新地將軍澳天晉推2房 呎價7275貼二手

天晉推2房 呎價7275貼二手
經濟日報 
11/24/2011

【經濟日報專訊】大型新盤盛世低價開盤，帶動發展商積極推盤，新地（00016）將軍澳天晉昨隨即首度推出2房單位，截至昨晚9時，發展商合共推出206伙2房單位應市，平均呎價7,275元（定價．下同），貼同區二手價。

692至697呎 473萬入場

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天晉早前以貼市價推出3、4房標準單位後，銷情理想，至今累積沽出約500伙，其中3房單位近乎沽清，發展商趁勢推出2房單位應市；昨日加推的2房單位，主要在第6、7及8座C、D、E室，分布於6至47樓，面積約692至697平方呎，呎價介乎6,793至7,919元，入場費約473萬元，最快可於本周六開售。

區內代理指，天晉2房的開價極貼近同區二手，以呎價最低的7座6樓E室為例，697平方呎，定價473.48萬元，呎價6,793元，倘買家為新地會會員以及採現金即供付出方式，合共可享有8%折扣優惠，扣除所有優惠後，最低呎價約6,250元。

珒然快推 傳22樓呎價2.6萬

發展商繼續將3房提供的二按付款計劃，提供予此批2房單位的買家，二按付款計劃照定價減3%，首2年定息0.88厘，其後息率為P（最優惠利率，為5厘）加1厘。

此外，太古地產旗下西半山珒然計劃短期推售，市場消息指，發展商近期會見代理了解市況及介紹物業特色，市傳22樓意向呎價約2.6萬元。項目提供30伙，一梯一伙設計，其中28伙為標準單位，為3房間隔，面積約2,728平方呎。

深灣9號提價 即供折扣4%

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，市場反應熱烈，香港仔深灣9號至今已售出近300伙，銷售額直逼100億元，故提價重推3座A室25伙單位。面積1,603至1,606平方呎，平均呎價由20,096元加價逾6%至21,302元，並首次為該批單位提供即供優惠，採取即供付款，可享4%折扣。若以即供計算，則只加價約2%。預料可於本周末開售。

陳氏預期，明年年初銀行將放寬銀根，故對深灣9號的銷售有一定信心。頂層複式及花園洋房將在分層單位全數出售後逐步推出，有望可於聖誕前推出。

而頂層複式單位1座A室，意向價維持約1.6億元。市場消息指，目前該單位已獲兩至3名買家洽購，而有關人士為內地客。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號售近300伙；左為助理總經理（營業）顏景鳳、及右為南豐發展地產部副總經理黎學良。

長實將軍澳日出康城領凱呎價6千貼二手

將軍澳領凱呎價6千貼二手
9/07/2011
信報


新盤訂價以往較二手樓價動輒高出30至40%，不過，受歐債危機困擾及賣地成績強差人意困擾，將軍澳日出康城領凱訂價只貼近二手樓價，呎價約6800元，入場費660萬元，中秋節後推出。 


長實稱，計劃在中秋節後推出領凱第9座的LC及LD室，單位面積分別是961及965方呎，均屬3房連套房間隔，呎價約6800元，入場費660萬元，首批單位售價貼近二手樓價，部分甚至低於二手。


Zuji Hong Kong 


領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。短期內開放示範單位。


此外，跑馬地紀雲峰也準備出擊，嘉里建設(00683)稱，先推出紀雲峰A及B室共30個單位，單位面積分別是1920及1855方呎，以15至20樓為主，意向呎價由2.4萬至2.6萬不等，最快本月第三周開放示範單位及公佈樓單。


紀雲峰由126個單位組成，其中124個是標準單位，面積由1855至1955方呎，2個特色單位面積各約4000方呎。


其他發展商也沒有放慢手腳，由嘉華(00173)牽頭發展的「深灣9號」明天軟銷，又由興勝創建(00896)發展的書院道8號的「EI8HT COLLEGE」明天開放示範單位。


受復建居屋陰影及政府出招打擊住宅炒風拖累，上月樓價指數跌幅達1.65%，成為2008年底金融海嘯以來最大跌幅。


差餉物業估價署指，7月私宅售價指數184點，按年跌1.65%，是2010年5月後首度回落。但7月租金指數則按月升1.63%至136.2點。