習近平胞姊齊橋橋及丈夫鄧家貴身家逾29億港元 投資地產稀土 港7物業值4億

彭博社：習近平姊身家29億 投資地產稀土 港7物業值4億
明報 – 2012年7月1日星期日


【明報專訊】美國彭博通訊社前日發表長篇報道，指國家副主席習近平胞姊齊橋橋及丈夫鄧家貴坐擁3.76億美元（逾29億港元）資產，其投資遍佈稀土、地產和手機通訊等行業。他們在本港也擁有至少7處物業，價值超過5500萬美元（4.27億港元）。但上述資產並無在習近平及其妻子彭麗媛、女兒習明澤名下。


彭博社報道，一份在今年6月8日的公開文件顯示，習近平61歲的姊夫鄧家貴在江西稀有稀土金屬鎢業集團持有18%股份，其市值達3.1億美元（24億港元）。此外，齊橋橋夫婦在深圳遠為投資公司的投資達2880萬美元，並在同集團的其他公司擁有848萬美元資產。他們的女兒張燕南在2009年投資北京合康億盛變頻科技公司，此後股價翻了40倍，現在她在該公司的投資市值2000萬美元。


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買淺水灣別墅寶馬山花園
齊橋橋一家在香港也有至少7處物業，包括在港島的寶馬山花園和御花園，以及在淺水灣麗景道的別墅，總值超過5500萬美元（約4.29億）。


當彭博通訊社記者致電向鄧家貴查詢時，他表示自己已經退休，被問及其妻子、女兒和遍佈全國的家族生意時，他就說不方便透露。


另外，報道又指習近平另一姊姊齊安安的丈夫吳龍，則是電信公司新郵通董事長。該公司被指與通訊國企巨擘中國移動有數億元合約。


姚監復：算到習近平名下「不公平」
彭博社指，這些資產與習近平及其太太彭麗媛、女兒習明澤沒有關係，也未有習近平插手讓家人獲得好處，或任何不法行為的迹象。較早前出版了《陳希同親述》一書的退休官員姚監復表示，齊橋橋等人是獨立商人，把他們的利益算到習近平名下是「不公平的」。


齊橋橋、齊安安都隨習母齊心姓。彭博的報道指出，她們的姓是在中學時才改的，這樣同學就不知道她們與習家的關係。但報道指，她們有時仍用習姓出現。


未瞞從商身分 京城發展豪宅
齊橋橋以往並無隱瞞其從商身分。她在幾年前接受清華網站的採訪時指，父親習仲勳2002年逝世後，家中「皇糧」已斷，她不願順從母親要她恢復公職的提議，堅決從商，並於2004年起修讀清華大學EMBA課程，2006年畢業。當年她和丈夫鄧家貴接受《成功營銷》雜誌訪問，以發展商身分推介京城豪宅樓盤「觀緣」。搜房網資料顯示，「觀緣」目前平均每平方米樓價已超過5萬元人民幣。

新居屋低價開售 不一定益街坊

居屋大平賣 不一定益街坊
經濟日報 
6/25/2012


居屋低價開售雖然可以減輕買家負擔，惟日後業主轉手時補價偏高，間接減低單位的流動性。


【經濟日報專訊】居屋售價一般定於市價7成，未來的新居屋應否平賣益街坊？候任特首梁振英早前稱會研究居屋售價，事實上，居屋過去最低曾以市價4成或半價出售。定價平自然多人買，但日後要轉售便須付大額補地價，要轉手也不易。

樓價飈年代 曾低至市價4成
居屋自70年代誕生，定價方法也隨歷史演變，分為不同階段，例如1982年前的首批居屋，是按成本釐定售價，何文田俊民苑是當時私樓市價的6至7成，轉售不用補地價，相當實惠！


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至82年後，居屋定價引入兩個原則：一、供款不超過合資格家庭收入4成；二、至少一半單位的售價符合原則一。房委會在91年直接訂明居屋單位應以市價7成出售，即3成折扣率。


這些原則沿用至今，但不是一成不變，例如90年代尾樓價飛升，即使居屋定於市價7成，價格依然高企，故此房委會把部分居屋的定價拉低至市價5成，部分更有浮動折扣，任由買家選擇是市價4成、5成還是6成。


現時樓價一樣很貴，政府是否也應拉低居屋定價？誠然，居屋減價會讓更多人負擔得起，亦減輕供樓負擔。以新居屋計劃的其中一個地盤荃灣沙咀道為例，附近屋苑有私人樓盤樂悠居，樂悠居最近有一宗608平方呎單位成交，市價為355萬元，若沙咀道居屋定於市價7成，即約248.5萬元，月供1.16萬元（9成按揭、供20年、利率2.3%），但若為市價5成，則為177.5萬元，樓價相差71萬元，月供只要8,300元，上車的小業主自然輕鬆得很！


折扣高補價貴 住戶不願轉手
不過，居屋大平賣會引伸一大堆問題，並非沒有「後遺症」，宜停一停、諗一諗：


1.先甜後苦，打擊流動
政府為居屋提供更大折扣，資助額更巨大，居屋業主日後要轉售，補地價金額亦會相應提高，變相是借更多錢買樓，先甜後苦。
公屋聯會主席王坤在97年動用約100萬元，購入將軍澳廣明苑一個居屋單位，當時售價便是市價5成，較一般居屋廉宜，但是變相令補地價更高，如今他若要出售單位，須補地價約110萬元，他稱轉售「無肉食」，故此不考慮轉售。


