新地山頂新盤 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目 命名Twelve Peaks
明報
1/27/2012
新地旗下山頂加列山道12號豪宅項目，已命名為「Twelve Peaks」，並於外牆掛上項目名稱作宣傳。市場人士認為，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂豪宅新寶座。
【明報專訊】踏入龍年，山頂區將爆發超級豪宅爭霸戰。新地（0016）於06年底一擲18億元、以每方呎樓面地價4.2萬元，創出當時新紀錄投得的加列山道12號豪宅地王，已命名為「Twelve Peaks」，市場估計項目最快於今年下半年推出市場。Twelve Peaks是繼06年推出施勳道倚巒後，新地過去6年來在山頂區的重點超級豪宅項目。區內代理估計，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂洋房新寶座。
位處加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，惟目前尚未對外公布各幢洋房的具體面積。新地網頁資料顯示，Twelve Peaks預計於新地的2012年6月底止財政年度內落成，項目提供的總樓面面積為4.3萬方呎，若以此推算，即每幢洋房的平均面積約為3600方呎。
新地06年底推出的倚巒，為近年區內最大型洋房豪宅項目，首批呎價約2.5萬至2.8萬元，2010年3月二手呎價曾高見逾6萬元，雖然近月豪宅樓價回落，但去年第4季屋苑二手呎價仍高達5.6萬元，較06年開售呎價高出約1倍。
Dog Food
倚巒俯瞰整個維港海景，但Twelve Peaks則可享開揚的港島南區景致，步行前往購物和旅遊熱點山頂廣場和凌霄閣，只需10餘分鐘。
趕及發水尾班車 成本大降
06年底新地18億元投得加列山道12號地王，較底價高出1.34倍，每方呎樓面地價更達4.2萬元，當時被視為天價。不過，測量界人士認為，雖然該地皮的地價不低，但由於項目於2010年底已獲批出圖則，趕及「發水」3成的尾班車，估計實際每方呎樓面地價有機會降低至約2.5萬元。
市場消息指出，新地現時還未向代理介紹Twelve Peaks的具體資料，但相信會在下半年較接近現樓時推出。有代理不諱言，周啟邦夫人新抱黃泳霖最近以呎價5.1萬元購入樓齡已屆20年的山頂裕熙園一間洋房，Twelve Peaks是山頂近年最具規模的全新洋房屋苑，加上擁有新地名牌效益，每方呎售價有機會高見7萬至8萬元，預料將比倚巒的造價更上一層樓。
南豐九倉早於區內插旗
區內亦吸引其他發展商「插旗」。毗鄰Twelve Peaks的南豐加列山道7及9號，項目由3幢洋房及1幢分層物業組成，現時亦正在趕工中，惟未定是發售抑或保留作長線收租。至於九倉（0004）旗下的種植道1號，去年獲批建20幢洋房；而同系的山頂道77號，則獲批建8幢平均面積5200餘方呎的洋房。
明報記者 林可為
天晉推2房 呎價7275貼二手
經濟日報
11/24/2011
【經濟日報專訊】大型新盤盛世低價開盤，帶動發展商積極推盤，新地（00016）將軍澳天晉昨隨即首度推出2房單位，截至昨晚9時，發展商合共推出206伙2房單位應市，平均呎價7,275元（定價．下同），貼同區二手價。
692至697呎 473萬入場
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天晉早前以貼市價推出3、4房標準單位後，銷情理想，至今累積沽出約500伙，其中3房單位近乎沽清，發展商趁勢推出2房單位應市；昨日加推的2房單位，主要在第6、7及8座C、D、E室，分布於6至47樓，面積約692至697平方呎，呎價介乎6,793至7,919元，入場費約473萬元，最快可於本周六開售。
