新地山頂新盤 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目 命名Twelve Peaks
明報
1/27/2012
新地旗下山頂加列山道12號豪宅項目，已命名為「Twelve Peaks」，並於外牆掛上項目名稱作宣傳。市場人士認為，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂豪宅新寶座。
【明報專訊】踏入龍年，山頂區將爆發超級豪宅爭霸戰。新地（0016）於06年底一擲18億元、以每方呎樓面地價4.2萬元，創出當時新紀錄投得的加列山道12號豪宅地王，已命名為「Twelve Peaks」，市場估計項目最快於今年下半年推出市場。Twelve Peaks是繼06年推出施勳道倚巒後，新地過去6年來在山頂區的重點超級豪宅項目。區內代理估計，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂洋房新寶座。
位處加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，惟目前尚未對外公布各幢洋房的具體面積。新地網頁資料顯示，Twelve Peaks預計於新地的2012年6月底止財政年度內落成，項目提供的總樓面面積為4.3萬方呎，若以此推算，即每幢洋房的平均面積約為3600方呎。
新地06年底推出的倚巒，為近年區內最大型洋房豪宅項目，首批呎價約2.5萬至2.8萬元，2010年3月二手呎價曾高見逾6萬元，雖然近月豪宅樓價回落，但去年第4季屋苑二手呎價仍高達5.6萬元，較06年開售呎價高出約1倍。
Dog Food
倚巒俯瞰整個維港海景，但Twelve Peaks則可享開揚的港島南區景致，步行前往購物和旅遊熱點山頂廣場和凌霄閣，只需10餘分鐘。
趕及發水尾班車 成本大降
06年底新地18億元投得加列山道12號地王，較底價高出1.34倍，每方呎樓面地價更達4.2萬元，當時被視為天價。不過，測量界人士認為，雖然該地皮的地價不低，但由於項目於2010年底已獲批出圖則，趕及「發水」3成的尾班車，估計實際每方呎樓面地價有機會降低至約2.5萬元。
市場消息指出，新地現時還未向代理介紹Twelve Peaks的具體資料，但相信會在下半年較接近現樓時推出。有代理不諱言，周啟邦夫人新抱黃泳霖最近以呎價5.1萬元購入樓齡已屆20年的山頂裕熙園一間洋房，Twelve Peaks是山頂近年最具規模的全新洋房屋苑，加上擁有新地名牌效益，每方呎售價有機會高見7萬至8萬元，預料將比倚巒的造價更上一層樓。
南豐九倉早於區內插旗
區內亦吸引其他發展商「插旗」。毗鄰Twelve Peaks的南豐加列山道7及9號，項目由3幢洋房及1幢分層物業組成，現時亦正在趕工中，惟未定是發售抑或保留作長線收租。至於九倉（0004）旗下的種植道1號，去年獲批建20幢洋房；而同系的山頂道77號，則獲批建8幢平均面積5200餘方呎的洋房。
明報記者 林可為
900呎居屋拆4房分租 馬鞍山35呎房租3000 呎租貴如山頂
明報 – 2012年8月28日星期二
【明報專訊】樓價和租金升勢凌厲，低收入市民被迫愈搬愈細，不但導致市區「劏房」湧現，就連馬鞍山亦有居屋業主將近900呎單位分割成4間房分租，共收取每月約14,100元租金，其中一個面積約35平方呎的房間，每月租金3000元，呎租達86元，媲美山頂洋房呎租水平，業主亦享高達6.9厘租金回報。本報記者假扮租客到訪單位後，發現4個租戶需要共用洗手間及廚房，居住環境未如理想。
業主稱搶手 大廳間房變無窗
分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室，面積891方呎，業主近月在區內巴士站張貼放租字條，標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身分參觀單位，發現原本三房兩廳的單位，被分為4房，大廳位置因間出房間而變成無窗，即使白天亦要開燈。
其中一個叫租3500元的分租房間，面積只有約45方呎，僅能放下一張4呎闊雙人牀，牀尾位置已安裝掛牆電視，並在房間外提供一個入牆衣櫃，叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明，單位只餘下這一間房仍待出租，相信很快便能租出。
她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人牀及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。
業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房，業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租，均為香港人，意味着單位將來最少有6人居住，但要共用一個洗手間及廚房，加上房間面積較細，住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價，但根據土地註冊處資料顯示，單位於1996年12月以132.98萬元購入後，暫未顯示已完成補地價。
區內入場租盤 515呎叫租8500
世紀21奇豐高級分行經理黎健峰說，現時馬鞍山較低價租盤放盤量小，全區的入場租盤之一為錦英苑的515方呎戶，但目前叫租已達8500元，如果是區內大型私樓屋苑新港城，即使是400餘方呎的兩房戶，入場租金亦需過萬元，相信部分較低收入家庭，或因未能支付貴租，而需租住分租單位。至於本報觀察的錦豐苑891方呎戶，目前自由市場買賣成交價約400萬元，補地價金額高達約110萬元，換言之單位若補地價後，業主租金回報將達6.9厘。
其實是次的分租個案已非首例，將軍澳浩明苑更出現劏房出租個案，早前一個低層戶將單位間成4個套房出租，每間房租金3200至4800元，每月總租金約1.44萬元。
