廣州番禺亞運城合富輝煌經紀遭易居中國經紀搶客群毆

為爭看房客 互不相讓 穗亞運城經紀搶客群毆
星島日報 
1/05/2012


(綜合報道)(星島日報報道)內地樓市降價愈演愈烈，廣州大批民眾趁元旦假期到番禺亞運城睇樓，負責代理樓盤的兩家地產經紀突然「內訌」，為爭搶客源大打出手，「合富輝煌」兩名經紀遭「易居中國」的十多名同行圍毆至頭破血流，要緊急送院。在場民眾將拍攝到的短片上載互聯網，批評地產中介為搶客不擇手段：「你們是賣房的，還是黑社會？」


　　根據中國房地產指數公布的數據，內地百個主要城市的平均樓價已連續四個月錄得環比跌幅。為打破元旦銷情慘淡的「宿命」，廣州亞運城一口氣推出多套單位促銷，部分單位低至每平方米九千七百元（人民幣，下同），較去年旺季每平方米一萬四千元有明顯跌幅。活動吸引大批市民趁假期到番禺睇樓，場面熱鬧。誰知剛踏入新年，樓市便不幸見「紅」。


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　　部分單位每平方米一萬


　　內地網民爆料，小長假最後一日（本周二），亞運城樓盤爆發「慘不忍睹」的銷售內訌。「易居中國」的十多名地產經紀因為客源問題，與「合富輝煌」的兩名經紀發生口角，繼而「動武」。


　　從網民上傳的視頻可見，事發位於亞運城的銷售大廳外，一群身穿黑色西裝的男子將兩名穿白色襯衫的男子團團圍住「講理」，隨後突然動手打人，部分人手持磚頭向白衣男子頭部砸去，過程持續三、四分鐘。


　　遭毆打的男子頭破血流，臉色慘白癱坐路邊，其中一人的襯衫染滿血迹，另外一人不斷嘔吐。該網民表示，動手打人的正是「易居中國」的經紀。


　　「是賣房的，還是黑社會？」


　　「合富輝煌」的員工在微博透露，衝突發生後受傷的員工被送院搶救，其中一人頭部被縫數針，另外一人被診斷肺積水，治療後仍然胸悶嘔吐。


該職員又透露，「易居中國」的經紀為搶客打人並非首次，「他們在行業裏向來以『打天下』著稱」。網民也紛紛批評，房地產中介為搶客不擇手段：「你們是賣房的，還是黑社會？」

新居屋講環保 引入雨水收集灌溉系統和太陽能板 管理費或暴增

新居屋講環保 管理費或暴增
星島日報 
1/04/2012


(綜合報道)(星島日報報道)首批「新居屋」單位最快五年後落成，房署已着手探討設計標準。據悉，為爭取項目符合「發水」新規定，以興建最多單位，房署研究為「新居屋」引入最新的環保設施，但環保代價不菲，初步估算單是一個雨水收集灌溉系統，將來每幢居屋業主或須每年攤分八十萬元管理費開支；有房委會委員要求署方需要確保管理費不會增加超過半成，才應引入新設施。


　　為掌握實際可建單位數目，房署為首批「新居屋」單位展開初步設計。據悉，首批單位將會採取簡約設計，間隔猶如傳統的和諧式公屋，主要提供實用面積約四百方呎的兩房單位。


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不過，為了讓新居屋屋苑感覺上較像私人屋苑，房署初步考慮會將屋苑「圍封」，營造小社區的效果；走廊鋪設面積較大地磚，以擴闊視覺效果，又會為每個單位提供鐵閘。


　　憂棄用或拆掉更不環保


　　雖然房委會項目免受《建築物條例》規限，但房署早已決定跟隨屋宇署去年落實限制樓宇「發水」的新措施，並申請綠色認證；為地盡其用，房署研究在「新居屋」引入環保設施之餘，藉此取得面積寬免，以興建更多單位。


　　但據了解，房署早前就「新居屋」設計初稿諮詢房委會時，有個別委員關注署方建議引入的雨水收集灌溉系統和太陽能板等設施，會大大加重業主日後的管理費支出；署方曾向委員透露，單是引入雨水收集灌溉系統，每年就涉及八十萬元的管理和維修開支，需要由業主攤分。


