內地業主 豪宅生活大不同
經濟日報
3/12/2012
內地人在港置業比例，近年持續上升。有港人不滿內地人推高樓價，地產界人士料樓市「染紅」，會蔓延至藍籌屋苑；團體不滿樓價高企，促港府正視住屋問題。
內地人來港置業出手闊綽，渴望上車的港人難圓置業夢。
物管3招迎內地業主
【經濟日報專訊】雙非婦來港產子引發中港矛盾，原來住屋問題也出現文化差異，內地人在港一擲數千萬買豪宅後，有業主不願交管理費，原因是內地沒有此「習慣」，亦有人每日在單位外燒香拜祭、甚至在走廊晾曬衣物。
為求令內地業主盡快融入社區，物業管理公司須變招迎合，包括告示字眼內地化、以家訪代通訊函等，貼身照顧這群新業主。
拒交管理費 家訪代電郵
有物管界人士透露，九龍站上蓋某深受內地人歡迎的豪宅，內地業主購入單位後，帶來內地的生活習慣，例如有人在門外放置「地主」，每日燒香拜祭，令電梯大堂充斥燒香煙霧；亦有內地業主長期佔用公共走廊，除擺放單車雜物外，有人甚至在走廊晾曬衣物。
物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球表示，內地業主近年明顯增加，尤其於豪宅項目內，但始終兩地生活習慣差異大，部分業主不願意交管理費，理據是「內地沒有這項收費」。
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為讓內地業主遵守管理規矩，物管人員須經常以家訪形式面談，通訊函件及發短訊、電郵不派用場︰「內地業主想當面討論，如以警告信方式處理，他們會感到不受尊重，更會拒絕協商，故物管人員倘追討管理費，都須以家訪形式進行。」
此外，不少物管公司已在大廈通訊錄中，廣泛地使用內地辭彙，包括「人性化」和「檔次」等，以迎合內地業主口味。
告示辭彙 內地色彩漸濃
陳指出，日常物業管理應用的辭彙，內地化色彩將更濃，如「不准踐踏草地」的警告牌，日後或變「花木有情，人誰無情」；至於男廁內的尿兜衞生告示，則可能變「踏前一小步，文明一大步」。
富城集團執行董事梁偉成坦言，內地居民繳交管理費意識較薄弱，主要是對大廈管理概念認識不多，物管人員須以傾談方式提醒，迎合他們需要︰「其實不少內地業主不介意物管公司不推度身訂造的服務，反希望融合香港社區，不須刻意遷就。」
梁指，內地業主多無物業管理概念，會視物管處為客戶服務部，維修保養會是工程部工作，故往往會要求物管人員找其他人跟進日常管理事宜。
港鄰居抱怨 公眾地喧嘩
除生活習慣外，內地人在置業考慮亦與港人有別。中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠透露，港人買樓首重價錢，內地客則在乎體面，愛購大面積單位，門牌最好是1、8、18等吉祥號碼。
港人鄰居也有怨言，居於南區某大屋苑15年的Lily表示，父親當初希望居住環境寧靜才搬過來，但區內近年多了不少內地業主，在公園、食肆及接駁小巴等地方大聲喧嘩，令他們感到煩躁。
（系列五）
太古城呎售1.8萬創新高 樓市再癲 最高呎價半年飈兩成
明報
3/08/2012
【明報專訊】二手交投急升之餘，部分龍頭屋苑更出現癲價成交。代理消息指出，作為樓市探熱針的太古城，近日造價首破2000萬元，一個頂層海景複式戶以約2480萬元易手，呎價逾1.76萬元，拋離97高峰價兩成半之餘，更創出屋苑歷史呎價新高紀錄，亦較半年前屋苑的舊紀錄高出約兩成。有學者更預期，在小陽春效應持續下，短期內大型屋苑呎價有機會再創歷史新高紀錄。
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太古城對上一個歷史呎價最高紀錄，要數到半年前，位於翠榕閣頂層複式，望山景，於去年9月以1715萬元成交，呎價14,509元。
是次創出新紀錄的成交單位，位於海棠閣頂層連天台，剛以2480萬元易手，面積1408方呎，為太古城面積最大的單位，單位下層為4房2廳，佔1237方呎，樓上設有171方呎房間，附連900多方呎天台，望全鯉魚門海景，呎價高達17,614元，成交價及呎價均創屋苑的歷史新高。據悉，原業主於02年以1000萬元購入，曾一度叫價2500萬元，是次易手帳面勁賺1480萬元，持貨10年物業升值約1.5倍。
97高峰呎價1.4萬元
