4/15/2014

新界西北錦田區掀農地劏售熱

新界西北掀農地劏售熱
星島日報
4/15/2014

(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點,再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃,預期將可帶動農地價格。本報獲悉,位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園,地膽投資者早於年初前購入大片農地,呎價不過一百五十元,近期拆細出售,造價直綫攀升,平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元,捧場客既有投資者亦有用家,短炒農地利潤高達十倍,吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。

  距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落,連環出現農地拆售勁賺個案,於村內近小巴總站一條小道路,路旁兩邊各有一幅大型農地,早前分別由兩家財團承接,作價為二百萬及八百萬元,新買家將之分拆成五幅及九幅小農地,每幅售價由一百萬至二百多萬不等,三星期之間,共有六幅小農地獲承接,買家既有區外投資者,亦有用家。

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  消息人士透露,上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角,投資者買入後,迅速套現的個案,以前甚少有,現時成為新趨勢,至於將大農地「劏售」,更成為新潮流,上述財團短時間「超標賣地」,價格亦令人意外,其中三幅小農地,平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。

  宏基測量師行董事陳昌傑形容,上述農地呎價不論一千六百或二千元,價格很貴,不過,以現時一幢村屋洋房,造價動輒以一至二千萬計算,上述造價並非完全「計唔掂數」。

  記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地,現場可見,該處環境不俗,群山圍繞,大農地上布滿雜物及鐵皮屋,小農地雖然未見有明顯劃界,惟仍然容易辦認,已沽出六幅小農地中,有的上蓋仍有破舊鐵皮屋,部分被拆去一大半,其中有幅小農地,上蓋更有簇新房屋(即寮屋),從窗戶往內望,內裏居住環境挺不錯。

  有地膽代理指,農地以前作種菜及飼養用途,經濟價值有限,現時被改作居所,立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋,低調改建新房屋,令地皮身價百倍,上述新房屋前身屬於雞寮,現時被改作「示範屋」,裏面有客飯廳、睡房,廚房及廁所,有用家看過這示範屋,才迅速拍板購下農地,買家包括公務員,作退休後耕種及度假屋。

  另一名代理說,自從東北發展計畫被廣泛討論後,其後爆出陳茂波家族亦持有農地,市場對農地進一步了解,近月,外區用家問盤增加,包括專業人士,買家當中,用家佔三至四成,前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」,沽售的只是地皮,並不包括在上蓋興建樓房,改建及費用皆由買家自理,至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋,建築費用大約四十五萬元。

  翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記,上述擁有示範屋小農地,面積八百五十八方呎,作價一百八十萬元,呎價二千零九十八元,登記買家龍權有限公司,地址為上水廣場十樓一單位,上址為一家會計師行,記者拍門詢買家背景,職員表示不會透露客戶資料。

   有元朗區代理指出,上述農地若扣除上蓋房子建造價後,平均每方呎地價約一千六百多元,自從辣招出台後,住宅以至工商鋪交易,都被辣稅「鎖死」,住宅不能短炒,農地不屬於住宅,可以短炒,加上銀碼細稅項低,吸引小投資者。

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