神奇小子黃海明半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂

神奇小子半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂
明報 
2/25/2012

【明報專訊】舖市再起風雲，人稱「神奇小子」的資深投資者黃海明，近日趁舖位投資氣氛急升，極速連環「摩」出（正式成交前已轉讓）港島核心區舖位，其中日前以1.5億元購入銅鑼灣東角道一間女性內衣店地舖後，半日內閃電以1.54億元「摩」出，帳面獲利400萬元。黃同日亦以3850萬元買入中環威靈頓街地舖後，半日內亦閃電以4150萬元「摩」出，帳面獲利300萬元，轉手之快可謂史無前例。

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近期銅鑼灣舖市及全幢物業成交異常活躍，令區內成為市場焦點。由黃海明「摩出」位於銅鑼灣東角道24號至26號19號地舖，位於崇光百貨後面，毗鄰為華置東角Laforel商場，人流極旺，面積約600方呎，呎租達25.7萬元，現時租戶為女性內衣店，每月租金約23萬元，以1.54億元計，租金回報僅約1.8厘。

銅鑼灣內衣店 1.54億易手
據知，新買家為資深投資者鄺惠邦。鄺氏早於04年以3980萬元購入鄰近的17及18號地鋪，故三個地鋪有機會打通重新招租，以提升價值。近年鄺氏活躍物業投資市場，曾於09年大手購入尖沙嘴名鑄3伙，並於07年以近9000萬元購入旺角彌敦道705號全幢物業。

至於黃海明同日閃電「摩」出的威靈頓街高層地下97號舖，面積約1000方呎，呎價約41500元，目前由茶餐廳以每月10.5萬元承租，以4150萬元計，租金回報率約3厘。

尹柏權購旺角許留山舖
另外，旺角亦錄大額舖位成交。中原商舖部高級區域董事陳國坤表示，旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓近日以4億元易手，面積共約3000方呎，現時租客為許留山，每月租金約80萬元，租期至2014年，租金回報約2.3厘。資料顯示，原業主大昌行（1828）於87年以約1200萬購入，經是次易手帳面獲利約3.9億元，物業升值約33倍，新買家為資深投資者尹柏權。

近日商舖投資氣氛高漲，業內料與部分資金從寫字樓和住宅流入商舖市場有關。不過，美聯工商舖副主席黃子華認為，炒風有機會在短期內降溫。「由於零售市場暢旺，外地品牌在香港搶租，令租金保持升勢，故吸引買家入市，但業主亦普遍惜貨，現時核心區地鋪放盤量極少，銅鑼灣區地舖放盤更不足十個，故價格在盤源稀疏下受到追捧。」但他認為隨著盤源被消化，商舖市場將會回到有價無市的狀態。

明報記者 歐陽慧恩

銅鑼灣東角Laforet商場地下19號地舖一日內升值400萬，新買家為找換店及零食物語舖的業主、資深舖位投資者鄺惠邦或有關人士。

香港銅鑼灣 中環 尖沙嘴商鋪租金雄霸亞太首三位

港鋪租雄霸亞太首三位
星島日報 
11/30/2011


(綜合報道)(星島日報報道)儘管環球經濟情況轉差，但本地零售市場表現仍然標青，直接支持商鋪租金繼續攀升。一家國際地產顧問行最新報告指，第三季本港三大零售旺區鋪租，雄霸亞太區最高三甲位置，其中排名榜首的銅鑼灣區，平均呎租更進一步上升至約一千三百元，較第二季增長約百分之三。


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　　銅鑼灣呎租1300元列榜首
　　據高緯環球第三季亞太區零售市場報告顯示，香港的銅鑼灣、中環、尖沙嘴三個「黃金消費地段」，分別佔據亞太區商鋪租金最高首三位，區內平均租金分別約為每方呎月租一千三百、一千零五十五及九百五十元，遠遠高出第四及第五名的日本銀座、表參道，該兩區平均呎租錄約七百一十八及六百六十一元，反映本地三大傳統高檔消費區，租金表現冠絕亞太區。


　　另一本港消費旺點旺角，在排行榜中亦位居第六位，平均呎租約六百元，令本地消費市場在一眾城市中表現最為突出。


　　該四個本地旺區鋪租，於第三季內均錄得增長。當中以旺角按季升百分之七點七，增幅最多；尖沙嘴次之，按季升百分之六點三；銅鑼灣升約百分之三點一；惟中環鋪租於第三季內僅錄百分之零點四的增長。


　　高緯環球亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita表示，內地已成為本年最重要的消費及零售增長動力，亦因此導致中國城市（包括香港）商鋪租金較高。


　　亞洲市場已成為零售商的主要發展目標地區，同時引發更多在區內與零售相關的地產項目投資及建設。


　　該公司預期，入境旅客及零售市道持續增長，將進一步吸引外地品牌進駐香港，對商鋪業主有利，尤其一綫地區頂級地段商鋪，租金將因零售商爭奪銷售點而持續增長。歐美經濟環境轉差亦令零售商加快擴展香港及內地市場，以分散投資及提升銷售額，本港零售商鋪市場將因此更具競爭力及高速增長。


　　內地客帶動消費 支持增長


　　經濟學者關焯照表示，旺區鋪租被搶高到相當高的水平，不過，現時內地客持續來港消費，零售業營業額增長強勁，零售商運營成本雖然增加，但仍能承受貴租，除非外圍經濟先爆破，否則短期來看，本地因素仍會支持租金向上攀升，惟升幅可能收窄。


　　他說，以今年八月份為例，香港入境旅客人數首次衝破四百萬關口，其中內地旅客佔大半，按年增長達二成三，整個八月份零售業總銷售額亦有相當大增長，顯示消費持續暢旺。本報地產組

銅鑼灣利園山道黃金旺鋪罕見「撻租」新租客通知業主放棄承租

銅鑼灣旺鋪罕見「撻租」
星島日報 
6/22/2011
(綜合報道)(星島日報報道)


銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。


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　　較舊租金提價一倍


　　消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近日簽署正式合約。


　　惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。


　　利園山道人流略遜羅素街
　　市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。


　　上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。


　　今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月， 銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。


本報地產組