馬鞍山錦豐苑錦蓉閣 900呎居屋拆4房分租 35平方呎房租3000 呎租貴如山頂

900呎居屋拆4房分租 馬鞍山35呎房租3000 呎租貴如山頂
明報 – 2012年8月28日星期二

【明報專訊】樓價和租金升勢凌厲，低收入市民被迫愈搬愈細，不但導致市區「劏房」湧現，就連馬鞍山亦有居屋業主將近900呎單位分割成4間房分租，共收取每月約14,100元租金，其中一個面積約35平方呎的房間，每月租金3000元，呎租達86元，媲美山頂洋房呎租水平，業主亦享高達6.9厘租金回報。本報記者假扮租客到訪單位後，發現4個租戶需要共用洗手間及廚房，居住環境未如理想。

業主稱搶手 大廳間房變無窗
分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室，面積891方呎，業主近月在區內巴士站張貼放租字條，標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身分參觀單位，發現原本三房兩廳的單位，被分為4房，大廳位置因間出房間而變成無窗，即使白天亦要開燈。

其中一個叫租3500元的分租房間，面積只有約45方呎，僅能放下一張4呎闊雙人牀，牀尾位置已安裝掛牆電視，並在房間外提供一個入牆衣櫃，叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明，單位只餘下這一間房仍待出租，相信很快便能租出。

她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人牀及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。

業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房，業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租，均為香港人，意味着單位將來最少有6人居住，但要共用一個洗手間及廚房，加上房間面積較細，住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價，但根據土地註冊處資料顯示，單位於1996年12月以132.98萬元購入後，暫未顯示已完成補地價。
區內入場租盤 515呎叫租8500

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰說，現時馬鞍山較低價租盤放盤量小，全區的入場租盤之一為錦英苑的515方呎戶，但目前叫租已達8500元，如果是區內大型私樓屋苑新港城，即使是400餘方呎的兩房戶，入場租金亦需過萬元，相信部分較低收入家庭，或因未能支付貴租，而需租住分租單位。至於本報觀察的錦豐苑891方呎戶，目前自由市場買賣成交價約400萬元，補地價金額高達約110萬元，換言之單位若補地價後，業主租金回報將達6.9厘。

其實是次的分租個案已非首例，將軍澳浩明苑更出現劏房出租個案，早前一個低層戶將單位間成4個套房出租，每間房租金3200至4800元，每月總租金約1.44萬元。

馬鞍山居屋富寶花園海景戶呎價5046元

居屋富寶花園 呎價首破5000元
明報 
7/14/2012


【明報專訊】私樓缺盤，造就居屋創新高價。馬鞍山居屋富寶花園海景戶以253.8萬元易手，世紀21分行經理徐永成指出，屋苑的2座高層E室，503方呎2房單位，呎價5046元，刷新屋苑呎價新高紀錄。原業主於99年斥93萬元（已補地價）買入，今番轉讓帳面賺160.8萬元，物業漲價1.7倍。富寶花園本月至今已錄3宗成交個案，跑贏上月整月僅錄1宗成交。


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匯景3房呎價8672元 97後新高
此外，藍田匯景花園分層戶創97年後呎價新高紀錄。中原分行經理麥超誠表示，5座極高層E室，783方呎3房單位，享全海景，以679萬元成交，呎價8672元，高同類13%，締造屋苑分層97後新高，與97年分層最高呎價仍有約11%距離。原業主於01年以285萬元購入，今番轉手帳面獲利394萬元，期內單位升值近1.4倍。


屯門盈豐園剛錄97後呎價首破4000元成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，2座高層H室，571方呎，望公園景，以233萬元易手，呎價4081元，高同類一成，創屋苑呎價新高。原業主於2010年7月以152萬元購入，經是次易手帳面獲利81萬元，持貨2年，物業升值53%。


中原指數報105.01點 回落0.43％
同時，連升3周的中原城市領先指數按周回落0.43%，最新報105.01點，為連升3周後首度回軟。中原研究部高級聯席董事黃良昇指樓價升勢未止，指數料反覆回升，而大圍站流標、前北角邨地價低於市場預期的影響，相信待下月上旬時指數才開始反映。

平台大宅貼地面 馬鞍山天宇海被轟誤導 長實：樓層獲政府審批

平台大宅貼地面 天宇海被轟誤導 長實：樓層獲政府審批
明報
2/13/2012


天海宇平台單位差不多貼近地面，對上一層是5樓，無綫新聞報道業主投訴單位矮過雙層巴士，令他感覺「好像被騙」。


【明報專訊】長實（0001）馬鞍山樓盤天宇海再被投訴把地面命名平台。無綫新聞昨報道有業主花700萬元，購入位於5樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓才知單位處於馬路旁，甚至矮過雙層巴士，直言感覺「好像被騙」。立法會議員及學者均指發展商誤導。


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700萬買入 業主﹕如被騙
長實發言人昨晚回應稱，天宇海樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明。


「海畔」單位與海隔公園
無綫新聞昨報道，天宇海把地下樓層命名「平台層」，對上一層是5樓，部分單位睡房窗戶貼近行人路，途人伸手可及。報道指有業主以700多萬元購入「海畔花園大宅」平台層特色單位，包括1000呎單位，連500呎花園，但兩個月前收樓才知「海畔」單位與海隔着行人路、馬路迴旋處及海濱公園。不願上鏡的業主說：「當時是樓花，無法看實樓，只看售樓書，我想這層平台在5樓樓下，矮極有限，怎知是地下……馬路經過的雙層巴士比我層樓還要高。」


樓書無列明與地面距離
天宇海售樓書列明「住宅單位設於平台層、5樓至30樓，不設地下、1至4、13、14及24樓」。樓書另附樓層圖，但僅有英文說明，並沒列明平台與地面距離。同時，住宅樓層圖旁邊，附有會所圖，與會所相比，平台層（podium floor）設於會所1樓以上位置。


無綫訪問城大學建築科技學部高級講師潘永祥，潘指單看樓書，也以為天宇海平台層有三四層樓高，而單位名叫海畔，緊接平台層是5樓，又無清晰表述單位在馬路邊，種種情况結合可能有強大證據是誤導。


身兼立法規管一手住宅物業銷售督導委員會委員的李永達亦指上述個案極為誤導，以現有一手樓立法框架，相信上述個案可「告得入」，促盡快立法規管一手樓。


運輸及房屋局回覆沒接獲有關投訴，如有投訴將交予地產建設商會及地政總署跟進。屋宇署昨未有回應。