十大屋苑成交 近半捧蛋 連續5周末少於廿宗 慘淡過海嘯
明報
7/11/2011
【明報專訊】政府去年中至今三度出招，加上近日銀行調高按息，十大二手屋苑連續第5個周末日錄得低於20宗成交，其中4個屋苑在剛過去的周末錄零交投，情况更較2008年底金融海嘯時每周交易量在二、三十宗還要低迷。
過去十大屋苑周末日平均交易量在50至100宗水平，但按中原地產公布最新統計，自去年底政府推出額外印花稅以來，樓市交投呈波動向下走勢。其後雖有反彈，但在今年6月10日政府再收緊按揭之後，自6月11日起，連續5個周六日十大屋苑成交量跌至20宗以下。
Zuji Hong Kong
政府出招頻密 反彈乏力
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，本周二手市况持續淡靜，成交量在極低水平徘徊，在統計之十大屋苑當中，有4個屋苑錄得零成交，比上周3個屋苑零成交進一步增多。其中，九龍區交投最為疏落，相信準買家入市信心未回復。不過，以細價樓為主導之新界區，二手市况受影響較輕微，新界之統計屋苑於本周末合共錄得9宗成交。現時，買家傾向執平價貨，若市場轉入「買家主導市」，要待減價個案增多，整體交投才會回升。
銀行加按息 雪上加霜
美聯物業董事布少明表示，大銀行相繼高調宣布，調高按揭息率，影響買家入市意欲，二手市場觀望氣氛十分濃厚。目前，新界區中細價物業放盤業主叫價仍「硬淨」。由於部分準買家在加息陰霾下，要增加置業負擔預算，入市態度趨審慎，故大市呈拉鋸局面。
根據美聯物業分行統計數字，剛過去的周末十大藍籌屋苑二手交投量，創本年新低，亦是繼去年11月政府推出額外印花稅後，以及收緊按揭成數等出招後，再度出現十大藍籌屋苑近半出現零成交。
從已公布的數據推測，本月二手交投量隨時會較去年同年跌逾半。中原地產指，市場指標屋苑太古城，本月首10天僅約有8宗交易；以整月31天推算，全月成交估計只有約25宗，比以往高峰時每月成交百宗急降。
另外，過往用家及投資者皆很活躍的沙田第一城，代理最新數據反映，本月首10天，成交僅錄得13宗交易，推算全月在40多宗水平，比以往交投高於每月百宗明顯大減。
新盤搶客 租務成交反升
有市場人士稱，二手市場買賣減少，住宅租賃交易比率則上升。香港置業高級執行董事伍創業表示，受銀行上調按息影響，加上市場焦點集中在奧運站新盤瓏璽，二手市場周末成交相當膠著。過去周六日買賣交投及睇樓氣氛只尚算平穩，反而各區租務成交明顯上升，當中，以有新盤開賣之西九龍屋苑租務最活躍。
（明報記者李榮強、鄧雅各報道）
7/11/2011
7/08/2011
溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售
溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售
明報
7/08/2011
【明報專訊】消息指出，曾於09年大手向長實（0001）大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團，剛斥資約2.23億元大手掃入新地（0016）觀塘樓花商廈俊匯中心3層，料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指，其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式（成交前已轉售）放售，較買入價高約一成。
Jewelry
怯於政府辣招 轉投商廈市場
受制於政府多番針對住宅炒賣，尤其是額印措施，令短線炒賣一手盤已變得無利可圖，資金流向工商物業，今年上半年商廈炒賣尤見厲害，呎價屢創新高之餘，炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈，以便可於完成交易前「摩」出圖利，其中以慕詩（0130）及名媛周啟邦夫人周譚月清，近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「One Island South」樓面最為矚目，4個月內帳面速賺約四成。
新地上月推出樓花期長約1年多的觀塘俊匯中心，不但成為本地炒家的目標，亦被內地炒家視為肥肉。土地註冊處資料顯示，其中5層為內地客購入，佔售出樓層的三分之一，更有一組內地客分別透過3間不同公司，包括合奇有限公司、永企有限公司及美潤國際有限公司購入3層全層，涉及金額共約2.23億元，雖然公司董事全由不同內地客組成，但卻共用位於將軍澳日出康城領都1座高層的同一個單位作為公司地址。
消息透露，該組內地客及相關人士曾於09年以數億元大手掃入領都多個單位，近年該組內地豪客更高價購入山頂及南區頂級豪宅物業。