區內代理指，天晉2房的開價極貼近同區二手，以呎價最低的7座6樓E室為例，697平方呎，定價473.48萬元，呎價6,793元，倘買家為新地會會員以及採現金即供付出方式，合共可享有8%折扣優惠，扣除所有優惠後，最低呎價約6,250元。
珒然快推 傳22樓呎價2.6萬
發展商繼續將3房提供的二按付款計劃，提供予此批2房單位的買家，二按付款計劃照定價減3%，首2年定息0.88厘，其後息率為P（最優惠利率，為5厘）加1厘。
此外，太古地產旗下西半山珒然計劃短期推售，市場消息指，發展商近期會見代理了解市況及介紹物業特色，市傳22樓意向呎價約2.6萬元。項目提供30伙，一梯一伙設計，其中28伙為標準單位，為3房間隔，面積約2,728平方呎。
深灣9號提價 即供折扣4%
嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，市場反應熱烈，香港仔深灣9號至今已售出近300伙，銷售額直逼100億元，故提價重推3座A室25伙單位。面積1,603至1,606平方呎，平均呎價由20,096元加價逾6%至21,302元，並首次為該批單位提供即供優惠，採取即供付款，可享4%折扣。若以即供計算，則只加價約2%。預料可於本周末開售。
陳氏預期，明年年初銀行將放寬銀根，故對深灣9號的銷售有一定信心。頂層複式及花園洋房將在分層單位全數出售後逐步推出，有望可於聖誕前推出。
而頂層複式單位1座A室，意向價維持約1.6億元。市場消息指，目前該單位已獲兩至3名買家洽購，而有關人士為內地客。
嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號售近300伙；左為助理總經理（營業）顏景鳳、及右為南豐發展地產部副總經理黎學良。
星堤2期平台申改建
2012年03月17日(六)
東方
新地（00016）等屯門掃管笏星堤2期向城規會申請修訂發展規模，將獲批的3層平台改為1層地庫停車場發展，令最高建築物高度由主水平基準以上57.5米降至52米。住宅樓面較獲批方案微增約0.37%至逾31萬方呎，維持9幢，但單位量減39伙至不超過241伙。
星堤擁抱自然
2012年03月09日(五)
The Sun
位於屯門掃管笏的星堤，坐擁醉人海景及周圍青葱山景，加上低密度的建築設計，猶如置身國外度假村。屋苑早前開放園林會所「Club Avignon」，據悉，發展商耗資3億元興建，將四周的自然美景與會所設施融合。
是次介紹的「Club Avignon」會所的落地玻璃窗讓住戶享受遼闊的視野及園林景觀。會所的泳池名為「晴空泳池」，屬於室內恒溫泳池，令住戶一年四季都可以享受暢泳的樂趣。
宴會廳盡顯尊貴
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另外，會所亦有專為住客舉行派對及宴會而設的「Crystal Palace銀映宴會廳」，以落地玻璃設計，前臨內園景致，配以法國純銀品牌Christofle的銀器餐具，盡顯尊貴的氣息。
會所還有不同主題的特色房間，例如「醇座」有豐富的藏酒及雪茄，讓住戶可以隨時把酒言歡；而「花泉」則有酒店式水療服務，讓住戶放鬆疲累的身心。至於「廚藝工房」則有優質的廚房電器用具，讓住戶可以享受入廚樂。
租務主導 兩房受捧
美聯高級營業經理吳鵬雄表示，星堤市況由租務主導，受到同區買賣市況暢旺帶動，加上星堤呎租相宜，故三月份至今已錄得8宗成交，呎租約12元，二月份則有15宗。現時，租務盤源約110個，當中以面積715方呎的兩房戶最受追捧，租金由9,000至1萬元。另外，二手買賣則受額外印花稅的影響，入伙至今暫未錄得成交。
