馬鞍山居屋富寶花園海景戶呎價5046元

居屋富寶花園 呎價首破5000元
明報 
7/14/2012


【明報專訊】私樓缺盤，造就居屋創新高價。馬鞍山居屋富寶花園海景戶以253.8萬元易手，世紀21分行經理徐永成指出，屋苑的2座高層E室，503方呎2房單位，呎價5046元，刷新屋苑呎價新高紀錄。原業主於99年斥93萬元（已補地價）買入，今番轉讓帳面賺160.8萬元，物業漲價1.7倍。富寶花園本月至今已錄3宗成交個案，跑贏上月整月僅錄1宗成交。


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匯景3房呎價8672元 97後新高
此外，藍田匯景花園分層戶創97年後呎價新高紀錄。中原分行經理麥超誠表示，5座極高層E室，783方呎3房單位，享全海景，以679萬元成交，呎價8672元，高同類13%，締造屋苑分層97後新高，與97年分層最高呎價仍有約11%距離。原業主於01年以285萬元購入，今番轉手帳面獲利394萬元，期內單位升值近1.4倍。


屯門盈豐園剛錄97後呎價首破4000元成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，2座高層H室，571方呎，望公園景，以233萬元易手，呎價4081元，高同類一成，創屋苑呎價新高。原業主於2010年7月以152萬元購入，經是次易手帳面獲利81萬元，持貨2年，物業升值53%。


中原指數報105.01點 回落0.43％
同時，連升3周的中原城市領先指數按周回落0.43%，最新報105.01點，為連升3周後首度回軟。中原研究部高級聯席董事黃良昇指樓價升勢未止，指數料反覆回升，而大圍站流標、前北角邨地價低於市場預期的影響，相信待下月上旬時指數才開始反映。

租私樓長者津貼周一起申請 獨居派4000元 雙人戶8000元

租私樓長者津貼周一起申請 獨居派4000元 雙人戶8000元
明報 
7/07/2012


【明報專訊】關愛基金昨日公布，為租住私人樓宇的低收入長者提供一次性津貼，將於下周一起正式接受申請。入息及租金水平通過資格審核的65歲或以上長者，可獲發一筆過4000元津貼，以紓緩通脹及周期性租金上升對長者的壓力，預計最快可於8月中發出津貼。基金已預留5000萬推行有關項目，估計有9700戶約1.2萬名長者受惠。有社福機構指出，申請程序不算複雜，然而金額不高，只能勉強止血，期望扶貧會稍後推出長期措施幫助有需要長者。


關愛基金昨日公布「為租住私人樓宇長者提供津貼」的援助項目詳情，此津貼的受惠對象為年滿65歲或以上的獨居長者、2人長者戶及3人或以上長者戶，如入息及租金不超過指定限額，便可獲援助金額，分別為獨居戶4000元，2人長者戶8000元，而3人或以上長者戶則劃一為12,000元。


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不可領綜援有物業
資格方面，申請人必須為非綜援戶及名下沒有物業，入息限額為獨居8740元，2人戶13,410元；租金上限為獨居4370元，2人戶為6705元。


與子女同住者不合資格，除非特殊情况，一是與其同住人士均年滿60至64歲，二是其同住的65歲以下人士為精神上無行為能力或行動不便者。


關愛基金執行委員會主席羅致光表示，不會追查申請人每一項資產，因為資產審查的程序複雜、行政費用高，由於有一定申請資格，相信項目被濫用的風險低；委員會在半年後檢討，如成功不排除將此成恆常項目。


此項計劃於下周一起接受申請，為期半年，審批程序約需個半至2個月。當局強調長者毋須心急，計劃非先到先得，只要符合資格便可獲批，如最後所需金額超過5000萬，關愛基金會從其他項目調撥資源。


羅致光強調，措施並非租金津貼，目的是減輕低收入長者的負擔，不希望措施推出後，會令業主加租。


社福機構：勉強止血
香港社區組織協會主任何喜華表示，歡迎有關津貼，認為門檻合理、申請程序不算複雜，然金額不高，只能勉強止血，期望扶貧會稍後推出長期措施幫助有需要長者。香港長者協會主席麥漢楷批評，一次性措施治標不治本，建議政府儘早推出長遠扶助長者政策如全民退休保障計劃。


受惠長者寧要公屋加生果金
明報 
7/07/2012


譚氏夫婦認為，發放津貼不論金額多寡也是好事，但一次性津貼的成效有限，若政府能增加生果金或推出長遠政策會更佳。


【明報專訊】關愛基金將會一次性津貼租住私人樓宇的基層長者，以紓緩通脹及租金上升所帶來的壓力。現年79歲的譚伯與75歲的太太居住於深水埗桂林街的唐樓，每月只靠2000元生果金維生，然1200元租金已佔去收入的一半有多，生活拮据。當譚伯夫婦知道自己符合資格領取8000元津貼時，不禁喜上眉梢，但又表示如果政府能增加生果金更好，因為一次性津貼的成效有限。


譚伯本來是一名製衣工人，但自工廠北移後，十多年前與太太退休，現靠積蓄及每月2000元生果金維生，並沒有領取綜援。夫婦二人住在唐樓內的板間房，面積大約70方呎，只能放一張碌架牀，需要跟另外6戶住客共用廁所及廚房。


