港島東半山豪宅戰 一觸即發 3個新盤或同期推出

港島豪宅戰 一觸即發
經濟日報
8/25/2011


東半山豪宅競爭激烈，3個新盤或同期推出，包括大坑春暉8號。


香港仔深灣9號提供多種特別的戶型，面積由800至4200平方呎不等，最快下月登場。


【經濟日報專訊】發展商經過近一個月觀望後，多個新盤計劃9、10月份推售，其中港島區豪宅戰一觸即發，初步估計短期將有7個項目應市，涉及逾900伙。市場人士預期，發展商為要搶佔購買力，定價趨貼市。而嘉里（00683）跑馬地山光道項目及太古地產西半山西摩道項目，今舉行命名儀式。


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7、8月份暑假為傳統豪宅淡季，加上近月樓市走勢反覆，故發展商未有積極推盤，踏入9月份，多個港島區豪宅新盤部署短期應市。


當中以東半山競爭最為激烈，該區3個新盤有機會同期推出，包括嘉里山光道項目、南豐雲暉大廈A、B座及新世界（00017）大坑春暉8號；其中山光道項目將於今日公布最新銷售部署，項目將以現樓形式推售，示範單位設於現樓，單位面積約1,900平方呎，發展商早前表示項目意向呎價約3萬元。


深灣9號 提供800呎1房複式


嘉華（00173）牽頭的香港仔深灣9號，仍待批預售樓花同意書，項目最快有機會下月中登場，發展商近日已見地產代理，初步介紹物業的間隔。深灣9號提供多種特別的戶型，市場人士指，項目提供1房至3房複式戶，1房複式戶面積約800平方呎，3房複式戶面積約1,400平方呎；3房及4房分層單位約1,700至2,500平方呎；至於4房連花園單位面積則約3,500至4,200平方呎。


區內代理估計，項目將以同區入伙新盤南灣的售價作為參考，南灣日前錄得1宗一手成交，為3座極高層C室，面積1,906平方呎，成交價約4,536.8萬元，呎價約2.38萬元。


此外，近期一手餘貨豪宅屢獲承接，市場人士指，恒地（00012）旗下西半山輝煌豪園頂層複式戶，以約3,900萬元沽出，面積約1,909平方呎，連628平方呎天台，呎價約2.04萬元。另太古地產同區蔚然低層A室以3,100萬元沽出。


希雲街項目 下周命名年內售


另外，同屬港島區新盤的銅鑼灣希雲街32至50號項目，發展商金朝陽（00878）亦將於下周公布項目的命名及年內的開售部署。


金朝陽執行董事陳慧苓表示，雖然樓市短期有所調整，但認為有助長遠發展，又指近期開售的新盤銷情理想，反映市場對物業仍有一定需求，對後市抱樂觀態度。至於同系大坑尚巒餘下的2伙特色單位，將會保留至明年年中以現樓發售，呎價會參考同區新盤，市場估計呎價逾2萬元。

沙田九肚山豪宅地以破底價賣出 沙田中心好運中心業主劈價成「瘋」

沙田業主劈價成「瘋」

2011年08月11日(四)
orientaldaily



沙田九肚豪宅地以「破底」價賣出，震動區內二手市場，不少業主為求沽貨，只有一減再減，其中市旺時屢錄創新高成交的沙田中心，有高層單位業主將單位大幅減價至較估價還低逾15%售出，以及提供半年長成交期；另外，同區好運中心低層戶亦減價至呎價約4,700元轉手，低市價達10%。


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美聯陳國良稱，賣地後準買家要求業主擴大減幅，以沙田中心為例，該盤海寧大廈高層面積391方呎連租約戶，早前已減價至250萬元放盤，但賣地成績公布後，業主再減至228萬元沽貨，更給予新買家約半年成交期，以交吉形式售出，呎價約5,831元，低市價約10%。據了解，銀行對上址網上初步估價亦達約270萬元，成交價低估值逾15%。


嘉亨灣累削67萬沽
陳氏另稱，同區好運中心柏林閣低層戶，早前已減價至約290萬元放售，但賣地後當晚，即再減22萬元，以268萬元易手，呎價4,735元，低市價逾10%。


至於沙田豪宅，中原黃澤文稱，昨再多約10%放盤業主減價，現時放盤業主中逾50%可議價，但賣地後仍未錄成交。


其他地區二手市場，中原吳國標稱，西灣河嘉亨灣曾持貨近10伙投資者，向以約700萬元放售其中2座極高層戶，叫價早已減至約660萬元，賣地後再減至633萬元沽貨，共三度累減67萬元，呎價約9,187元，低市價約5%，持貨六年帳面賺173萬元。


港置周慧玲稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號低層戶售約510萬元，持貨一年帳面僅賺約30萬元。中原陳永強稱，粉嶺花都廣場10座低層戶現叫價僅196萬元，連使費與去年初購入價相若。


美聯郭玉滿表示，紅磡海濱南岸3座高層戶，於賣地後減價30萬元，售550萬元，呎價8,730元。利嘉閣稱，北角城市花園8座中層海景戶，早前劈價200萬元，售1,100萬元，呎價僅9,354元，低市價逾15%。


萃峯業主明賺實蝕
新盤二手方面，港置羅俊明稱，灣仔萃峯低層C室，面積1,161方呎，剛減價逾百萬至1,480萬元摸出，低市價逾10%，呎價約12,748元，一手業主約一年間帳面僅賺約13.8萬元，單位升值不足1%，連使費料損手離場。代理另稱，九龍塘尚御有個別業主願平手離場，其中有約2,000方呎戶，以約2,500萬元放盤，與購入價相若。

沙田中心海寧大廈外望沙田中央公園及城門河景 每呎售價逼近$7000大關

沙田中心望河景 逼近$7000大關
2011年06月09日 
Apple 


沙田中心海寧大廈中層G室，外望沙田中央公園及城門河景致，建築面積405方呎，作價280萬元，每呎售價折合6,914元，貼近7000大關。


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利嘉閣地產李坤豫指出，賣方在09年12月出價200萬元購得單位，現賬面獲利80萬元，折算賺幅達40%。


李坤豫補充，上址成交乃沙田中心6月份首宗二手買賣，對上5月份，市場累錄7宗二手買賣，平均成交呎價約6,254元。目前，沙田中心有約125個買賣放盤待售，單位平均開價約每方呎6,500元。