居屋轉售補地價1476宗 回歸新低

居屋補價1476宗 回歸新低
經濟日報
5/02/2012


上年度居屋轉售補地價不足千五宗，按年下跌45%。


【經濟日報專訊】近月樓市轉活，但居屋轉售補地價宗數持續萎縮，上年度總計不足1,500宗，是回歸以來最低，按年勁跌45%，房委會補地價收入亦預料減少3成。


有地產界人士指補地價宗數大減，是因新居屋政策及候任特首梁振英倡白表可買免補地價居屋所致，料今年每月補價宗數會在低位徘徊。


http://ramsss.com/hk/bank


3月73宗 連續4月不破百
房委會資料顯示，3月居屋補價宗數為73宗，連續第4個月單月錄得少於100宗，漸見數字萎縮的趨勢；而73宗亦是上年度12個月的第二低，僅比今年1月51宗為高，與2010年3月錄得近年新高的367宗比較，大幅減少8成。


至於上年度累計補價個案為1,476宗，較10/11年度的2,664宗大減45%，是回歸以來最低的1年。


房委上年度收入 料減3成
自居屋計劃推出以來，補價個案隨更多單位禁售期滿而趨增，至95/96年度的高峰期升至近5,000宗，及後曾滑落至約2,400宗，至08/09年度受金融海嘯影響，補價宗數曾下跌至2,000宗。


房委會補價收入，大受補價個案勁減影響。10/11年度房委會錄得破紀錄的18.67億元，但上年度首9個月只錄11.25億元，由於今年1至3月補價宗數合計僅205宗，按推算房委會上年度全年補價收入，最終或降至約13億元，較10/11年度減少約3成。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，居屋補價宗數及收入錄得顯著跌幅，主要受兩大因素影響，首先是去年10月施政報告提出新居屋，不少居屋業主關注舊居屋可否同享補價優惠，故對向房委會申請補價抱觀望態度，直接影響去年第四季補價反應。


受新居屋 白表新建議影響
另一項令居屋補價數字銳減的因素，便是候任特首梁振英在房屋政綱中，提出讓合資格的白表申請者，可申購未補地價的二手居屋。


黃解釋，由於梁的房策「總設計師」、前房屋署副署長鄔滿海曾表示，該項政策最快今年底推出，會令很多業主靜待年底新政策出台後的市場反應，才謀定而後動。黃指：「不用先付一筆錢，才能轉售單位；況且有新客源流入市場，對業主出價亦有利好作用，他們寧願留以有待。」


黃良昇預計受下屆政府的新房策影響，居屋補價宗數及收入，今年勢難止跌回升，料每月不足100宗，房委會未來的補價收入，亦只會持續萎縮。

新居屋恐炒賣 城大副教授劉國裕倡禁公開轉售

新居屋恐炒賣 倡禁公開轉售
經濟日報 – 2011年10月31日星期一


城大公共及社會行政學系副教授劉國裕，昨出席《城市論壇》時，建議新居屋只能在第二市場買賣，避免在公開市場炒賣。


【經濟日報專訊】新居屋的補價優惠，被指鼓勵業主炒賣圖利。有學者估計，現時約13%於公開市場售出的居屋，買家購入作收租或轉售用途，故建議新居屋只限於第二市場轉售，以及讓白表人士參與，以杜絕炒賣情況。


Jewelry


有地產界人士贊成建議，因現時白表人士需求甚大，居屋在第二市場也有升值潛力。


估13%二手買家 非自住


城大公共及社會行政學系副教授劉國裕昨出席港台節目《城市論壇》時表示，根據房委會資料顯示，在03年3月和05年7至8月期間，公開市場的二手居屋買家，約13%及11.8%並非購入自住，他指：「數據說明每8個居屋買家中，就有1個買來出租或轉售。」


促准白表 參與第二市場
劉強調，居屋本質是幫助市民安居樂業，並非要出租或轉售圖利，故建議新居屋只能在第二市場買賣，避免有業主補價後，讓單位在公開市場炒賣。他同時建議政府，應容許有住屋需要的白表者參與第二市場，增加二手居屋的流轉。


他指，現時符合白表資格住戶逾10萬個，但日後每年政府僅推出5,000個居屋單位，只可滿足二十分之一需求，故開放第二市場，有助縮短白表「上車」時間。


出席同一場合的中原集團主席施永青，表明支持上述建議。他指現時白表人士對居屋需求大，二手居屋在第二市場的價格，會跟隨公開市場調整：「只要經濟向好，第二市場居屋樓價亦會上升，業主仍可享受物業升值的成果。」


蔡涯棉：恐礙單位靈活性


不過，房委會資助房屋小組委員會委員蔡涯棉認為，新居屋倘不能在公開市場出售，恐影響單位靈活性，增加業主通過轉售向上流動的困難。


蔡建議，房委會可向新居屋業主收取補價貸款，可一併計算利息，強調此舉非為牟利，而是保本。他又指有關息率不能定得過高，可參考物價或舊居屋業主的補價金額，而且需要諮詢公眾意見。


至於公營房屋建屋量，蔡涯棉認同需增加公屋供應，因為輪候冊申請累積速度驚人，至今已達逾15萬宗，較去年增加17.7%，估計3、4年後會急增至20萬宗，恐怕屆時將不能維持平均3年上樓的政策承諾。