間升，令小業主心紅，除反價放盤，個別甚至封盤，等政策落實後才善價而沽。當中封盤現象最嚴重的是筲箕灣愛蝶灣，屋苑上月中放盤量約60個，但新居屋政策公布後，有一半業主臨時封盤。

長城物業分行經理張佩恩指，業主惜售態度堅定，即使肯放盤，叫價也偏離市場，如9座高層B室，693平方呎，業主見比鄰單位剛以破頂呎價6,537元沽出，即時以480萬元放盤，呎價6,926元，較破頂價高出6%。

業界人士相信，隨着近日私人細價樓造價屢創新高帶動，細價樓升勢會進一步蔓延至居屋二手市場，預期政府落實新政策前居屋市場仍保持旺勢。
（系列三之一）