太古地產豪宅 OPUS Hong Kong 年租1020萬 夠買九龍站凱旋門

豪宅OPUS年租1020萬 夠買凱旋門
明報 – 2012年8月15日星期三

【明報專訊】超級豪宅供應罕有，出自名家手筆的特色豪宅更是可遇不可求，故城中富豪都不惜以超高價追捧。一直有傳擁有50億元身家才有資格睇樓、由「建築界畢加索」法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）設計的OPUS HONG KONG（下稱OPUS），剛獲租客以月租85萬元承租一個地下連花園複式單位，呎租約140元水平；若撇除服務式住宅計，屬本港歷年來最高呎租成交單位。以月租85萬計算，換言之一年租金開支已達1020萬元，相等於九龍站凱旋門530呎的一房單位。

OPUS發展商太古地產（1972）發言人昨日證實，上述項目剛錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元。

呎租140元 破香港紀錄
若以大部分單位之面積約6000方呎計，有關單位之呎租高約140元水平。資料顯示，雖然早前有傳恒地（0012）西半山天匯一個特色單位，以月租125萬元租出，呎租達164元，但消息至今仍未獲證實，故今次租出的OPUS單位，為本港歷年來確認租出的最高呎租單位。

6000呎複式連大花園 背山面海
資料顯示，單位背山面海，下層室內部分除設海景的客、飯廳外，亦有閱讀室、廚房及儲物室，而室外向山方面則設有一個花園，向海則有兩個大草坪及泳池；至於二樓部分，主要為睡房區，主人套房正向維港兼有露台，其餘三個睡房亦全為套房，另該層亦設有一個家庭室。

OPUS共提供12伙6000至6900方呎的巨無霸單位，作為近年全港最豪住宅之一，加上太古對豪宅物業一向惜售，故項目無論買賣及出租的叫價一向進取。該集團行政總裁郭鵬更揚言項目能挑戰全港新高。早前就有市場人士預期，項目呎租至少120元，月租達70萬元以上。

此外，其扭曲的外形亦吸引不少途人目光，發展商更特別請來有建築界畢加索之稱，堪稱20世紀最傑出的建築大師之一，普里茨建築大獎得主的著名建築大師法蘭克蓋瑞為樓盤設計。資料顯示，項目所在的地皮早於40年代已由太古購入自用，作為集團董事宿舍，並於08年完成8億元補地價重建，每方呎樓面地價僅約1.2萬元。

九龍站君臨天下極高層複式呎售5.5萬 冠絕九龍

君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍
經濟日報 
5/24/2012


君臨天下極高層複式，呎售5.5萬元，一舉成為九龍住宅呎價之冠。


九龍站凱旋門57樓單位，上月以1.25億售，呎價49662元。


【經濟日報專訊】市區豪宅過去數月造價頻破頂，九龍站君臨天下一個極高層複式戶，由科譽（香港）創辦人嚴志明，以逾1.24億元購入，呎價達5.5萬元，呎價冠絕全九龍住宅，單位8年升值逾3.5倍。


上述創出新高價的君臨天下單位，為2座77樓複式C室，單位面積約2,257平方呎，土地註冊處資料顯示，在上月底以超過1.24億元轉售，並連兩個車位，呎價5.5萬元，創全九龍住宅呎價新高。


新買家為嚴志明（Yim Chi Ming Eric），是科譽（香港）有限公司的創辦人、主席兼行政總裁。據了解，科譽經營辦公室家具設計、製造和營銷業務。代理間流傳嚴氏除上述單位外，近日也在九龍站屋苑購入另一個一手物業，惟消息未經證實。


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3房1套間隔 望維港煙花景
原業主就早在04年斥資僅2,717萬元購入，呎價僅約1.2萬元，如今沽貨帳面勁賺近9,700萬元，升值逾3.5倍。惟賣方金僑國際集團有限公司，在06年間曾轉換董事，不排除物業曾透過「賣公司」形式易手。


上述創新高呎價單位，屬複式戶，3房1套房間隔，外望維港煙花景。有區內代理透露，雖然單位並無豪華裝修，但在市場上放盤僅兩星期已獲承接，當時叫價逾1.25億元，嚴氏睇樓後，在幾乎沒有議價下與賣方達共識。


是次能造出高價，相信是因為現時二手市場上沒有同類型單位放盤所致。


陽明山莊高層 呎售1.67萬
事實上，九龍區豪宅（屋地除外）呎價紀錄內，首十位均由九龍站物業所創，而且大部分呎價已超過4萬元，直迫南區甚至部分山頂豪宅的呎價水平。


至於九龍區對上一次所造的呎價紀錄，同由君臨天下複式戶所創，去年9月一個1座複式，以呎價5萬元成交，今次的新紀錄足足將舊紀錄再推高1成。


其他二手豪宅方面，消息人士指，君臨天下2座中層F室，面積1,390平方呎，售2,650萬元，呎價1.9萬元。


另大潭陽明山莊9座高層57室，面積2,764平方呎，以4,620萬元售出，呎價1.67萬元。


半山壹號中高層 蝕220萬
何文田半山壹號再有蝕讓個案，利嘉閣高級經理郭兆峯稱，半山徑29號中高層，作價1,800萬元，呎價1.1萬元。賣方在08年以一手價1,946.8萬元入市，今番轉手帳面虧蝕146.8萬元，若連同印花稅及代理佣金等交易使費，料蝕逾220萬元。