俊匯中心早前推出後數日內已獲預留約九成，至今已落實售出約15層，套現逾11億元，平均呎價近7000元，現時尚餘約4層樓面，呎價已加價至逾7000多元。
花園酒家老闆1.5億購兩層
另外，本地投資者不讓內地客專美，亦大手掃入俊匯中心，包括花園酒家飲食集團主席、煌府酒家董事長陳首銘斥約1.47億元連購2層，周譚月清繼「摩」出「One Island South」獲利後，再斥約1.195億元購入俊匯中心低層全層。此外，新華旅遊創辦人章桂芝、易寶通訊創辦人黃偉漢，以及前浩亨物業董事羅泉霖等亦有入市掃貨。
（明報記者陳天賜報道）
明報
7/08/2011
【明報專訊】消息指出，曾於09年大手向長實（0001）大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團，剛斥資約2.23億元大手掃入新地（0016）觀塘樓花商廈俊匯中心3層，料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指，其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式（成交前已轉售）放售，較買入價高約一成。
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怯於政府辣招 轉投商廈市場
受制於政府多番針對住宅炒賣，尤其是額印措施，令短線炒賣一手盤已變得無利可圖，資金流向工商物業，今年上半年商廈炒賣尤見厲害，呎價屢創新高之餘，炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈，以便可於完成交易前「摩」出圖利，其中以慕詩（0130）及名媛周啟邦夫人周譚月清，近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「One Island South」樓面最為矚目，4個月內帳面速賺約四成。
新地上月推出樓花期長約1年多的觀塘俊匯中心，不但成為本地炒家的目標，亦被內地炒家視為肥肉。土地註冊處資料顯示，其中5層為內地客購入，佔售出樓層的三分之一，更有一組內地客分別透過3間不同公司，包括合奇有限公司、永企有限公司及美潤國際有限公司購入3層全層，涉及金額共約2.23億元，雖然公司董事全由不同內地客組成，但卻共用位於將軍澳日出康城領都1座高層的同一個單位作為公司地址。
消息透露，該組內地客及相關人士曾於09年以數億元大手掃入領都多個單位，近年該組內地豪客更高價購入山頂及南區頂級豪宅物業。
俊匯中心早前推出後數日內已獲預留約九成，至今已落實售出約15層，套現逾11億元，平均呎價近7000元，現時尚餘約4層樓面，呎價已加價至逾7000多元。
花園酒家老闆1.5億購兩層
另外，本地投資者不讓內地客專美，亦大手掃入俊匯中心，包括花園酒家飲食集團主席、煌府酒家董事長陳首銘斥約1.47億元連購2層，周譚月清繼「摩」出「One Island South」獲利後，再斥約1.195億元購入俊匯中心低層全層。此外，新華旅遊創辦人章桂芝、易寶通訊創辦人黃偉漢，以及前浩亨物業董事羅泉霖等亦有入市掃貨。
（明報記者陳天賜報道）
7/05/2011
加租35%至90% 租客促恢復租金管制上限
加租35%至90% 租客促恢復租管
星島日報
7/04/2011
加租35%至90% 租客促恢復租管
(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。
全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。
要求收樓須六個月通知
鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。
Jewelry
租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」記者 楊嘉莉
星島日報
7/04/2011
加租35%至90% 租客促恢復租管
(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。
全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。
要求收樓須六個月通知
鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。
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租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」記者 楊嘉莉
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