神奇小子半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂
明報
2/25/2012
【明報專訊】舖市再起風雲，人稱「神奇小子」的資深投資者黃海明，近日趁舖位投資氣氛急升，極速連環「摩」出（正式成交前已轉讓）港島核心區舖位，其中日前以1.5億元購入銅鑼灣東角道一間女性內衣店地舖後，半日內閃電以1.54億元「摩」出，帳面獲利400萬元。黃同日亦以3850萬元買入中環威靈頓街地舖後，半日內亦閃電以4150萬元「摩」出，帳面獲利300萬元，轉手之快可謂史無前例。
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近期銅鑼灣舖市及全幢物業成交異常活躍，令區內成為市場焦點。由黃海明「摩出」位於銅鑼灣東角道24號至26號19號地舖，位於崇光百貨後面，毗鄰為華置東角Laforel商場，人流極旺，面積約600方呎，呎租達25.7萬元，現時租戶為女性內衣店，每月租金約23萬元，以1.54億元計，租金回報僅約1.8厘。
銅鑼灣內衣店 1.54億易手
據知，新買家為資深投資者鄺惠邦。鄺氏早於04年以3980萬元購入鄰近的17及18號地鋪，故三個地鋪有機會打通重新招租，以提升價值。近年鄺氏活躍物業投資市場，曾於09年大手購入尖沙嘴名鑄3伙，並於07年以近9000萬元購入旺角彌敦道705號全幢物業。
至於黃海明同日閃電「摩」出的威靈頓街高層地下97號舖，面積約1000方呎，呎價約41500元，目前由茶餐廳以每月10.5萬元承租，以4150萬元計，租金回報率約3厘。
尹柏權購旺角許留山舖
另外，旺角亦錄大額舖位成交。中原商舖部高級區域董事陳國坤表示，旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓近日以4億元易手，面積共約3000方呎，現時租客為許留山，每月租金約80萬元，租期至2014年，租金回報約2.3厘。資料顯示，原業主大昌行（1828）於87年以約1200萬購入，經是次易手帳面獲利約3.9億元，物業升值約33倍，新買家為資深投資者尹柏權。
近日商舖投資氣氛高漲，業內料與部分資金從寫字樓和住宅流入商舖市場有關。不過，美聯工商舖副主席黃子華認為，炒風有機會在短期內降溫。「由於零售市場暢旺，外地品牌在香港搶租，令租金保持升勢，故吸引買家入市，但業主亦普遍惜貨，現時核心區地鋪放盤量極少，銅鑼灣區地舖放盤更不足十個，故價格在盤源稀疏下受到追捧。」但他認為隨著盤源被消化，商舖市場將會回到有價無市的狀態。
明報記者 歐陽慧恩
銅鑼灣東角Laforet商場地下19號地舖一日內升值400萬，新買家為找換店及零食物語舖的業主、資深舖位投資者鄺惠邦或有關人士。
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