　　房委會消息人士坦言，有關設施變相是業主「夾錢」興建，是否值得需要仔細研究，因居屋不像公屋般，由房署承擔環保設施的管理費支出，「現時有些私樓的法團，當知悉環保設施的管理費原來那麼高昂時，也會放棄維修，或索性拆掉設施不用，因此最不環保的，莫過於提供設施後，業主實際並沒有使用。」


　　要求管理費增加不多於5%


　　消息人士認為，署方需要確保管理費開支不會增加超過百分之五，才應引入較為昂貴的環保設施，或可考慮在屋苑內預留位置，直至取得未來業主同意後，始提供有關設施。


　　綠色建築議會董事會成員黃錦星指出，部分環保設施雖然涉及額外開支，但也有些設施是「愈用愈慳」，業主應從較宏觀的角度作出了解，他說：「有些可以慳，有些卻要付出，不能等到全部慳才做。」


　　他又認為，房署通過引入環保設施增加可建單位數目，是地盡其用的做法，既可解決市民的住屋需要，所建成的單位又會更加「環保」，可達至雙贏局面，特別是居屋屋苑一般樓層較高，又種植較多花草樹木，十分適合引入雨水收集灌溉系統和太陽能板設施。
　　

大圍盛薈首宗連額外印花稅SSD 二手成交蝕202萬

盛薈首宗連SSD 蝕202萬
經濟日報
1/04/2012


盛薈5座南翼低層A室蝕讓沽出單位，帳面已損失約102萬元，連SSD稅及代理佣金等共蝕202萬。　


【經濟日報專訊】二手續現蝕讓個案，大圍盛薈錄得市場首宗蝕讓兼需付SSD（額外印花稅）的二手成交，一個3房單位於上月以652.5萬元沽出，業主帳面已蝕逾百萬元，連同SSD及釐印等開支實際損失約202萬元，為市場罕見。


上述單位為盛薈5座南翼低層A室，面積981平方呎，土地註冊處資料顯示，原業主以私人名義於去年3月份，以754.6萬元購入上址，並於去年11月份上會承造按揭，其後於12月份以652.5萬元蝕讓沽出單位，平均呎價6,651元，帳面已損失約102萬元。


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持貨9個月 需額外繳10%稅
另由於單位於SSD措施生效後才購入，故需繳付SSD，以單位持貨約9個月，需額外繳付10%稅款，即65.25萬元，現時市場SSD普遍由業主單方面繳付，連同釐印費及代理佣金等，實際損失202萬元。


值得一提是，為遏止炒風，政府早前於預售樓花同意方案中，加入一條禁止樓花項目於入伙前轉售（禁止樓花摸貨），而上述單位原業主由於以私人名義購入，故需要先上會（完成交易）才可將單位轉售。故現時一般的短炒投資者，會以公司名義購入物業，再以公司轉讓形式將單位摸出。


天巒收樓 部分業主蝕本放盤


此外，1期名城同樣錄得蝕讓個案，市場透露，名城3座北翼中層C室，面積1,103平方呎，日前以約808萬元沽出，呎價7,325元，原業主於2010年4月以約1,066萬元購入，單計帳面已損失258萬元，暫為該盤最大宗的蝕讓個案，倘連同釐印及代理佣金等開支，實際損失約306萬元。


另邊廂，上水天巒2期昨日起開始分批收樓，有個別不欲上會的業主蝕讓放盤，區內代理指，洛卡諾大道雙號屋，面積約4,060平方呎，業主一手以逾4,180萬元購入，現時叫價3,800萬元於二手市場放售，倘以上述叫價售出，未計使費已需蝕380萬元。


南豐新邨中層 減價16萬沽


投資者看淡後市以低價放盤，鰂魚涌南豐新邨9座中層B室，面積474平方呎，單位原開價350萬元，投資者見農曆新年將至，欲把手上部分單位套現，沽減價16.2萬元至333.8萬元沽出，平均呎價7,042元。原業主於2010年10月以316萬元購入單位，轉手帳面獲利17.8萬元，扣除離費支出約12.5萬元，實際僅獲利約5萬元。