宴會廳設落地大玻璃，前臨泳池及園林景致。
喜歡「竹戰」的住客，亦可在會所內耍幾圈。
健身室設備齊全，裝潢別具特色。
室內恒溫泳池不可或缺。
遊樂室專為小朋友而設。
卡拉OK室布置豪華。
瓏門4房戶意向呎價1.3萬 直逼九龍站
明報 – 2012年3月28日星期三
【明報專訊】屯門焦點大盤瓏門雖仍未獲批售樓，但發展商新地（0016）預告，將以最大一款1200方呎標準戶「瓏門至尊」，充當樓盤「先鋒」，意向呎價1.3萬元，估計入場費達1500萬元。瓏門至尊意向呎價不但貴絕屯門分層物業，與奧運站帝柏海灣海景戶、九龍站漾日居和擎天半島的園景戶相比，亦不遑多讓。
四座命名 與凱旋門相似
新地代理執行董事雷霆強調，新地至今未委託代理協助促銷瓏門，之前也沒向代理發放單位圖則。雷表示，待瓏門稍後獲批售樓後，將以1200方呎瓏門至尊打頭陣，意向呎價1.3萬元，入場費約1500萬元。
瓏門至尊屬4房大戶（位處1座B、G室），為數60餘伙，屬首期最大一款標準戶，景觀以屯門市鎮公園景為主，初步只擬發售30伙。另瓏門首期4座分別名為摩天瓏、朝日瓏、映月瓏和觀星瓏，名字與同系九龍站凱旋門4座一樣。
Kidorable
瀧珀1號屋 證實約1億獲洽至尾聲
新地代理物業投資部經理唐錦江指出，青山公路青龍頭瀧珀，已售出2、3和5號屋（3732及4143方呎），平均呎價1.8萬餘元，銀碼6720萬至7581萬元，套現逾2.1億元；最後一幢待售的4542方呎1號屋亦獲洽購至尾聲，呎價約2.2萬元。
至於新世界（0017）累售10伙的大坑春暉8號，再有兩伙售出或獲預留，為17、18樓2016方呎A室，呎價2萬元。
恒地（0012）灣仔尚匯亦沽出5樓B室特色戶，面積502方呎、另42方呎平台，作價1056萬元、呎價2.1萬元；代理亦指，尚匯頂層41樓4157方呎全層大戶，發展商最新意向價2億，即呎價約4.8萬元。南豐跑馬地雲暉大廈B座亦售出高層1940方呎B室，呎價2.14萬元。
另恒隆地產（0101）九龍站君臨天下上載新價單，為1座42樓A室，面積1439方呎，售價4696萬元、呎價3.26萬元，料已獲預留。
復活節后開「瓏門」
2012年 04月 04日 中國窗
【香港商報訊】記者劉家麗報道：近日新地(016)主席被廉署調查成城中熱話，旗下屯門項目「瓏門」近日亦展開軟銷，新地代理助理總經理胡致遠昨日表示，事件對銷售部署并無影響，而「瓏門」的售樓工作亦按照既定的時間表進行，目前運作一切正常，計劃復活節后開售。
瓏門至尊1500萬入場
新地代理執行董事雷霆昨日表示，旗下屯門「瓏門」，自上周公布首批當中30個4房「瓏門至尊」單位后，市場反應理想，目前接獲逾300個查詢，而項目即日起於國際金融中心展開路演，下周將移師至上水廣場，項目整體平均意向尺價維持1萬元，「瓏門至尊」單位則意向尺價1.3萬元，入場費約1500萬元。
項目的單位圖則昨日亦全數曝光，胡致遠指，一房單位建築面積由550至600平方尺，數量僅占整體1075伙的3%；兩房單位則由650至700平方尺、三房由850至1100平方尺、四房則為1200平方尺，整個項目三、四房單位占近50%。
(來源: 香港商報) 編輯: 叶小娟
新地瓏門開售 不受廉政風暴影響
明報 – 2012年4月4日星期三
【明報專訊】新地（0016）郭氏兄弟雖因涉嫌貪污而被廉署調查，但為展示運作如常，旗下今年重頭戲，位於屯門站上蓋瓏門昨繼續進行推廣，並重申樓盤整體意向呎價仍維持1萬元。
不過新地賣樓主帥之一、新地代理執行董事雷霆昨天只交代1200方呎「瓏門至尊」已獲逾300個洽購查詢後，即匆匆離開，隨後並返回灣仔新鴻基中心，為郭氏兄弟發聲明站台。
雷霆記招不足2分鐘即離開
