星人生3個 政府賞20萬 獅城助覓偶置業育兒 港人嘆無助
明報 – 2012年9月20日星期四
【明報專訊】新加坡、香港人口老化迫在眉睫，兩地每名婦女都只生1.2名嬰兒，不足20年內，雙城均要兩壯年人撫養一長者。
然而，本港人口政策談了10年未見全盤策劃，反觀星洲正全方位挽救生育率，官方支援廣及拍拖、生仔到湊仔，生3個更有約20萬港元資助，連房屋都要配合人口政策，事關「沒安定環境，不能繁殖」。因此星爸賺6萬港元已夠養妻、活三兒，兼養車供樓，港人望塵莫及。
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香港學者直指本港急需重整人口政策，星洲措施未必適用於本港，但其全方位策略卻值得香港借鏡，本港應改善住屋環境及工時以「催生」。
星洲政府為鼓勵生育，每年大灑16億新加坡元（約101億港元），由資助買「組屋」（組合房屋，由政府興建，類似香港的居屋）、生育補貼、退稅、湊仔免稅等，一應俱全，在職母親更有16個星期產假，較香港多6星期，所有父母更有育兒及育嬰假。
稅項寬減多 星媽產假多港6周
在政府鋪排下，星洲男女先買組屋後結婚，星洲主婦Angela都不例外，她與從事電訊工作的丈夫於1998年以41.5萬新加坡元（以當年匯率約189萬港元），買了1300方呎的3房組屋，除了政府津貼及提取公積金付首期，當初向政府借了30多萬坡元，利息一直維持2.6厘，如今尚餘7年便還清貸款。
「人類跟動物一樣，動物沒有安定的環境，不能夠有下一代、不能繁殖，人類沒有安定的家或工作，就不會生孩子。」Angela說。
星媽﹕政府生仔補貼「夠用4年」
Angela有3個兒子，大的11歲，當年未有生育補貼，但8歲的次子及5歲的幼子共獲逾17萬港元的生育補貼及政府配對存款，退稅措施更令月入逾6萬港元的丈夫3、4年不用交稅。「這些錢夠3、4年用，但不會為了資助而生孩子，否則往後怎辦？」
同樣育有3個孩子的星洲媽媽白太，共取得逾19萬港元的生育補貼及政府配對存款，她亦說不為補助而生育，但這筆錢確可減輕生育初期的醫療及教育開支負擔，現已成為不可缺的生育措施。
港人星媽﹕星洲較「家庭友善」
星洲媽媽對新加坡有利生育環境習以為常，隨夫移居新加坡的港人Sepia，分別在兩地生了兩個女兒，最終還是選擇在星洲養育孩子。「這裏比較family friendly（家庭友善），隨處餵母乳不會有人眼望望，在醫院生孩子時，你不說餵奶粉，便假設你餵母乳，不似香港醫院，剛睜開眼便問你要哪一個牌子的奶粉。」
「空氣好一點 地方大一點」
「香港養孩子成本都高，除非父母留下一層樓，否則供樓負擔好大，且居住環境不及新加坡，空氣好一點、地方大一點，組屋附近都有大公園，讓孩子騎單車，不似在香港，要跑到沙田。」不過，若要發展個人事業，Sepia坦言還是回港更有利。
文、圖：冼韻姬
廣東盤涉教港人造假證買樓 職員稱可助變「內地人」 繞過限購令
明報
6/18/2012
【明報專訊】內地為了遏抑火熱樓市，自2010年起首度規限港澳台人士，除非能夠提供在當地工作或學習等居留證明，否則不能買樓。然而，本報偵查發現，廣州、東莞、珠海最少有4個樓盤，有售樓職員涉嫌教唆本港買家以約5000至1萬多元（人民幣，下同），偽造假稅單、假社保單、假工作證明等文件，從而繞過「限購令」，不單涉嫌串謀欺騙政府，更令內地限購政策恍如名存實亡。
內地遏樓市 港澳台人買樓須證明
4樓盤中，3間公司均否認教唆指控或表示不知情；另一樓盤，本報自6月7日起多次聯絡，至截稿前仍未獲回覆。
有內地律師表示，上述造假一旦遭發現，不單交易會被取消，甚至惹上官非。撇除涉教唆造假以圖避開限購令之外，也有售樓職員教唆買家以分拆合約及兩人名義分購兩戶等取巧伎倆，破解內地的「限價令」和「限呎令」。
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早前有讀者報料，指珠海有新樓盤涉嫌教唆買家造假文件。本報記者遂展開調查，先後到珠海、廣州及東莞6個新樓盤，假扮買家「放蛇」，發現當中4個樓盤，包括珠海「富華里」和「華發新城」、廣州「嘉裕公館」、東莞「江南第一城」，有售樓職員一見記者表現得興致勃勃時，便趁機提出可助記者找人偽造假稅單、假社保單、假工作證明，令香港買家可搖身一變成為「內地居民」或「工作人員」，符合當地限購規定。
有售樓職員稱，偽造假稅單等文件的人，都心知犯法，甚至「要坐幾年監」，所以他們行事格外小心。職員又稱全因他們有「好硬的關係」，才弄到這些假文件，並教唆買家只要裝作不知情，便一定無事，大不了「爛尾」，買家仍可取回訂金，「你無損失，我（發展商）都無損失」。