王坤表示，不希望政府把居屋價格定得低，由於補地價金額大，會影響居屋日後轉售的意慾，令二手市場停止流動，他稱就算設浮動折扣，如過往的市價4成至6成，大部分人皆會選擇市價4成，結果一樣。


影響私樓市場 勢惹中產不滿
2.拖低樓價，私樓業主不滿
梁振英早前已表示，調整居屋定價屬兩難局面，售價若繼續定於市價7成，恐怕很多小市民未能負擔，但若以市價5成出售，對剛買樓的業主不公平。這定價亦可能與私樓市場搶生意，持細價樓的私樓業主如想出售物業，如何能與居屋競爭？同時，不符合居屋資格的小中產，也會質疑為何交稅補貼其他人上車，而自己要捱貴樓。


居屋由公帑興建，若大幅壓低居屋售價，政府便須動用更多公帑資助，更甚的是，政府應鼓勵居屋轉手及流動，讓有能力的住戶騰出現行居屋，讓另一個家庭受惠。故此，居屋定價的劃界，不能貪一時之快，必須審慎研究箇中的利與弊。

廣東樓盤售樓職員涉教港人造假證買樓 變「內地人」 繞過限購令

廣東盤涉教港人造假證買樓 職員稱可助變「內地人」 繞過限購令
明報
6/18/2012


【明報專訊】內地為了遏抑火熱樓市，自2010年起首度規限港澳台人士，除非能夠提供在當地工作或學習等居留證明，否則不能買樓。然而，本報偵查發現，廣州、東莞、珠海最少有4個樓盤，有售樓職員涉嫌教唆本港買家以約5000至1萬多元（人民幣，下同），偽造假稅單、假社保單、假工作證明等文件，從而繞過「限購令」，不單涉嫌串謀欺騙政府，更令內地限購政策恍如名存實亡。


內地遏樓市 港澳台人買樓須證明
4樓盤中，3間公司均否認教唆指控或表示不知情；另一樓盤，本報自6月7日起多次聯絡，至截稿前仍未獲回覆。


有內地律師表示，上述造假一旦遭發現，不單交易會被取消，甚至惹上官非。撇除涉教唆造假以圖避開限購令之外，也有售樓職員教唆買家以分拆合約及兩人名義分購兩戶等取巧伎倆，破解內地的「限價令」和「限呎令」。


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早前有讀者報料，指珠海有新樓盤涉嫌教唆買家造假文件。本報記者遂展開調查，先後到珠海、廣州及東莞6個新樓盤，假扮買家「放蛇」，發現當中4個樓盤，包括珠海「富華里」和「華發新城」、廣州「嘉裕公館」、東莞「江南第一城」，有售樓職員一見記者表現得興致勃勃時，便趁機提出可助記者找人偽造假稅單、假社保單、假工作證明，令香港買家可搖身一變成為「內地居民」或「工作人員」，符合當地限購規定。


有售樓職員稱，偽造假稅單等文件的人，都心知犯法，甚至「要坐幾年監」，所以他們行事格外小心。職員又稱全因他們有「好硬的關係」，才弄到這些假文件，並教唆買家只要裝作不知情，便一定無事，大不了「爛尾」，買家仍可取回訂金，「你無損失，我（發展商）都無損失」。


撇除這「間接造假」途徑外，有個別樓盤的職員更表明可直接提供假文件給買家，讓買家向政府申請真的居住證，以及向銀行合法申請按揭。


偵查4樓盤 3否認指控或稱不知情
不過，4個涉嫌有職員教唆記者造假文件的樓盤，當中3間公司均對教唆指控作出否認，或表示不知情。珠海「富華里」的發展商中海地產，其母公司中國海外表示，「公司嚴格執行當地政府各相關政策及規定，項目的銷售代表不會辦理亦不會代辦所謂的納稅證明手續，亦不會主動向客戶提及。」


另外，珠海「華發新城」的發展商珠海華發實業表示，該公司一直嚴格按照國家有關法律、法規，不存在違反有關規定情况，而該樓盤的銷售主管黃堅德則表示﹕「於公司層面，不知道有這回事（教唆造假），我知道市面是有做，但我們公司應該是無做。」東莞「江南第一城」發展商宏遠，其營銷部總經理朱廷勇說﹕「這個我不太清楚，若果是有，都是個人行為，始終這些事都是違法、違規。」至於廣州「嘉裕公館」的發展商廣州嘉裕房地產，本報自6月7日起多次聯絡，但至截稿前仍未獲回應。


律師：被揭發恐取消交易惹官非
在廣東省執業的內地律師李志杰表示，以假資料取得稅單及社保單，然後購房，該交易明顯違反法規，若被當局發現，交易會被強制取消。李稱，若代辦公司涉及其他不法操作，例如造假公章，則港人買家很可能惹禍上身，至少會被公安調查及問話。


本報聯絡廣東省建設廳的發言人陳承旗。陳回應，並不了解商品房的限購政策，更表示該政策不是建設廳負責，着記者向物價局了解。不過，國務院2010年11月發出的限購文件，指明是發給省建設廳，而多名廣東建設廳職員均向本報確認，該廳是負責商品房限購政策。


◆偵查報道短片﹕http://link.mingpao.com/15637.htm
明報記者