新居屋恐炒賣 倡禁公開轉售
經濟日報 – 2011年10月31日星期一
城大公共及社會行政學系副教授劉國裕，昨出席《城市論壇》時，建議新居屋只能在第二市場買賣，避免在公開市場炒賣。
【經濟日報專訊】新居屋的補價優惠，被指鼓勵業主炒賣圖利。有學者估計，現時約13%於公開市場售出的居屋，買家購入作收租或轉售用途，故建議新居屋只限於第二市場轉售，以及讓白表人士參與，以杜絕炒賣情況。
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有地產界人士贊成建議，因現時白表人士需求甚大，居屋在第二市場也有升值潛力。
估13%二手買家 非自住
城大公共及社會行政學系副教授劉國裕昨出席港台節目《城市論壇》時表示，根據房委會資料顯示，在03年3月和05年7至8月期間，公開市場的二手居屋買家，約13%及11.8%並非購入自住，他指：「數據說明每8個居屋買家中，就有1個買來出租或轉售。」
促准白表 參與第二市場
劉強調，居屋本質是幫助市民安居樂業，並非要出租或轉售圖利，故建議新居屋只能在第二市場買賣，避免有業主補價後，讓單位在公開市場炒賣。他同時建議政府，應容許有住屋需要的白表者參與第二市場，增加二手居屋的流轉。
他指，現時符合白表資格住戶逾10萬個，但日後每年政府僅推出5,000個居屋單位，只可滿足二十分之一需求，故開放第二市場，有助縮短白表「上車」時間。
出席同一場合的中原集團主席施永青，表明支持上述建議。他指現時白表人士對居屋需求大，二手居屋在第二市場的價格，會跟隨公開市場調整：「只要經濟向好，第二市場居屋樓價亦會上升，業主仍可享受物業升值的成果。」
蔡涯棉：恐礙單位靈活性
不過，房委會資助房屋小組委員會委員蔡涯棉認為，新居屋倘不能在公開市場出售，恐影響單位靈活性，增加業主通過轉售向上流動的困難。
蔡建議，房委會可向新居屋業主收取補價貸款，可一併計算利息，強調此舉非為牟利，而是保本。他又指有關息率不能定得過高，可參考物價或舊居屋業主的補價金額，而且需要諮詢公眾意見。
至於公營房屋建屋量，蔡涯棉認同需增加公屋供應，因為輪候冊申請累積速度驚人，至今已達逾15萬宗，較去年增加17.7%，估計3、4年後會急增至20萬宗，恐怕屆時將不能維持平均3年上樓的政策承諾。
