溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售
明報
7/08/2011
【明報專訊】消息指出，曾於09年大手向長實（0001）大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團，剛斥資約2.23億元大手掃入新地（0016）觀塘樓花商廈俊匯中心3層，料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指，其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式（成交前已轉售）放售，較買入價高約一成。
Jewelry
怯於政府辣招 轉投商廈市場
受制於政府多番針對住宅炒賣，尤其是額印措施，令短線炒賣一手盤已變得無利可圖，資金流向工商物業，今年上半年商廈炒賣尤見厲害，呎價屢創新高之餘，炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈，以便可於完成交易前「摩」出圖利，其中以慕詩（0130）及名媛周啟邦夫人周譚月清，近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「One Island South」樓面最為矚目，4個月內帳面速賺約四成。
新地上月推出樓花期長約1年多的觀塘俊匯中心，不但成為本地炒家的目標，亦被內地炒家視為肥肉。土地註冊處資料顯示，其中5層為內地客購入，佔售出樓層的三分之一，更有一組內地客分別透過3間不同公司，包括合奇有限公司、永企有限公司及美潤國際有限公司購入3層全層，涉及金額共約2.23億元，雖然公司董事全由不同內地客組成，但卻共用位於將軍澳日出康城領都1座高層的同一個單位作為公司地址。
消息透露，該組內地客及相關人士曾於09年以數億元大手掃入領都多個單位，近年該組內地豪客更高價購入山頂及南區頂級豪宅物業。
俊匯中心早前推出後數日內已獲預留約九成，至今已落實售出約15層，套現逾11億元，平均呎價近7000元，現時尚餘約4層樓面，呎價已加價至逾7000多元。
花園酒家老闆1.5億購兩層
另外，本地投資者不讓內地客專美，亦大手掃入俊匯中心，包括花園酒家飲食集團主席、煌府酒家董事長陳首銘斥約1.47億元連購2層，周譚月清繼「摩」出「One Island South」獲利後，再斥約1.195億元購入俊匯中心低層全層。此外，新華旅遊創辦人章桂芝、易寶通訊創辦人黃偉漢，以及前浩亨物業董事羅泉霖等亦有入市掃貨。
（明報記者陳天賜報道）
7/08/2011
7/05/2011
加租35%至90% 租客促恢復租金管制上限
加租35%至90% 租客促恢復租管
星島日報
7/04/2011
加租35%至90% 租客促恢復租管
(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。
全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。
要求收樓須六個月通知
鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。
Jewelry
租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」記者 楊嘉莉
星島日報
7/04/2011
加租35%至90% 租客促恢復租管
(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。
全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。
要求收樓須六個月通知
鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。
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租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」記者 楊嘉莉
6/27/2011
曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
明報 – 2011年6月27日星期一
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
Investment
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。
運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。
第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；
反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。
不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。
這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。
他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。
明報記者
明報 – 2011年6月27日星期一
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
Investment
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。
運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。
第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；
反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。
不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。
這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。
他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。
明報記者
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