太古城海棠閣頂層連天台2480萬元易手 呎售1.76萬 創新最高呎價

太古城呎售1.8萬創新高 樓市再癲 最高呎價半年飈兩成
明報 
3/08/2012


【明報專訊】二手交投急升之餘，部分龍頭屋苑更出現癲價成交。代理消息指出，作為樓市探熱針的太古城，近日造價首破2000萬元，一個頂層海景複式戶以約2480萬元易手，呎價逾1.76萬元，拋離97高峰價兩成半之餘，更創出屋苑歷史呎價新高紀錄，亦較半年前屋苑的舊紀錄高出約兩成。有學者更預期，在小陽春效應持續下，短期內大型屋苑呎價有機會再創歷史新高紀錄。


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太古城對上一個歷史呎價最高紀錄，要數到半年前，位於翠榕閣頂層複式，望山景，於去年9月以1715萬元成交，呎價14,509元。


是次創出新紀錄的成交單位，位於海棠閣頂層連天台，剛以2480萬元易手，面積1408方呎，為太古城面積最大的單位，單位下層為4房2廳，佔1237方呎，樓上設有171方呎房間，附連900多方呎天台，望全鯉魚門海景，呎價高達17,614元，成交價及呎價均創屋苑的歷史新高。據悉，原業主於02年以1000萬元購入，曾一度叫價2500萬元，是次易手帳面勁賺1480萬元，持貨10年物業升值約1.5倍。


97高峰呎價1.4萬元
代理透露，該單位已是市場最後一個同類放盤，雖然並非望海景，但海棠閣亦是太古城海景花園中樓齡最新，堪稱「樓王」中的樓王。中原首席營業經理趙鴻運表示，太古城對上的最大額成交要追溯至97年，銀柏閣頂層戶以1980萬元成交，面積1408方呎，享郵輪海景，間隔與今次成交單位一樣，呎價14,063元。


理大建築及房地產學系教授許智文估計，市區指標性藍籌屋苑如太古城，其特色大戶由於貨源極少、加上擁有優質景觀而具備獨特賣點，在小陽春效應持續下，短期內再創打破97年的新高呎價成交紀錄，依然大有機會。


一城細單位 呎價再破7000
新界方面，同為藍籌屋苑的沙田第一城，市場消息指出，30座高層G室，面積395方呎，2房間隔，望樓景；據悉，原業主最初叫價268萬元，終反價12萬元至280萬元易手，呎價7088元，高於同類單位8%，呎價亦追平上月同類呎價最高紀錄。
另外，中原分行經理丘漢偉稱，荃灣御凱2座高層B室，面積1261方呎，4房連套房間隔，享全海景，成交價1318萬元，呎價10,452元，高同類一成，創出屋苑歷史新高紀錄；原業主於2010年11月額印實施前以1020萬元買入，是次轉手帳面獲利298萬元，期內物業升值29%。


明報記者 鄒凱婷

新鴻基地產屯門掃管笏低密度豪宅「星堤 Avignon」 首度開放現樓會所及示範單位

新地青山公路低密度豪宅「星堤」 
首度開放現樓會所及示範單位
29-02-2012
   
「星堤」洋房位處花園大道及池畔大道兩大地段，每戶均附設特大天台及平台，可分別享受莫奈花園或周遭翠綠景致


新鴻基地產(新地)青山公路沿岸低密度豪宅項目「星堤」(Avignon)，自推出以來一直深受市場歡迎，當中僅有30伙洋房單位更是彌足珍貴，自二月初推售以來，短短兩周內已售出九成，備受買家熱烈追捧。新地今日(2月29日)特別安排傳媒參觀「星堤」示範屋及豪華私家會所「Club Avignon」，進一步展現「星堤」的超凡氣派及優越之處。


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新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示：「『星堤』自入伙以來，其低密度建築、清幽環境、高度綠化的歐洲小鎮式設計，配合新地高質素建築及六星級會所，加上鄰近全港矚目的英國貴族級學校哈羅學校（Harrow School），一直成為同區市場焦點，參觀人潮絡驛不絕。項目僅有的30伙洋房更深受市場歡迎，繼分層單位成交呎價創新高後，洋房單位再創同區銷售總額及呎價紀錄，足證市場對『星堤』優質建築的肯定和欣賞。」


多重優點集於一身  星堤大屋  品味氣派顯赫矚目
「星堤」洋房單位面積由約3,100平方呎三房(三套)至約6,400平方呎四房(四套)，分別坐落於最矜貴的花園大道及池畔大道兩大地段，每戶均附設特大天台及平台，可分別享受莫奈花園或周遭翠綠景致，加上採取地下車道設計，每戶洋房均設雙車位。