代理透露，該單位已是市場最後一個同類放盤，雖然並非望海景，但海棠閣亦是太古城海景花園中樓齡最新，堪稱「樓王」中的樓王。中原首席營業經理趙鴻運表示，太古城對上的最大額成交要追溯至97年，銀柏閣頂層戶以1980萬元成交，面積1408方呎，享郵輪海景，間隔與今次成交單位一樣，呎價14,063元。
理大建築及房地產學系教授許智文估計，市區指標性藍籌屋苑如太古城，其特色大戶由於貨源極少、加上擁有優質景觀而具備獨特賣點，在小陽春效應持續下，短期內再創打破97年的新高呎價成交紀錄，依然大有機會。
一城細單位 呎價再破7000
新界方面，同為藍籌屋苑的沙田第一城，市場消息指出，30座高層G室，面積395方呎，2房間隔，望樓景；據悉，原業主最初叫價268萬元，終反價12萬元至280萬元易手，呎價7088元，高於同類單位8%，呎價亦追平上月同類呎價最高紀錄。
另外，中原分行經理丘漢偉稱，荃灣御凱2座高層B室，面積1261方呎，4房連套房間隔，享全海景，成交價1318萬元，呎價10,452元，高同類一成，創出屋苑歷史新高紀錄；原業主於2010年11月額印實施前以1020萬元買入，是次轉手帳面獲利298萬元，期內物業升值29%。
明報記者 鄒凱婷
新地青山公路低密度豪宅「星堤」
首度開放現樓會所及示範單位
29-02-2012
「星堤」洋房位處花園大道及池畔大道兩大地段，每戶均附設特大天台及平台，可分別享受莫奈花園或周遭翠綠景致
新鴻基地產(新地)青山公路沿岸低密度豪宅項目「星堤」(Avignon)，自推出以來一直深受市場歡迎，當中僅有30伙洋房單位更是彌足珍貴，自二月初推售以來，短短兩周內已售出九成，備受買家熱烈追捧。新地今日(2月29日)特別安排傳媒參觀「星堤」示範屋及豪華私家會所「Club Avignon」，進一步展現「星堤」的超凡氣派及優越之處。
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新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示：「『星堤』自入伙以來，其低密度建築、清幽環境、高度綠化的歐洲小鎮式設計，配合新地高質素建築及六星級會所，加上鄰近全港矚目的英國貴族級學校哈羅學校（Harrow School），一直成為同區市場焦點，參觀人潮絡驛不絕。項目僅有的30伙洋房更深受市場歡迎，繼分層單位成交呎價創新高後，洋房單位再創同區銷售總額及呎價紀錄，足證市場對『星堤』優質建築的肯定和欣賞。」
多重優點集於一身 星堤大屋 品味氣派顯赫矚目
「星堤」洋房單位面積由約3,100平方呎三房(三套)至約6,400平方呎四房(四套)，分別坐落於最矜貴的花園大道及池畔大道兩大地段，每戶均附設特大天台及平台，可分別享受莫奈花園或周遭翠綠景致，加上採取地下車道設計，每戶洋房均設雙車位。
「星堤」洋房每戶都建有私家花園、私家泳池及採光度極高的天窗，引入自然光，追上環保潮流，更可以把明媚陽光美景帶進室內。新地用料向來講究，「星堤」洋房特別用上和同系山頂名宅「倚巒」一樣的矜貴石材「Giallo ST. Nicholas」打造外牆，外觀顯赫矚目，配合全屋歐洲名牌如Poggenpohl、Gaggenau、Duravit及Flaminia的電器及廚廁組合，盡顯「星堤」住戶的尊貴身份與品味。
另外，新地同時宣布，將於三月二日起在深圳為「星堤」進行為期14天的路演，介紹項目特色戶及矚目洋房單位，讓國內有興趣的買家亦能充份了解「星堤」的傲人優點。
星堤基本資料
地址 : 屯門掃管笏管翠路一號
單位總數 : 459個 (包括30個洋房單位)
單位種類 : 一房至四房、複式單位、特色單位以及洋房別墅
發展商 : 新鴻基地產
星堤網站：www.avignon.hk
每戶洋房均建有私家泳池及採光度極高的天窗，引入自然光，更將明媚陽光美景帶進室內
全屋配設歐洲名牌電器及廚廁組合
主人房空間廣闊，盡顯屋主的顯赫氣派
Club Avignon室內的「晴空泳池」設有恆溫系統，一年四季皆可暢泳
樂聚室設施齊備，適合一家大小和至親好友享受偷得浮生的樂趣
兒童遊戲間到處充滿歡樂氣氛，大小朋友都可玩個不亦樂乎
廚藝工房配備優質廚房電器用具，讓住戶創作屬於自己的私房菜
