新地山頂加列山道12號新盤命名Twelve Peaks 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目

新地山頂新盤 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目 命名Twelve Peaks
明報 
1/27/2012

新地旗下山頂加列山道12號豪宅項目，已命名為「Twelve Peaks」，並於外牆掛上項目名稱作宣傳。市場人士認為，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂豪宅新寶座。

【明報專訊】踏入龍年，山頂區將爆發超級豪宅爭霸戰。新地（0016）於06年底一擲18億元、以每方呎樓面地價4.2萬元，創出當時新紀錄投得的加列山道12號豪宅地王，已命名為「Twelve Peaks」，市場估計項目最快於今年下半年推出市場。Twelve Peaks是繼06年推出施勳道倚巒後，新地過去6年來在山頂區的重點超級豪宅項目。區內代理估計，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂洋房新寶座。

位處加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，惟目前尚未對外公布各幢洋房的具體面積。新地網頁資料顯示，Twelve Peaks預計於新地的2012年6月底止財政年度內落成，項目提供的總樓面面積為4.3萬方呎，若以此推算，即每幢洋房的平均面積約為3600方呎。

新地06年底推出的倚巒，為近年區內最大型洋房豪宅項目，首批呎價約2.5萬至2.8萬元，2010年3月二手呎價曾高見逾6萬元，雖然近月豪宅樓價回落，但去年第4季屋苑二手呎價仍高達5.6萬元，較06年開售呎價高出約1倍。

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倚巒俯瞰整個維港海景，但Twelve Peaks則可享開揚的港島南區景致，步行前往購物和旅遊熱點山頂廣場和凌霄閣，只需10餘分鐘。

趕及發水尾班車 成本大降
06年底新地18億元投得加列山道12號地王，較底價高出1.34倍，每方呎樓面地價更達4.2萬元，當時被視為天價。不過，測量界人士認為，雖然該地皮的地價不低，但由於項目於2010年底已獲批出圖則，趕及「發水」3成的尾班車，估計實際每方呎樓面地價有機會降低至約2.5萬元。

市場消息指出，新地現時還未向代理介紹Twelve Peaks的具體資料，但相信會在下半年較接近現樓時推出。有代理不諱言，周啟邦夫人新抱黃泳霖最近以呎價5.1萬元購入樓齡已屆20年的山頂裕熙園一間洋房，Twelve Peaks是山頂近年最具規模的全新洋房屋苑，加上擁有新地名牌效益，每方呎售價有機會高見7萬至8萬元，預料將比倚巒的造價更上一層樓。

南豐九倉早於區內插旗
區內亦吸引其他發展商「插旗」。毗鄰Twelve Peaks的南豐加列山道7及9號，項目由3幢洋房及1幢分層物業組成，現時亦正在趕工中，惟未定是發售抑或保留作長線收租。至於九倉（0004）旗下的種植道1號，去年獲批建20幢洋房；而同系的山頂道77號，則獲批建8幢平均面積5200餘方呎的洋房。
明報記者 林可為