月入三萬家庭有望抽新居屋 優化置安心計畫

月入三萬家庭有望抽新居屋
星島日報
10/04/2011


(綜合報道)(星島日報報道)特首曾蔭權下周發表的任內最後一份《施政報告》，房屋議題勢將成為焦點所在。


據了解，港府將積極增加土地供應，增加限呎樓以滿足巿民置業需求，同時，當局亦打算推出新的居屋計畫，並將資助目標「聚焦」，主要協助月入介乎一萬六千元至三萬元的家庭「上車」，並初步傾向交由房協負責，或採取私人參建模式，房委會只會從旁監管。


　　記者：歐志軍
　　針對市民的住屋和置業需要殷切，曾蔭權下周發表的《施政報告》將以顯著篇幅作出回應，會重點提到以全方位形式增加土地供應；《施政報告》亦會在資助房屋方面着墨，分別提出以短期、中期和長期措施，解決市民的住屋需要，包括優化置安心計畫，變成可租可買，同時亦會宣布興建新的居屋計畫。


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　　接近港府的消息人士透露，當局曾經評估，家庭月入在一萬六千元以上，才具備足夠供樓的能力，因此，將資助置業的新居屋資助目標，鎖定為家庭月入一萬六千元至三萬元的水平。


　　資助入息上限調至三萬
　　過往居屋白表入息上限為二萬七千，換言之，日後資助上限將會調整至三萬元。而為免出現資助「真空」，估計申請公屋的家庭入息上限，亦可能需要相應調整。資料顯示，現時三人家庭如要申請公屋，月入不可高於一萬五千二百六十元，但四人以上家庭的入息上限則全部超過一萬六千元。


　　本港主要政黨已一致建議當局在復建居屋時，應以每年提供五千個單位為目標；但據了解，房委會日後不會負責興建「新居屋」，極可能改為由房協負責，或採取私人參建模式，盡量令居屋運作「市場化」，但房委會仍會擔當監管角色。


　　可租可買 優化「置安心」
　　此外，當局亦打算優化去年公布的「置安心」計畫，由原本「先租後買」，改為「可租可買」；「置安心」計畫目前建議的家庭入息上限為三萬九千元，而「新居屋」計畫可望協助未符公屋入住資格，但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族。


　　公屋聯會主席王坤認同，當局有需要上調的申請居屋的入息上限，而按照傳統做法，該水平應超過公屋輪候冊的家庭最高入息上限，認為應上調至三萬三千元。他認為，申請人的負擔能力與實際售價有關，過往居屋申請者一般也會清楚本身的財政狀況，不會貿然申請居屋，設定申請「下限」的需要性不大，反而當局有需要確保該入息水平以下的所有家庭，有解決住屋需要的途徑。


　　身兼房委會委員的立法會議員葉國謙認為，當局可以在政策上提出復建居屋，但居屋的落實細節屬於行政問題，申請資格日後應交由房委會釐定。

赤柱283呎居屋龍德苑 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升

赤柱283呎居屋 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升
明報 
9/12/2011


【明報專訊】暑假後整體二手交投開始回升，隨着通脹持續升溫，租金繼續爆升，細價收租盤樓價屢創新高，部分收租客唯有將目光轉至價錢相對落後，兼且銀碼較細的迷你二手居屋身上。被視為南區豪宅居屋樓王的赤柱龍德苑，一個面積僅283方呎的開放式單位，剛以200萬元成交（已補地價），呎價首破7000元，不但較早前屋苑同類成交價高出約一成，亦創出全港開放式居屋單位新高呎價。


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近10年落成的居屋屋苑亦有提供面積不足300方呎迷你居屋，原為方便單身人士居住，現時成為收租客的獵物。剛錄得天價成交的赤柱龍德苑，鄰近赤柱廣場，樓齡約11年，屬低密度居屋，樓高僅約4至10樓不等，部分單位更可望赤柱海景。是次以天價易手的龍德苑迷你單位，位於怡德閣頂層1室，面積283方呎，望山景及街景，剛以200萬元成交，呎價7067元，創出居屋天價成交紀錄，輕微高於何文田居屋冠熹苑一個高層10室，面積同為283方呎，於今年4月的成交價199.8萬元，首達200萬元大關。


收租客買入 租金回報近4厘


原業主於2000年僅以約46萬元買入，連同補地價約55萬元，經是次轉讓帳面仍獲利約100萬元。新買家為收租客，以該類單位月租約6500元計算，租金回報約3.9厘。


現時全港最高呎價居屋由鰂魚涌康山花園，於今年5月以呎價8123元創下。同月旺角富榮花園一個面積僅568方呎單位，以呎價7162元成交，冠絕九龍居屋。


一直是收租客目標屋苑的沙田第一城亦錄新高價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城31座高層D室，剛以260萬元售出，呎價6582元，創屋苑同類單位呎價新高；原業主於08年2月以188萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約72萬元，物業升值約38％。


美孚凸海戶 半年間呎價再破8000


荔枝角連錄兩宗高價成交。市場消息指出，美孚新邨百老匯街108號低層B室「凸海戶」（即望海景單位），剛以1468萬元成交，呎價8013元，是自今年2月以來屋苑首錄「凸海戶」呎價破8000元成交；原業主05年以750萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺718萬元。


另外，曼克頓山1座高層B室亦剛以2260萬元成交，為屋苑一周內第二宗逾2000萬元成交個案，呎價12877元；原業主於07年1560萬元買入，經是次轉讓帳面獲利700萬元，4年升值約四成半。



是次以天價售出的赤柱龍德苑開放式單位，外望的開揚山景及街景。


居屋天價成交位於龍德苑怡德閣頂層1室，屬低密度居屋，面積僅283方呎，但成交價卻高達200萬元。



明報記者 陳天賜

長實將軍澳日出康城領凱呎價6千貼二手

將軍澳領凱呎價6千貼二手
9/07/2011
信報


新盤訂價以往較二手樓價動輒高出30至40%，不過，受歐債危機困擾及賣地成績強差人意困擾，將軍澳日出康城領凱訂價只貼近二手樓價，呎價約6800元，入場費660萬元，中秋節後推出。 


長實稱，計劃在中秋節後推出領凱第9座的LC及LD室，單位面積分別是961及965方呎，均屬3房連套房間隔，呎價約6800元，入場費660萬元，首批單位售價貼近二手樓價，部分甚至低於二手。


Zuji Hong Kong 


領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。短期內開放示範單位。


此外，跑馬地紀雲峰也準備出擊，嘉里建設(00683)稱，先推出紀雲峰A及B室共30個單位，單位面積分別是1920及1855方呎，以15至20樓為主，意向呎價由2.4萬至2.6萬不等，最快本月第三周開放示範單位及公佈樓單。


紀雲峰由126個單位組成，其中124個是標準單位，面積由1855至1955方呎，2個特色單位面積各約4000方呎。


其他發展商也沒有放慢手腳，由嘉華(00173)牽頭發展的「深灣9號」明天軟銷，又由興勝創建(00896)發展的書院道8號的「EI8HT COLLEGE」明天開放示範單位。


受復建居屋陰影及政府出招打擊住宅炒風拖累，上月樓價指數跌幅達1.65%，成為2008年底金融海嘯以來最大跌幅。


差餉物業估價署指，7月私宅售價指數184點，按年跌1.65%，是2010年5月後首度回落。但7月租金指數則按月升1.63%至136.2點。