雷霆昨天在瓏門記者會上的露面時間，不足2分鐘，僅簡單交代自上周公布1200方呎「瓏門至尊」大戶意向呎價1.3萬元、入場費約1500萬元，迄今收逾300個洽購查詢後，未有回答傳媒提問就先行離開。
新地代理助理總經理胡致遠補充，瓏門仍未獲批預售，但一切宣傳、開售部署仍按既定時間表進行。胡續稱，瓏門整體意向呎價仍維持1萬元，而設於九龍站環球貿易中心的示範單位，預料復活節假期後將對外開放。
瓏門 Century Gateway
http://www.centurygateway.com.hk
位於屯門西鐵站上蓋，發展商為新鴻基。
項目共分2期發展，第1期共提供1,075伙，主要提供2房至4房戶，面積介600至900平方呎。
物業地址 屯門西鐵站上蓋
發展商 新鴻基
售樓地址及示範單位 項目將舉行巡迴路演，於2012年4月3日至4月7日假香港中環國際金融中心中庭展開首站路演，開放時間為中午12時至晚上8時；
巡迴路演下一站將移師至上水廣場舉行。
預計入伙日期 預計於2013年第三季入伙
單位面積及間格 一房單位建築面積由約550平方呎至600平方呎，位於第一座F單位，為內園景觀；
兩房單位建築面積由約650平方呎至700平方呎；
三房單位建築面積由約850平方呎至1,100平方呎；
四房單位建築面積約1,200平方呎;
另有24伙特色戶，面積由1,600-3,000平方呎;
逾半數為3-4房單位
物業總數 1075伙
每層數目 標准樓層有10伙
物業座數 第1期共有4座; 第一座『摩天瓏』、第二座『朝日瓏』、第三座『映月瓏』及第五座『觀星瓏』
最高層數 樓高由31至37層。大樓層數分別為：第一座 – 36 層；第二座 – 31層；第三座 – 32層；第五座 – 37層
物業特色 間隔多樣花，提供多款由一房至四房的單位，以兩房及三房為主。
標準單位樓層的樓面至樓面高度由3米至3.325米。
大部份單位能俯瞰青翠怡人的屯門公園。
交通狀况 項目樓下為西鐵及輕鐵屯門站，西鐵可通往至紅磡站，輕鐵則來往元朗至屯門碼頭，往返市內交通最方便
而項目下方有巴士、小巴總站及直通巴士來往富泰、龍鼓灘、港島、落馬洲、直育車往內地等區域，步行數分鐘可到達屯門市最大之巴士總站，通往機場、九龍等地區，交通非常方便
周邊配套 項目亦貼近屯門市中心，提供區內最大的購物點，加上項目下方發展商全新打造「VCITY」，提供佔地30萬平方呎之購物點，打造成最新的購物圈
項目亦貼近區內最大的「屯門公園」，佔地12.5公頃，內裏有多項休閒設施，提供假日玩樂場所；加上項目步行數分鐘至屯門大會堂，提供假日休閒好去處。
屋苑不足之處 四房單位:
1. 客廳的闊度只有約 9'10(連牆身)。
2. 有一間房的闊度只有約 6'11(連牆身)。
昇御門新春發力 加推91伙
明報
1/24/2012
【明報專訊】甫踏入龍年，發展商即時展開推盤大計，新地（0016）等合作發展的紅磡昇御門，於昨日大年初一加推91個單位，平均呎價10728元，較早前推出之同類型單位輕微加價，而該批單位最快可於年初四發售。
代理指出，發展商將於明日開放位於西環信德中心之樓盤展銷廳，而示範單位將於年初五開放。
示範單位初五開放
今次昇御門加推，是過去7張價單以來最大規模的一次，其中開放式或一房單位佔超過7成。雖然據物業網站顯示，項目至今只售44伙，但發展商是次亦輕微調高單位訂價，以今次推出的1座11樓D室，與本月6日推出的9、10樓D室作比較，9、10樓，雖然3個單位面積同為941方呎，但9、10樓之間的差價，每方呎只有117元或1.2%；但10、11樓之間的差價，每方呎就有600元或6.3%。
Singlehop