「一次性津貼好快用完」


譚伯表示，夫婦二人平日節衣縮食，但基本生活開支已經令他們難以負擔，「每月租金1200元、水電費大約200元、煮食用的火水80元，買菜錢每日大約30多元，再加上自己有長期疾病，需要定期看醫生及服藥，相信連積蓄都好快會用完」。


當譚伯得知夫婦二人符合資格領取8000元津貼時，表現高興，但又謂寧願每月的生果金可以增多，「不論有多少津貼都是好事，但如果政府能增加生果金更好，因為一次性津貼好快就用完」。另外，譚伯亦希望早日能成功申請公屋，居住環境得到改善。

居屋益了白表 害了綠表

居屋益了白表 害了綠表
明報 
7/07/2012


【明報專訊】自由主義經濟學家海耶克曾提到，政府善意的干預，往往會造成意想不到的結果（Unintended Consequences），亦即好心亦常會做壞事。


新特首梁振英曾提及每年讓5000名白表客免補地價購買二手居屋，以在新興建居屋落成及出售前紓緩市民對房屋的需求，新上任的運輸及房屋局長張炳良重提會研究這個方案。不過這樣做的後果也可能出人意表。


根據中原的統計，6月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得544宗，總值13.04億元，較5月的700宗及16.86億元，分別下跌22.3%及22.7%，自今年2月的370宗及8.09億元之後，創4個月新低，顯示5月期間樓市氣氛受歐債危機影響放緩，市民的上車意欲較為謹慎，導致二手居屋市道下調。


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不過，有代理指出，張炳良的說法，已刺激了綠表客加快入市居二市場，因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋，會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此，新措施雖然有利白表客買樓，卻苦了綠表客要高價入市，這是否也算是一種「預料之外的結果」？


白表免補地價 恐搶貴二手居屋
祥益地產總裁汪敦敬引述統計數字指出，2008年（第4期）、2009年及2010年的居屋白表申請分別有1.1萬宗、2.6萬宗及3.9萬宗，2009年和2010年白表申請人士的增長率分別是144%及52%，停售居屋後，相信累積的白表人士更多，公屋輪候冊人士由停售居屋前（2010年5月）的13.21萬宗增加至（2011年12月）的17.59萬宗，增長率達33%，如以2010年最後一期推出居屋的3.2萬個白表申請作最起碼基準，減去當時賣出居屋的總數3219個，即最少仍有2.8萬個白表人士仍然存在，將成為綠表客買二手居屋的對手。


額印阻業主放盤 樓價反乾升
其實，政府在2010年底推出的短炒額外印花稅，原來以為可藉此遏抑炒風，令樓價回落，但結果卻令到買了樓的業主，不敢隨便放售物業，以至二手盤况枯竭，反而出現樓價乾升，最終更破了97年高位，又是政府好心做壞事的另一「預料之外的結果」。


容許單身申請公屋 製造新問題
還有一個例子：政府放寬了單身人士申請公屋的限制，結果呢，根據房屋署日前發表的報告，公屋申請宗數再破歷年新高，截至今年3月底，輪候冊累積申請按季急升超過1萬宗，直逼19萬宗大關，當中30歲以下單身青年申請，竟佔整體申請近四分之一！


本來呢，政府本應已做到申請公屋可以3年內上樓，但突然多了大批年輕單身人士「打尖」，結果整體輪候期又要延長，政府製造了問題，解決的「辦法」自然是再大增公屋單位，以滿足「新需求」！


禁提建築面積 市民無所適從
立法會剛通過規管一手樓銷售條例草案，條例將在一年內生效，往後，發展商出售一手樓時，只能以實用面積計算售價，估計稍後代理在促成二手樓交易時，最終也會立法跟隨。


本來，賣樓加強資訊透明度和統一計算面積，這可免消費者受到誤導，絕對是有益和有建設性。不過，法例規定必須披露實用面積時，限制不可提供建築面積，卻有值得商榷之處，因為香港是自由市場，且市民採用建築面積已久，強行要他們不能接收建築面積計價的資訊，反可能令消費者無所適從。


買家需要全面信息
筆者最近在兩家分別在香港和內地的超市，看到兩個有趣現象，或許對香港規定賣樓只准提供實用面積這件事有一定的啟發。香港那家超市在售賣榴槤的攤位，標明若買整個榴槤，每磅售價為12.9元，但若要起肉，則每磅為50元。我們知道，榴槤的殼的重量可能已佔整個榴槤的七成或更多，而未起肉前，誰也不知道淨肉佔多少。起肉以後，


消費者好像資訊多了，但售價卻較未起肉前高得多，那真是着數了？我們是否要如賣樓規定一樣，立法只准超市賣已起肉的榴槤，不准賣完整的榴槤？


另外，在內地的一家超市，內設一賣書的攤檔。這個書攤有趣的地方是其標價為每斤9.9元人民幣！大家以為，這種如收買佬斷斤秤的賣書方式，其計價單位絕無「發水」，事實又是否如此？大家都知道，一本書的價值，不單單只在其重量、厚度或字數，而是在乎其所能提供的知識或寫作的文采、技巧等。買樓也一樣，知道實用面積很重要，但不計算在實用面積之內如其他公用面積，設施配套，以及位置和用料等，都同樣重要。
撰文﹕陸振球