公屋王黃大仙鳳德邨連環創天價 呎售破5000元 年半賺六成

公屋王鳳德邨連環創天價 呎售破5000元 年半賺六成
明報 
10/20/2011


【明報專訊】上周施政報告尚未公布前，市場雖然已預料政府將復建居屋，大增未來資助房屋供應，不過，仍有個別買家願意以天價購入已補地價的公屋單位。


市場消息指出，一向是公屋王誕生地的黃大仙鳳德邨，卻於上周三施政報告前夕，連錄兩宗天價成交，呎價均突破5000元大關，其中一伙原業主，持貨1年半物業升值高達六成，除跑贏不少私樓樓價升幅，更較毗鄰的居屋龍蟠苑個別細單位呎價為高，亦成為全港最高呎價的公屋王。


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鳳德邨由於鄰近鑽石山港鐵站，加上位於市區，部分單位面積低於400方呎，樓價普遍低於200萬元，故吸引無法買入區內私樓的買家購買。


上周三施政報告前夕，鳳德邨錄得買家偷步入市個案，成交價更創出天價。世紀21富山分行經理馮靜宜表示，兩宗破紀錄成交亦同樣位於紫鳳樓，其中位於高層27室，面積349方呎，連租約以175萬元售出，呎價5014元，不但創出該屋邨呎價新高，亦料創出全港公屋呎價新高紀錄，買家為收租客。


黃大仙下邨呎價4444元成交


她又稱，該單位於去年4月以109萬元買入，其後以月租6100元租出，呎租約17元，租約至明年6月，以成交價175萬元計算，租金回報仍逾4厘；業主眼見經是次轉讓帳面勁賺66萬元，持貨約1年半物業升值約六成，故索性先行沽貨離場。


她亦指，受惠於政府大增東九龍商廈樓面，料未來區內樓市亦將平穩發展。


早於今年初，鳳德邨位於紫鳳樓中層5室，面積214方呎，成交價91萬元，呎價4252元，一度成為全港最高呎價的公屋王。不過，至上月黃大仙下邨一個中層單位，面積620方呎，以275.5萬元成交，呎價4444元，打破鳳德邨以呎價4252元所創出的舊紀錄。


同區新地樓 呎價僅5559元


近期樓市氣氛雖較早前回落，但二手住宅業主叫價仍然堅挺，令成交價未見大幅低於早前成交價。以龍蟠苑為例，位於A座中層9室，面積480方呎細單位，剛以227萬元成交，呎價4729元，較鳳德邨成交價輕微低約5％。即使稍遠、由新地（0016）發展的二手屋苑曉暉花園，一個位於2座中高層單位，面積608方呎，成交價約338萬元，呎價亦僅5559元，僅高於鳳德邨的天價成交呎價約一成。


明報記者 陳天賜