大圍金獅花園中層 205萬元售出 每方呎價4812元

大圍金獅花園中層「一口價」成交
商業電台 – 2012年5月19日


股市連番下挫，然而市場放售盤源收窄，暫未影響業主叫價，世紀21奇豐新近促成大圍金獅花園中層單位成交，該物業以「一口價」205萬元售出，每方呎價4,812元，屬市價。 


世紀21奇豐物業名城分行經理杜兆麟指出，上述成交為金獅花園2期D座中層3室，面積426方呎，1房間隔，座向西南，望開揚景，業主以205萬元放盤，在「無價講」的情況下，獲買家承接，折合呎價4,812元，屬市價成交。


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他指出，買家為區內分支家庭，在區內物色單位已有3個月，因有見盤源減少，售價不斷上揚，終決定購入上述物業作自住，原業主於2010年10月購入上址，當時作價154萬元，持貨至今2年，今番易手，帳面獲利51萬元，物業期內升值33.1%。


杜氏續稱，金獅花園本月暫錄7宗成交，平均呎價約4,700元。

深水埗喜雅1日八千人睇樓 房協擬港樓售港人 每人限買一伙

深水埗喜雅1日八千人睇樓 房協擬港樓售港人 每人限買一伙
明報 
5/20/2012


喜雅 Heya Green，位於保安道18號，為香港房屋協會(房協)發展之私人住宅項目。項目共分2座，提供共327伙，當中以2房及3房戶為主，建築面積570-780平方呎，另設少量特色戶。房協表示項目設計時以高達8成實用率為原則，追求高實用率。


買家心聲——黃先生﹕如果喜雅每方呎開價7000多元，屬可接受水平；擬購入單位自住，故不擔心樓價下滑。此外，若息口掉頭回升，相信自己亦有能力負擔。


買家心聲——黎小姐﹕喜雅若每方呎開價7000元屬可接受，「但平少少就更好」；她續稱，樓價會否下跌應視乎整體經濟狀况，不會單是因為梁振英上台而令樓價突然大跌。


房協昨天正式對公眾開放喜雅的示範單位，現場大排長龍，估計全日錄得逾8000人睇樓；就記者現場所見，睇樓人士絕大部分是香港人，內地客並不多見。


【明報專訊】儘管港股受外圍因素拖累，令恒指在本月內累跌逾2000點，但無損市民對新樓盤的熱情。預期日內開價的深水埗樓盤喜雅，發展商房協昨正式對公眾開放示範單位，估計全日錄得逾8000人睇樓，反應熱烈。


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代理消息指出，屬上車型樓盤的喜雅，甚獲區內年輕分支家庭客捧場，估計市場今個周末收到的入票可達500票（即今天和昨天）。另房協希望奉行「港樓售港人」原則，傾向只售單位予持香港身分證的買家，同時只限個人名義購買。


位處保安道的喜雅共提供327個單位，由於項目八成單位屬於567至634方呎的兩房戶型，加上單位實用率高見80.5％，代理指樓盤相當受深水埗、長沙灣一帶的分支家庭和上車客注視，估計連同昨日的入票，市場今個周末、日收到的入票可達500張。


料呎價7000起 上車客捧場
房協已向代理發出銷售委託，估計最快明天公布首推單位售價，但就可能於月底才正式揀樓，以便未來10日可以「儲票」。房協亦計劃採用電腦抽籤的方式，來決定揀樓次序，以確保公平公正。


房協今次推售喜雅，據悉亦將制訂3大原則﹕只限售予持香港身分證的人士（惟未定是否進一步收窄至只售予香港永久居民）、每客只限買一伙、以及只限個人名義而不接受公司名義買家。代理指出，房協擬推出上述舉措，目的除了是希望「港樓售港人」外，亦希望盡量減少炒風。


喜雅昨日的睇樓反應相當理想，估計全日錄得逾8000人睇樓，而且絕大部分是港人。就記者現場所見，睇樓人龍由示範單位所在的青山道413號，一直伸延至青山道和興華街交界，再由興華街右轉入元州街，剛好形成一條「U」字型人龍，估計由龍尾進入示範單位，需時要1.5個小時。


擬電腦抽籤 定揀樓次序
喜雅雖標榜是「實而不華」的樓盤，但房協一直強調會以市價開售；代理估計，低層單位起步呎價接近7000元，推算567方呎單位入場費約380萬元；而高層坐擁西九龍和海景的單位，料呎價將介乎8000至9000元，價錢與由私人地產商發展的私樓沒甚分別。


