將軍澳峻瀅錄大手成交 瓏璽傳蝕讓放盤 內地客態度兩極

峻瀅錄大手成交 瓏璽傳蝕讓放盤 內地客態度兩極
明報 
7/29/2012


【明報專訊】樓市呈現內地客好淡爭持局面。長實（0001）累售逾1500伙的將軍澳峻瀅，代理指再錄「富貴同胞」大手掃貨，一組內地客昨斥資約2100萬元連購5個600餘方呎兩房戶作投資用。


另一邊廂，新地（0016）旗下預計下月收樓的奧運站瓏璽，市場消息指第8座再有一個由內地人持有的極高層1605方呎單位，擬透過公司轉讓形式放售；為求去貨，原業主預計帳面可能要蝕逾157萬元亦在所不惜。


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斥資2100萬 連購峻瀅5伙
現正主力催谷兩房單位的峻瀅，市場估計昨再沽約18伙，而且不乏大手成交。代理消息指出，一組來自內地的投資客，合共斥資約2100萬元，連環購入5個分佈於第1、7座的600餘方呎單位、呎價介乎6000餘至6700餘元。代理估計，內地減息放寬銀根，成為內地客來港月購買新樓作投資用途的誘因。


事實上，峻瀅近日頻錄內地客大手入市，上周六（21日）就錄得福建投資客以約3200萬元連購8個兩房單位；本月初則有另一批福建客，以約4000萬元連掃8個3房大戶。


除峻瀅外，信置（0083）牽頭的西九龍御金•國峯，第1座38樓2050方呎「天池屋」特色戶，落實由一名中港商人以6754.2萬元購入、呎價32,947元，創屋苑第2高呎價紀錄。


御金•國峯第2座38樓另一個1910方呎「天池屋」特色戶，亦獲另一內地客出價逾6223萬元洽購、呎價3.25萬元，料日內有機會落實成交。至於信置同系大埔溋玥，昨天以呎價8892元沽出的6座中層1293方呎B室，買家亦是內地客。


傳放售瓏璽高層 帳面蝕逾150萬
不過，在內地客持續入市一手盤的同時，亦有人可能要損手離場。消息指出，瓏璽第8座觀海鑽，一個由內地商人持有的30樓以上極高層1605方呎、屬4房間隔的C單位，目前擬透過公司轉讓形式放售。據悉，該內地業主的「去貨」底線，已由原先的2500萬元下降至2350萬元、亦即折合呎價1.46萬元。


代理續指出，該內地商人去年夏天以2507.6萬元購入單位，換言之，若單位最終以2350萬元易手，帳面需蝕逾157.6萬元、蝕幅逾6％；若連同釐印費（購入價4.25％、即逾106.5萬元）、代理佣金和雜項開支，估計最終可能要損手約300萬元離場。不過，代理指此單位現時尚未易手。


可留意的是，第8座觀海鑽並非瓏璽最臨海及最優質的座數，單位景觀基本上是以維港灣、一號銀海的樓景為主。事實上，第8座另一個低層1273方呎B室，日前市傳同樣透過公司轉讓形式，以1650萬元易手，估計原業主最終要損手約317萬元離場。


明報記者 林可為

新鴻基地產奧運站瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次長實大圍盛薈

瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次盛薈
明報 
7/21/2011


瓏璽 Imperial Cullinan


新地代理執行董事雷霆指出，「瓏璽」部分單位，如6B座（朝海鑽）的1480餘方呎4房單位，日前已加價2％至3％。（林可為攝）


【明報專訊】近日淡市下依然以高價開售的奧運站「瓏璽」，過去3周以來已累售約320伙（佔單位總數650伙近五成），發展商新鴻基地產（0016）套現達80億元，成今年新盤市場第二大「吸金王」，僅次長實（0001）套現逾110億元的大圍「盛薈」。


Jewelry 


不過，在4大新盤「吸金王」中，瓏璽套現額雖屆居亞軍，但售出單位數量卻是最少，反映新地「求價多於求量」的進取態度。若瓏璽餘下半數單位亦悉數售罄，市場估計套現總額將達130億至150億元。


加推54伙 平均呎價1.6萬


另外，瓏璽昨日以平均呎價16,168元加推的54伙，分佈於3座（星海鑽）、8座（觀海鑽）的單位，當中最特別之處，是包括6個首度登場、坐向西南望港島西區海景的1188方呎3房單位（位處3座33至39樓），最低消費1908.6萬元。


新地代理執行董事雷霆說，瓏璽迄今已沽出近半數單位（即約320伙），平均呎價約1.8萬元，套現80億元。雷續稱，瓏璽買家客源中，約三成屬中港商人和內地客，但隨着面積較細的3房單位推出後，預料本地買家比例將會趨升。


至於瓏璽昨以平均呎價1.61萬餘元新加推的54伙，最值得留意的首次登場的3座1188方呎3房戶型，為數6伙；此款3房單位向西南，可望港島西區海景，大廳、主人套房面積分別逾259方呎和200方呎，位處33至39樓，每方呎售價1.6萬至1.65萬元，呎價水平與同座擁相同景觀、但屬1350方呎4房設計的A室相差無幾。


另外，第1座（臨海鑽）最後一個待售、位處37樓的1860方呎「瓏璽至尊」A室，代理估計新地意向呎價介乎3.45萬至3.5萬元，而日前已開價的36樓A室「瓏璽至尊」（呎價3.3萬元），現獲5、6組買家洽購，半數屬中港商人或內地客，料周末可落實成交，將再創瓏璽本身、以至整個奧運站標準戶新高呎價。


譽•東特色戶 意向呎價料近2萬


此外，新地同系日內擬開價、下周初開售的筲箕灣「i•UniQ譽•東」，消息指昨天再有近5個10餘樓單位獲買家洽購，令過去兩日獲洽購單位數量增至約15個，呎價約1.41萬至1.51萬餘元。


新地今日亦會介紹譽•東頂層1370方呎特色大戶的設計，代理估計發展商意向呎價貼近2萬元。


明報記者林可為報道


瓏璽再推54伙 呎價16168元
HKEJ
7/20/2011


新鴻基地產(00016)指出，加推瓏璽54個單位，平均呎價16168元。昨日推出的第1座(臨海鑽)36樓A單位，呎價逾3.3萬元，或創西九及九龍站一手標準單位新高，5至6名買家對此感興趣。


在瓏璽售出單位中，中港商人及內地客暫佔30%，預計待三房單位加推後，本港買家比例將進一步上升。瓏璽推售至今不足一個月，累積推出約375個單位，佔單位總數約58%。