九龍站君臨天下極高層複式呎售5.5萬 冠絕九龍

君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍
經濟日報 
5/24/2012


君臨天下極高層複式，呎售5.5萬元，一舉成為九龍住宅呎價之冠。


九龍站凱旋門57樓單位，上月以1.25億售，呎價49662元。


【經濟日報專訊】市區豪宅過去數月造價頻破頂，九龍站君臨天下一個極高層複式戶，由科譽（香港）創辦人嚴志明，以逾1.24億元購入，呎價達5.5萬元，呎價冠絕全九龍住宅，單位8年升值逾3.5倍。


上述創出新高價的君臨天下單位，為2座77樓複式C室，單位面積約2,257平方呎，土地註冊處資料顯示，在上月底以超過1.24億元轉售，並連兩個車位，呎價5.5萬元，創全九龍住宅呎價新高。


新買家為嚴志明（Yim Chi Ming Eric），是科譽（香港）有限公司的創辦人、主席兼行政總裁。據了解，科譽經營辦公室家具設計、製造和營銷業務。代理間流傳嚴氏除上述單位外，近日也在九龍站屋苑購入另一個一手物業，惟消息未經證實。


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3房1套間隔 望維港煙花景
原業主就早在04年斥資僅2,717萬元購入，呎價僅約1.2萬元，如今沽貨帳面勁賺近9,700萬元，升值逾3.5倍。惟賣方金僑國際集團有限公司，在06年間曾轉換董事，不排除物業曾透過「賣公司」形式易手。


上述創新高呎價單位，屬複式戶，3房1套房間隔，外望維港煙花景。有區內代理透露，雖然單位並無豪華裝修，但在市場上放盤僅兩星期已獲承接，當時叫價逾1.25億元，嚴氏睇樓後，在幾乎沒有議價下與賣方達共識。


是次能造出高價，相信是因為現時二手市場上沒有同類型單位放盤所致。


陽明山莊高層 呎售1.67萬
事實上，九龍區豪宅（屋地除外）呎價紀錄內，首十位均由九龍站物業所創，而且大部分呎價已超過4萬元，直迫南區甚至部分山頂豪宅的呎價水平。


至於九龍區對上一次所造的呎價紀錄，同由君臨天下複式戶所創，去年9月一個1座複式，以呎價5萬元成交，今次的新紀錄足足將舊紀錄再推高1成。


其他二手豪宅方面，消息人士指，君臨天下2座中層F室，面積1,390平方呎，售2,650萬元，呎價1.9萬元。


另大潭陽明山莊9座高層57室，面積2,764平方呎，以4,620萬元售出，呎價1.67萬元。


半山壹號中高層 蝕220萬
何文田半山壹號再有蝕讓個案，利嘉閣高級經理郭兆峯稱，半山徑29號中高層，作價1,800萬元，呎價1.1萬元。賣方在08年以一手價1,946.8萬元入市，今番轉手帳面虧蝕146.8萬元，若連同印花稅及代理佣金等交易使費，料蝕逾220萬元。

尖沙咀廣東道舖呎租1666 貴絕九龍

廣東道舖呎租1666 貴絕九龍
經濟日報 
4/23/2012


九龍新舖王現為化粧品連鎖店colourmix承租，月租90萬元，溥儀眼鏡新租約，租金升幅達1.2倍。


溥儀眼鏡於廣東道14號地下及閣樓舖位，以180萬元成功續租，較舊租金高出1.3倍。


【經濟日報專訊】尖沙咀廣東道舖租持續飈升，大鴻輝旗下廣東道舖，獲溥儀眼鏡以200萬承租，較前租客colourmix高1.2倍，呎租1,666元貴絕九龍。據悉，溥儀眼鏡承租後即獲鐘錶店以更高租金搶租，業主曾一度欲賠訂1,000萬元，惟遭拒絕。


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colourmix現承租 月租90萬
市場人士透露，尖沙咀廣東道舖位租務，涉及物業為54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，月租約200萬元，平均呎租高見1,666元，以呎租水平除貴絕廣東道外，亦是九龍區呎租舖王。現時九龍最貴呎租舖王，為廣東道2號，由鐘錶店Panerai以每月49萬元承租，呎租約1,633元。


近一年各區租金升幅顯著，尖沙咀核心零售區廣東道亦不例外。該舖現址為化粧品連鎖店colourmix，月租90萬元，當時呎租水平較現時新租客承租，租金升幅為1.2倍。


消息稱，新租客為溥儀眼鏡，原來整個租舖過程頗峰迴路轉，亦反映廣東道舖位極為珍貴。據了解，原租客colourmix的租約於本年屆滿，溥儀眼鏡早在去年10月，已積極與業主大鴻輝洽租舖位，並達每月200萬元租金。


鐘錶品牌搶舖 呎租2750
豈料至本年2月，有一間鐘錶品牌希望於廣東道落戶，並開出每月330萬元欲搶舖，較溥儀眼鏡月租高出65%，呎租更達2,750元，幾近貴絕全港。業主方面即被打動，並與溥儀眼鏡商討能否取消原定租約，更願向租客付1,000萬元作賠償，條件只是溥儀眼鏡願退租。不過，對方卻沒因此而受打動，堅決保留據點，最終落實承租。


舖位業主大鴻輝早年以低價購入廣東道兩舖，現時舖位租售價拾級而上，該舖比鄰的廣東道68至80號恒利大廈地下4號鋪，剛獲BodyShop以每月133萬元續租，租金升幅1倍以上。


廣東道供應少 尾段舖搶手
過去一年廣東道舖位租金持續向上，主要地段幾近被國際品牌搶租，故頗錄大手租務個案，如名牌Longchamp租用新港中心地下至2樓合共8000平方呎舖位，開設旗艦店。


由於地段舖位供應少，以往租務多集中在廣東道前段及中段，如今連尾段同樣獲國際品牌搶租，如Apple Store去年以逾1000萬元，租用彩星集團大廈多層舖。