傳峻弦天池屋獲9800萬洽購
相對喜雅的熾熱，昨天整體一手物業市况卻顯得甚冷清，惟個別貴價盤仍錄成交；新世界發展（0017）大坑春暉8號新沽出19樓B室（2016方呎），作價4065.1萬元、呎價20,164元。


另市場消息指出，新地（0016）牛池灣峻弦第1座一個「天池屋」特色戶，獲一名中港商人洽購至尾聲；單位為1座38、39樓4671方呎A室複式大戶，另連1221方呎天台、私家泳池、以及932方呎平台，作價據悉高達9800萬元；如能成交，折合呎價約2.09萬元。


至於恒隆地產（0101）旗下的奧運站浪澄灣、嘉里（0683）黃大仙現崇山，各售出約3伙。


明報記者 林可為

村屋天台僭建 有價有市 無視嚴打警告

僭建村屋 有價有市 無視嚴打警告
明報 
5/14/2012


【明報專訊】發展局長林鄭月娥警告會嚴打村屋僭建，但本報偵查發現，不少村屋2樓連違法天台屋依然熱賣，而且叫價高達200萬至400萬元。


新界不少中小型地產代理在網上「圖文並茂」推售有嚴重違例僭建物的村屋單位，記者抽樣向代理詢問本季其中15個連違規天台屋的放盤單位，發現約有三分之一（5個）放盤一兩個月內已售出。


本報抽樣問15盤 5個短期售出
本報發現近月愈來愈多中小型代理透過網站推銷有僭建物的問題村屋，甚至明目張膽貼出全層或70%僭建天台玻璃屋的圖片作招徠。「香港屋網」近一季約200個村屋2樓連天台放盤個案中，粗略估計有逾40個貼出圖片自認有僭建天台屋或簷篷，部分僭建物更佔據逾半個天台，即屬於屋宇署決定要「首輪取締」的嚴重僭建物。


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不過，這些單位的叫價仍高達200萬至400萬元。記者抽樣向地產代理詢問本季其中15個連違規天台屋的放盤單位，發現有5個於放盤一兩個月內已售出。有關交易不單沒保障買家的權益，亦與發展局強調要打擊違法村屋僭建的立場背道而馳。


叫價高達400萬 「住幾年抵番啦」
記者日前假扮買家睇樓，發現村屋天台僭建極誇張，有的不單裝有冷氣，甚至建有廚廁。地產代理揚言「住幾年都已經抵番啦」、「九成村屋業主都有僭建，唔使驚」等，極力游說記者購下有僭建物村屋。


屯門寶華花園一個2樓700呎村屋單位連天台僭建屋，開價350萬元，比近月無僭建地面單位的成交價高逾70萬。記者現場所見，天台僭建屋佔了三分之二個天台，廚廁俱備，完全違反屋宇署的豁免執法標準，女業主卻對能高價售出物業充滿信心。有代理亦指近月樓價屢創新高下，實用率高的村屋即使有僭建天台屋，也甚搶手。


屯門「傲林軒」一幢3層高村屋更屬「整幢違規」個案，像地下單位涉僭建了室外小屋；1樓單位涉非法密封了露台；2樓業主則涉在天台僭建了以隔熱板作結構，有齊冷氣、燈飾、梳化、電視的豪華天台屋。根據土地註冊紀錄，業主2010年底購入2樓連天台時只需185萬元，現時放售價已勁升100萬元，達285萬元。


代理坦言按揭難 慫恿先買後僭建
新界僭建天台屋遍地開花，記者在元朗和屯門看樓時，舉目可見以玻璃或鐵皮搭建的全層天台僭建。陪記者睇樓的女代理雖不止一次叮囑記者，有僭建天台屋者可能做不到按揭，但她及同伴卻向記者提另一更便宜的選擇，建議先購入一手村屋樓花及取得滿意紙，才找人花數萬元僭建天台屋，相信日後「被清拆機會不大」，但議員何俊仁質疑代理的說法無根據兼誤導。


發展局回應本報時亦警告，買家若購入含僭建物村屋，便要對僭建物承擔法律責任。據當局4月起展開的處理僭建村屋行動，若僭建物佔天台面積一半，當局便可能要求即時拆卸。


樓市熾熱帶動村屋市場從低位反彈，中原地產指今年第一季村屋成交宗數上升18%達602宗，涉款13.8億元，但本報無法估計當中多少交易涉及僭建物。