撇除這「間接造假」途徑外，有個別樓盤的職員更表明可直接提供假文件給買家，讓買家向政府申請真的居住證，以及向銀行合法申請按揭。
偵查4樓盤 3否認指控或稱不知情
不過，4個涉嫌有職員教唆記者造假文件的樓盤，當中3間公司均對教唆指控作出否認，或表示不知情。珠海「富華里」的發展商中海地產，其母公司中國海外表示，「公司嚴格執行當地政府各相關政策及規定，項目的銷售代表不會辦理亦不會代辦所謂的納稅證明手續，亦不會主動向客戶提及。」
另外，珠海「華發新城」的發展商珠海華發實業表示，該公司一直嚴格按照國家有關法律、法規，不存在違反有關規定情况，而該樓盤的銷售主管黃堅德則表示﹕「於公司層面，不知道有這回事（教唆造假），我知道市面是有做，但我們公司應該是無做。」東莞「江南第一城」發展商宏遠，其營銷部總經理朱廷勇說﹕「這個我不太清楚，若果是有，都是個人行為，始終這些事都是違法、違規。」至於廣州「嘉裕公館」的發展商廣州嘉裕房地產，本報自6月7日起多次聯絡，但至截稿前仍未獲回應。
律師：被揭發恐取消交易惹官非
在廣東省執業的內地律師李志杰表示，以假資料取得稅單及社保單，然後購房，該交易明顯違反法規，若被當局發現，交易會被強制取消。李稱，若代辦公司涉及其他不法操作，例如造假公章，則港人買家很可能惹禍上身，至少會被公安調查及問話。
本報聯絡廣東省建設廳的發言人陳承旗。陳回應，並不了解商品房的限購政策，更表示該政策不是建設廳負責，着記者向物價局了解。不過，國務院2010年11月發出的限購文件，指明是發給省建設廳，而多名廣東建設廳職員均向本報確認，該廳是負責商品房限購政策。
◆偵查報道短片﹕http://link.mingpao.com/15637.htm
明報記者
房協喜雅320伙一日售罄 只限港人認購 內地客絕迹
明報
6/10/2012
【明報專訊】房協發展的深水埗新盤喜雅昨開售，認購踴躍，全日推售320個單位即日售罄；標榜「港人港地」的喜雅，買家揀樓前先要登記身分證，昨日售樓現場內地客幾近絕迹。房協主席楊家聲表示，今次推售喜雅汲取經驗，將於同區另外4個房協樓盤繼續推行「港人港地」政策。
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位於深水埗保安道的房協新盤喜雅，建有兩幢大廈共327個單位，包括7個特色戶及320個標準單位，預料明年12月建成。房協上周日截止認購，共收得3109份認購表格，超額認購近10倍。
3109份認購 超額10倍
房協昨早9時起開售320個標準單位，面積介乎567至777平方呎，平均實用率達80.5%，呎價由最平7007元至最貴9806元。房協分批邀請申請者揀樓，首批手持1至80號籌買家率先到場，第二批為81至200號籌；現場人頭湧湧，反應踴躍，排隊人龍更一度出現混亂，需警方到場維持秩序。
酒樓設售樓處 排隊起混亂
由於喜雅是本港首個實行港人港地的新盤，房協昨特地租用售樓處附近酒樓為買家確認身分，買家需親身帶同身分證、認購申請表正本到酒樓登記，之後才揀樓，完成揀樓後再到酒樓簽約。
為確保沒人炒籌，房協在買家正式選購單位前，進行3次確認身分程序，不過，港人買家購入轉售則不設限制，可將單位出售予內地或本地炒家。
須示身分證 3重核實
手持1號籌的陳先生昨與妻子到場，決定以548萬元即供方式，購入1座一個高層634呎的兩房單位。他表示，目前兩人住在區內私樓，換樓是希望改善居住環境，認為喜雅面積實用率高，加上設有會所，與同區樓盤比較價錢亦合理。他說，因單位用作自住，不擔心未來樓市下跌影響樓價，亦支持「港人港地」政策繼續推行，「擔心啲樓會畀外面嘅人炒到好貴。」持12號籌買家張女士，以逾500萬元購入喜雅一個逾600呎單位自住。她表示，喜雅單位間隔較好，亦較同區其他私樓實用。
由於登記手續較繁複，售樓初期去貨速度較慢，但後來漸轉順暢，至中午已出售近四成單位，到下午4時更出售約八成單位，房協當時已向手持1000號籌後的準買家表示揀樓機會渺茫。房協助理總經理麥耀文表示，至昨晚所有單位已全部被買家揀選，房協正忙於進行簽約手續。
同區4「喜字盤」續港人港地
房協主席楊家聲昨到場視察，他表示喜雅銷售踴躍，反映市場對自住物業有一定需求，今次是汲取經驗，未來房協位於同區的另外4個「喜」字樓盤，將繼續港人港地政策，預料最快明年底推售區內第2個樓盤；至於未來其他項目，則需視乎房協所持土地而定。