「星堤」洋房每戶都建有私家花園、私家泳池及採光度極高的天窗，引入自然光，追上環保潮流，更可以把明媚陽光美景帶進室內。新地用料向來講究，「星堤」洋房特別用上和同系山頂名宅「倚巒」一樣的矜貴石材「Giallo ST. Nicholas」打造外牆，外觀顯赫矚目，配合全屋歐洲名牌如Poggenpohl、Gaggenau、Duravit及Flaminia的電器及廚廁組合，盡顯「星堤」住戶的尊貴身份與品味。


另外，新地同時宣布，將於三月二日起在深圳為「星堤」進行為期14天的路演，介紹項目特色戶及矚目洋房單位，讓國內有興趣的買家亦能充份了解「星堤」的傲人優點。


星堤基本資料
地址 : 屯門掃管笏管翠路一號
單位總數 : 459個 (包括30個洋房單位)
單位種類 : 一房至四房、複式單位、特色單位以及洋房別墅
發展商 : 新鴻基地產
星堤網站：www.avignon.hk 
   
每戶洋房均建有私家泳池及採光度極高的天窗，引入自然光，更將明媚陽光美景帶進室內 
   
全屋配設歐洲名牌電器及廚廁組合 
   
主人房空間廣闊，盡顯屋主的顯赫氣派 
   
Club Avignon室內的「晴空泳池」設有恆溫系統，一年四季皆可暢泳 
   
樂聚室設施齊備，適合一家大小和至親好友享受偷得浮生的樂趣 
   
兒童遊戲間到處充滿歡樂氣氛，大小朋友都可玩個不亦樂乎 
   
廚藝工房配備優質廚房電器用具，讓住戶創作屬於自己的私房菜

天價公屋重現 深水埗南昌邨昌哲樓賣210萬 500呎海景戶 呎售4200新高

天價公屋重現 南昌邨賣210萬 500呎海景戶 呎售4200新高
明報 
2/28/2012


鄰近南昌站的深水埗南昌邨昌哲樓一個海景單位，於本月初以超過210萬元易手，以面積約500方呎計，呎價約4200元，無論成交金額及呎價均創屋苑新高。


【明報專訊】經過數個月的調整期，樓市再現曙光，近日私樓樓價再被買家搶高，帶挈市區公屋再度成為上車客的目標。土地註冊處資料顯示，深水埗南昌邨一個海景單位，於本月初以超過210萬元成交，以面積約500方呎計，呎價約4200元水平，無論做價及呎價均創下南昌邨新高，甚至貼近新地（0016）去年為南昌站項目完成的每方呎補地價水平。


去年年中市場屢錄天價公屋成交，但自去年第4季後已由絢爛歸於平淡。不過，新春後樓市出現小陽春，天價公屋成交又再重現。上述成交單位為南昌邨第6座昌哲樓中高層11室，實用面積為430方呎，建築面積則約500方呎，本月初獲程姓買家斥資210.45萬元於自由市場購入，呎價約4200元。


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貼近新地南昌站每呎補價
據悉，上述單位位處中高層，除面對開揚南昌公園園景外，更可享海景，即使未來新地南昌站項目落成後，景觀受影響的程度亦不大，相信仍可享有開揚景觀，加上位置鄰近南昌站，交通方便，故造就今次高價成交。


持貨6年料獲利60萬
近年西九龍一帶多個豪宅新盤開售及落成，呎價動輒萬元以上，而今次成交的南昌邨單位，呎價甚至逼近享有無敵海景的南昌站上蓋項目之每方呎補地價水平。資料顯示，新地於去年第4季就以118億元奪得西鐵南昌站項目，折合每方呎樓面地價4468元。


資料顯示，原業主於06年以折上折形式向政府購入上述單位，當時之成交價僅為25.95萬元，若以物業當時市值約101.15萬元，與現時之成交價相比，上述單位於5年多時間內升值約1倍。


業內人士估計，今次原業主沽出單位，補地價金額約為120萬元，估計該名業主帳面可獲利約60萬元，賺幅達44％。


僅夠買紅磡御悅不足300呎戶
事實上，雖然連月來本港樓市處於調整期，不過市區上車盤仍然極為罕有，以上述成交價210萬元為例，若要在市區購買一個全新單位，就只可購買今日開售，由信和（0083）發展的紅磡御悅，資料顯示，該盤一個建築面積不足300方呎，且鄰近殯儀館及多間長生店的袖珍戶，售價約190餘萬元。


雖然今次成交的單位成功創下屋苑新高價，不過，若以成交價計算，卻仍未晉身全港十大公屋王之列。


資料顯示，全港公屋王之首仍是於去年10月誕生，做價達275.5萬元的黃大仙下邨龍澤樓20樓03室。


明報記者 林尚民