黑市公屋私樓價網上放租 未補地價 良景邨百呎房間月租2000

黑市公屋私樓價網上放租 未補地價 良景邨百呎房間月租2000
明報 
10/08/2012

【明報專訊】樓價持續高企，租金狂漲，不但劏房有價有市，連非法出租公屋單位亦大行其道。

本報偵查發現，不少公屋住戶在網上公然放租單位，部分更以高達4000元月租分租僅逾150呎的房間，呎租高達26元，媲美私樓。

本報記者假扮租客「放蛇」，有屯門良景邨已出售公屋的男戶主稱，可以月租2000元分租一個房間予女租客，但要與他和母親同居一室及共用廚廁；土地註冊處顯示該單位未有補地價，屬違法可被房署檢控，最高可被罰款50萬及監禁1年。

房署發言人回應，就該良景邨單位業主涉嫌在未補價下將單位出租一事，署方已跟進調查。

業主稱「合法」 房署跟進
近年住宅租金猛漲，即使市區逾百呎的舊樓劏房，月租也索價4000元。由於劏房的消防風險備受關注，部分基層家庭便轉移目標，物色租金相若，但安全較有保障的「黑市」公屋。

本報記者過去一個月瀏覽多個網上討論區，發現不少公屋住戶公然「招租」，綜合租盤資料，400呎以上的鄰近市區的全屋單位，月租叫價可達7000至8000元。因一般公屋為兩房設計，另有住戶提出可分租一個房間，面積約150平方呎，索價平均2000至4000元。

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記者較早前假扮租客，在網上留言給其中一個「屯門田景邨」公屋住戶，對方表示可以2000元月租出租一個房間，包水電煤費用，「租客」只需繳付2個月按金、1個月租金便可入住。

400呎以上單位 叫價8000
記者之後相約「睇樓」，住戶張先生（化名）表明，其公屋單位多年前由家人購入，稱是合法出租，不少同區街坊也這樣做，着記者毋須擔心。但他解釋，由於怕鄰居「閒言閒語」，故記者日後入住可訛稱是他的親戚，又指為怕「麻煩」，參觀時不能拍照。

不過，當他帶記者上門時，實際放租卻是他的良景邨良偉樓單位，不是他在網上刊登的「田景邨」。放租單位面積約400呎，一廳一房，曾作小量裝修，房間設雙人牀和儲物櫃，亦有電腦枱、桌椅等基本設備。張表示記者可租用約150呎的房間，他和母親就會住在客廳，廚廁則要共用，亦規定不能經常煮食。

業主母親住客廳 廚廁共用
他補充，放租兩個月以來，已有兩個女租客上門「睇樓」，估計有不少人對出租公屋渴求，「公屋間隔又唔錯，起碼好過劏房，只是屯門區有少許遠，但租金已相當便宜，我們見單位太大不會全部用得着，就分一半出租」。他又稱已準備好兩份租約，記者繳付6000元便可入住，最好租住至少一年。

不過，土地註冊處資料顯示，該單位住戶在2001年，亦即房署在良景邨推出租置計劃當年，以13.6萬元購入單位，但其後未有就單位補地價，故住戶聲稱租出單位屬合法，實為說謊。

律師：租客可控「串謀」違規
律師黃國桐表示，出租未補地價的租置單位，與放租租住的公屋單位，同屬違例，可被房署檢控或收回單位。但據他了解，一般公屋放租私下租給朋友較多，較少會明目張膽安排上門睇樓。他說，針對租置單位，租客或有可能不知自己違例，但若房署研究後證實違規，隨時可以「串謀」形式控告租客，市民應加倍留意。
明報記者