大圍盛薈首宗連額外印花稅SSD 二手成交蝕202萬

盛薈首宗連SSD 蝕202萬
經濟日報
1/04/2012


盛薈5座南翼低層A室蝕讓沽出單位，帳面已損失約102萬元，連SSD稅及代理佣金等共蝕202萬。　


【經濟日報專訊】二手續現蝕讓個案，大圍盛薈錄得市場首宗蝕讓兼需付SSD（額外印花稅）的二手成交，一個3房單位於上月以652.5萬元沽出，業主帳面已蝕逾百萬元，連同SSD及釐印等開支實際損失約202萬元，為市場罕見。


上述單位為盛薈5座南翼低層A室，面積981平方呎，土地註冊處資料顯示，原業主以私人名義於去年3月份，以754.6萬元購入上址，並於去年11月份上會承造按揭，其後於12月份以652.5萬元蝕讓沽出單位，平均呎價6,651元，帳面已損失約102萬元。


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持貨9個月 需額外繳10%稅
另由於單位於SSD措施生效後才購入，故需繳付SSD，以單位持貨約9個月，需額外繳付10%稅款，即65.25萬元，現時市場SSD普遍由業主單方面繳付，連同釐印費及代理佣金等，實際損失202萬元。


值得一提是，為遏止炒風，政府早前於預售樓花同意方案中，加入一條禁止樓花項目於入伙前轉售（禁止樓花摸貨），而上述單位原業主由於以私人名義購入，故需要先上會（完成交易）才可將單位轉售。故現時一般的短炒投資者，會以公司名義購入物業，再以公司轉讓形式將單位摸出。


天巒收樓 部分業主蝕本放盤


此外，1期名城同樣錄得蝕讓個案，市場透露，名城3座北翼中層C室，面積1,103平方呎，日前以約808萬元沽出，呎價7,325元，原業主於2010年4月以約1,066萬元購入，單計帳面已損失258萬元，暫為該盤最大宗的蝕讓個案，倘連同釐印及代理佣金等開支，實際損失約306萬元。


另邊廂，上水天巒2期昨日起開始分批收樓，有個別不欲上會的業主蝕讓放盤，區內代理指，洛卡諾大道雙號屋，面積約4,060平方呎，業主一手以逾4,180萬元購入，現時叫價3,800萬元於二手市場放售，倘以上述叫價售出，未計使費已需蝕380萬元。


南豐新邨中層 減價16萬沽


投資者看淡後市以低價放盤，鰂魚涌南豐新邨9座中層B室，面積474平方呎，單位原開價350萬元，投資者見農曆新年將至，欲把手上部分單位套現，沽減價16.2萬元至333.8萬元沽出，平均呎價7,042元。原業主於2010年10月以316萬元購入單位，轉手帳面獲利17.8萬元，扣除離費支出約12.5萬元，實際僅獲利約5萬元。

新鴻基地產奧運站瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次長實大圍盛薈

瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次盛薈
明報 
7/21/2011


瓏璽 Imperial Cullinan


新地代理執行董事雷霆指出，「瓏璽」部分單位，如6B座（朝海鑽）的1480餘方呎4房單位，日前已加價2％至3％。（林可為攝）


【明報專訊】近日淡市下依然以高價開售的奧運站「瓏璽」，過去3周以來已累售約320伙（佔單位總數650伙近五成），發展商新鴻基地產（0016）套現達80億元，成今年新盤市場第二大「吸金王」，僅次長實（0001）套現逾110億元的大圍「盛薈」。


Jewelry 


不過，在4大新盤「吸金王」中，瓏璽套現額雖屆居亞軍，但售出單位數量卻是最少，反映新地「求價多於求量」的進取態度。若瓏璽餘下半數單位亦悉數售罄，市場估計套現總額將達130億至150億元。


加推54伙 平均呎價1.6萬


另外，瓏璽昨日以平均呎價16,168元加推的54伙，分佈於3座（星海鑽）、8座（觀海鑽）的單位，當中最特別之處，是包括6個首度登場、坐向西南望港島西區海景的1188方呎3房單位（位處3座33至39樓），最低消費1908.6萬元。


新地代理執行董事雷霆說，瓏璽迄今已沽出近半數單位（即約320伙），平均呎價約1.8萬元，套現80億元。雷續稱，瓏璽買家客源中，約三成屬中港商人和內地客，但隨着面積較細的3房單位推出後，預料本地買家比例將會趨升。


至於瓏璽昨以平均呎價1.61萬餘元新加推的54伙，最值得留意的首次登場的3座1188方呎3房戶型，為數6伙；此款3房單位向西南，可望港島西區海景，大廳、主人套房面積分別逾259方呎和200方呎，位處33至39樓，每方呎售價1.6萬至1.65萬元，呎價水平與同座擁相同景觀、但屬1350方呎4房設計的A室相差無幾。


另外，第1座（臨海鑽）最後一個待售、位處37樓的1860方呎「瓏璽至尊」A室，代理估計新地意向呎價介乎3.45萬至3.5萬元，而日前已開價的36樓A室「瓏璽至尊」（呎價3.3萬元），現獲5、6組買家洽購，半數屬中港商人或內地客，料周末可落實成交，將再創瓏璽本身、以至整個奧運站標準戶新高呎價。


譽•東特色戶 意向呎價料近2萬


此外，新地同系日內擬開價、下周初開售的筲箕灣「i•UniQ譽•東」，消息指昨天再有近5個10餘樓單位獲買家洽購，令過去兩日獲洽購單位數量增至約15個，呎價約1.41萬至1.51萬餘元。


新地今日亦會介紹譽•東頂層1370方呎特色大戶的設計，代理估計發展商意向呎價貼近2萬元。


明報記者林可為報道


瓏璽再推54伙 呎價16168元
HKEJ
7/20/2011


新鴻基地產(00016)指出，加推瓏璽54個單位，平均呎價16168元。昨日推出的第1座(臨海鑽)36樓A單位，呎價逾3.3萬元，或創西九及九龍站一手標準單位新高，5至6名買家對此感興趣。


在瓏璽售出單位中，中港商人及內地客暫佔30%，預計待三房單位加推後，本港買家比例將進一步上升。瓏璽推售至今不足一個月，累積推出約375個單位，佔單位總數約58%。