赤柱283呎居屋龍德苑 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升

赤柱283呎居屋 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升
明報 
9/12/2011


【明報專訊】暑假後整體二手交投開始回升，隨着通脹持續升溫，租金繼續爆升，細價收租盤樓價屢創新高，部分收租客唯有將目光轉至價錢相對落後，兼且銀碼較細的迷你二手居屋身上。被視為南區豪宅居屋樓王的赤柱龍德苑，一個面積僅283方呎的開放式單位，剛以200萬元成交（已補地價），呎價首破7000元，不但較早前屋苑同類成交價高出約一成，亦創出全港開放式居屋單位新高呎價。


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近10年落成的居屋屋苑亦有提供面積不足300方呎迷你居屋，原為方便單身人士居住，現時成為收租客的獵物。剛錄得天價成交的赤柱龍德苑，鄰近赤柱廣場，樓齡約11年，屬低密度居屋，樓高僅約4至10樓不等，部分單位更可望赤柱海景。是次以天價易手的龍德苑迷你單位，位於怡德閣頂層1室，面積283方呎，望山景及街景，剛以200萬元成交，呎價7067元，創出居屋天價成交紀錄，輕微高於何文田居屋冠熹苑一個高層10室，面積同為283方呎，於今年4月的成交價199.8萬元，首達200萬元大關。


收租客買入 租金回報近4厘


原業主於2000年僅以約46萬元買入，連同補地價約55萬元，經是次轉讓帳面仍獲利約100萬元。新買家為收租客，以該類單位月租約6500元計算，租金回報約3.9厘。


現時全港最高呎價居屋由鰂魚涌康山花園，於今年5月以呎價8123元創下。同月旺角富榮花園一個面積僅568方呎單位，以呎價7162元成交，冠絕九龍居屋。


一直是收租客目標屋苑的沙田第一城亦錄新高價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城31座高層D室，剛以260萬元售出，呎價6582元，創屋苑同類單位呎價新高；原業主於08年2月以188萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約72萬元，物業升值約38％。


美孚凸海戶 半年間呎價再破8000


荔枝角連錄兩宗高價成交。市場消息指出，美孚新邨百老匯街108號低層B室「凸海戶」（即望海景單位），剛以1468萬元成交，呎價8013元，是自今年2月以來屋苑首錄「凸海戶」呎價破8000元成交；原業主05年以750萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺718萬元。


另外，曼克頓山1座高層B室亦剛以2260萬元成交，為屋苑一周內第二宗逾2000萬元成交個案，呎價12877元；原業主於07年1560萬元買入，經是次轉讓帳面獲利700萬元，4年升值約四成半。



是次以天價售出的赤柱龍德苑開放式單位，外望的開揚山景及街景。


居屋天價成交位於龍德苑怡德閣頂層1室，屬低密度居屋，面積僅283方呎，但成交價卻高達200萬元。



明報記者 陳天賜

長實將軍澳日出康城領凱呎價6千貼二手

將軍澳領凱呎價6千貼二手
9/07/2011
信報


新盤訂價以往較二手樓價動輒高出30至40%，不過，受歐債危機困擾及賣地成績強差人意困擾，將軍澳日出康城領凱訂價只貼近二手樓價，呎價約6800元，入場費660萬元，中秋節後推出。 


長實稱，計劃在中秋節後推出領凱第9座的LC及LD室，單位面積分別是961及965方呎，均屬3房連套房間隔，呎價約6800元，入場費660萬元，首批單位售價貼近二手樓價，部分甚至低於二手。


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領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。短期內開放示範單位。


此外，跑馬地紀雲峰也準備出擊，嘉里建設(00683)稱，先推出紀雲峰A及B室共30個單位，單位面積分別是1920及1855方呎，以15至20樓為主，意向呎價由2.4萬至2.6萬不等，最快本月第三周開放示範單位及公佈樓單。


紀雲峰由126個單位組成，其中124個是標準單位，面積由1855至1955方呎，2個特色單位面積各約4000方呎。


其他發展商也沒有放慢手腳，由嘉華(00173)牽頭發展的「深灣9號」明天軟銷，又由興勝創建(00896)發展的書院道8號的「EI8HT COLLEGE」明天開放示範單位。


受復建居屋陰影及政府出招打擊住宅炒風拖累，上月樓價指數跌幅達1.65%，成為2008年底金融海嘯以來最大跌幅。


差餉物業估價署指，7月私宅售價指數184點，按年跌1.65%，是2010年5月後首度回落。但7月租金指數則按月升1.63%至136.2點。

公屋變劏房 呎租貴過私樓

公屋變劏房 呎租貴過私樓
經濟日報 
9/01/2011


【經濟日報專訊】劏房問題由私人舊樓延伸至公營房屋！近年私樓樓價急升，不少投資者轉炒樓價低水的公屋單位的同時，更有投資者專門購買公屋單位，之後再劏房出租，客源以低收入階層及內地客為主。


以粉嶺華明邨為例，套房月租2,300至2,800元，呎租18至19元，比同區私樓呎租更高。


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有業界人士慨歎，公屋是政府投入大量公帑的資產，以資助低收入的階層，現時卻淪為投資者的炒賣樂園。


據了解，粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨，最新一個是添明樓低層13室，單位原本面積約630平方呎，業主今年5月以115萬元購入，把單位改建成4房1廳，自己保留其中兩房自用作儲存雜物，另外把兩個面積約50平方呎的細房分租，每間月租要2,500元。


放盤數天租出 回報9.6厘


業主放盤數天，已被內地客搶租，每個房間月租2,300元，以該單位實用面積489平方呎計，4間房平均分攤客廳及廚房等面積，每房平均約122平方呎，即呎租約18元，比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計，業主享9.6厘租金回報。


事實上，現時按揭率低企，若業主以70%按揭分20年攤還計，每月供款約4,072元，業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。


據悉，兩個房間的租客是來自深圳的太太，她們子女在粉嶺區讀書，周一至周五均送子女來港上學，等待子女放學前，需要空間休息，所以並不太講究居住環境，每月投資數千元租房。


有區內代理指出，近年不少跨境學生在區內租樓，惟近期區內租金急升，去年暑假區內兩房單位，最平月租約5,200至5,300元，今年最平月租已超過7,000元，所以公屋劏房成為該類人客的主要目標。


獸醫持多個單位 勝炒工廈


另外，華明邨是區內最早以租者置其屋計劃下出售的屋邨，二手交投活躍，近兩年大批單位流入投資者手上，因此劏房單位供應也最多；有地產代理透露，一名何姓獸醫07年開始投資華明邨，現時手上持有多個單位，其中兩個改為劏房出租，回報十分可觀。


其中一個是華明邨3座康明樓高層18室，原本面積577平方呎，何於07年以75萬元購入，改為3間設有獨立浴室的套房出租，每房月租3,000元，出租率經常爆滿，租金回報逾14厘，比炒工廠大廈的回報更理想。


華明邨單位當房圖
粉嶺華明邨劏房個案