曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭

曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
明報 – 2011年6月27日星期一


【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。


Investment


根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。


特首財爺各擁1單位「墊底」


政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。


運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。


第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；


反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。


不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。


懂低潮入市 物業集中港島


倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。


這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。


本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。


對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」


學者﹕在任應少投資物業


理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。


他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。


港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。


對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。


明報記者

銅鑼灣利園山道黃金旺鋪罕見「撻租」新租客通知業主放棄承租

銅鑼灣旺鋪罕見「撻租」
星島日報 
6/22/2011
(綜合報道)(星島日報報道)


銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。


Zuji Hong Kong 


　　較舊租金提價一倍


　　消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近日簽署正式合約。


　　惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。


　　利園山道人流略遜羅素街
　　市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。


　　上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。


　　今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月， 銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。


本報地產組

中國內地最貴天價樓盤 北京釣魚台七號院降價五成

北京天價樓盤降價五成


明報 – 2011年6月20日星期一


北京天價樓盤「釣魚台七號院」被處罰並調價後重新上市，由之前最貴每平方米30萬元人民幣降至15萬元。


目前，稅務部門正對「釣魚台七號院」進行稅務稽查。
今年5月12日，「釣魚台七號院」獲得銷售許可，擬售房源23套，其中價格最貴的3號樓頂層定價高達每平方米30萬元，刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤紀錄。


6月3日，北京市住建委叫停了「釣魚台七號院」23套被社會和媒體質疑定價過高房源的網簽銷售，要求開發商中赫置地投資控股有限公司暫停對外銷售以上房屋。


VOIP Services


經調查發現，雖然該項目銷售手續齊全，但存在銷售現場公示不規範問題，而且，開發商在未取得精裝修施工許可手續的情況下，便擅自開工建設，被處以171.9萬元的罰款。


截至目前，罰款處罰已經執行完畢。值得注意的是，對「釣魚台七號院」的稅務稽查工作仍在進行，北京市地稅局正在對相關賬目進行核查。


昨日，記者登錄北京市房地產交易管理網看到，「釣魚台七號院」23套房源已取消了網簽限制，恢復對外銷售。


開發單位之前聲明不再銷售的3號樓頂層房屋，仍是「不可售」狀態。調價後各樓的擬售均價降為13.5至15萬元/平方米。
（南方都市報）