私樓租金狂漲 公屋「租上租」月賺6000元

租金狂漲 公屋「租上租」月賺6000
明報 
10/08/2012

【明報專訊】目前公屋租金平均低於2000元，若以部分住戶將400呎公屋，以8000元再放租計算，平均每月至少可賺6000元；若單位屬租置計劃單位，租金更可變相協助「供樓」。

有地產界人士認為，房委會租金較低，但私宅呎租不斷增加，變相公屋租戶「租上租」後，可以「食水好深」，在房委會與私樓租金之間找市場「無本生利」。

根據中原地產數字，今年7月全港85個大型私人屋苑，新簽租約平均租金為每呎20.7元，升穿去年9月的最高位，即400呎單位，租金至少需逾8000元；差餉署統計數字更顯示，九龍區400呎至700呎單位，平均呎租高達21.7元。公屋住戶若將單位「租上租」，只要呎價定於逾10元至20元一呎，絕對有市場。

長安邨450呎單位叫租8000
按本報觀察和網上資料，一般新界區150至250呎的公屋房間，「租上租」的租金為每月2000至4000元，若租客以4000元租住一個150呎房間，呎租高達27元，已超出私樓。

Options Trading

部分400呎以上、鄰近市區的將軍澳全屋單位，索價亦要7000元一個月，即17.5元一呎；青衣長安邨一個450呎單位，叫租8000元，呎租同樣逾17元。本報放蛇位於屯門的150呎房間，呎租約13元，已屬較為「抵住」的「違規盤」。

無本生利 寧冒險放租
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，租金隨樓價上升，連帶非法公屋以致居屋（未補地價）也相當吸引，部分人無能力負擔私樓租金，又不符合資格上樓，寧非法租住較便宜的公屋單位，而且不少公屋和居屋亦鄰近鐵路沿線，實用面積較大，故相當有市場。他稱，「租上租」令公屋住戶無本生利，故在租金狂漲下，有人也會考慮冒險將單位放租。