另外，恒地（0012）旗下貨尾盤於年廿九晚連錄成交，並率先派出新春置業大利市。該公司營業部總經理林達民稱，旗下亮賢居及大圍名家匯前日分別售出2至3伙，以及1伙單位，每戶造價均超過2000萬元。同系上環尚賢居，則將於年初八（即下周一）起發信通知業主收樓，並可於二月上旬以現樓形式重推，項目累售超過100伙，套現約11至12億元，最高呎價超過2.1萬元。項目現餘約30多伙，大部份為千呎高層單位，呎價約在2萬元水平。
上環尚賢居 下月現樓重推
另外恒地上水翠林將會於新春期間推廣，估計可於本季中推售。代理指出，新世界（0017）將會見各大代理，並有機會發放有關大圍車公廟站項目之銷售部署。
至於二手方面，祥益地產謝澤銘表示，雖然該行昨日全線休市，但一個屯門家庭昨日趁年初一全家放假要求睇樓，最終以177萬元購入區內華都花園2座高層C室，單位面積508方呎，平均呎價3484元，高市價3.5%。原業主於05年以75萬購入該單位，現帳面獲利102萬元，賺幅1.36倍。
內地客兩度蝕拍天巒失敗 本周入伙 上月現「第一滴血」
明報
11/29/2011
【明報專訊】新地（0016）旗下的上水天巒去年開盤銷情火熱，更曾在3周沽售300伙套現逾百億元，買家中約三成為內地客。樓盤將於本周四陸續入伙，繼上月出現「第一滴血」，錄得首宗蝕讓成交後，兩幢曾於本月初拍賣因未獲承價而收回的洋房，昨日再委託拍賣行拍賣，其中一間維持以低於買入價約5％開價，惟最終兩幢洋房仍因乏人問津而被迫收回。
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昨日第二度委託拍賣行公開拍賣的天巒2幢洋房，分別位於第2期莫里茲大道雙號屋及第1期瑞奇大道雙號屋，前者更以低於買入價開價，惟未有一人承接，拍賣官終宣布收回物業。莫里茲大道雙號屋面積2536方呎，開價2200萬元，呎價8675元；業主料為內地客，以2307萬元一手買入，開價比買入價低4.7％。至於瑞奇大道雙號屋，面積2531方呎，開價2150萬元，呎價約8495元；業主於去年以2079.72萬元購入，拍賣開價亦僅高於買入價約3.4％。
開價比買入價低4.7％ 仍乏人問津
物業兩次拍賣皆未獲承接，其實上月樓盤內已有單位蝕讓易手，成為天巒首宗蝕讓成交，單位為蒙特勒大道單號屋，內地客以1850萬元售出，計及釐印費、代理佣金等，需蝕讓約326萬元，蝕幅高達一成半，為近年最大宗一手盤蝕讓個案。代理界指，是次僅屬個別例子，現時大部分業主已經上會，即使有意放賣亦寧願收樓也不願平賣。上周新地強調，天巒餘下的20幢一手洋房，面積3500至6200餘方呎，呎價維持1.1萬至2.22萬元，絕對無意減價。此外，除未有買家要求延遲成交外，已付足全部樓價的買家比例高逾四成。
美聯助理區域經理雷惠德指出，現時個別二手放盤叫價較買入價僅高約5％，如洛森大道雙號屋，面積2563方呎，業主以約2000萬元購入，現叫價約2100萬元，呎價8194元，叫價比買入價僅高5%。
今年逾億成交達61宗 創新高
雖然新界有個別洋房新盤錄得蝕讓個案，但逾億元的洋房豪宅，今年成交量及金額均創出紀錄，其中不乏天價成交，包括華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士以8.89億元購入深水灣道3號，每方呎樓面地價高達10萬元，除創出全港屋地每方呎樓面地價新高紀錄，亦創下今年單一洋房成交金額新高紀錄。
中原研究報告指，今年首10個月價值1億元或以上的一手及二手洋房買賣登記共錄61宗，總值147.09億元，較去年全年的59宗及126.28億元，分別高出3.4%及16.5%，更創下有紀錄以來的歷史新高。
價值1億元或以上的一手洋房於本年首10個月的買賣合約登記錄29宗，總值68.1億元，按年分別增加81.3%及2倍，其中金額亦創歷史新高。反觀二手洋房，今年首10個月的買賣合約登記為32宗，總值78.99億元，按年分別減少25.6%及24%。
明報記者 鄒凱婷
