瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次盛薈
明報
7/21/2011
瓏璽 Imperial Cullinan
新地代理執行董事雷霆指出，「瓏璽」部分單位，如6B座（朝海鑽）的1480餘方呎4房單位，日前已加價2％至3％。（林可為攝）
【明報專訊】近日淡市下依然以高價開售的奧運站「瓏璽」，過去3周以來已累售約320伙（佔單位總數650伙近五成），發展商新鴻基地產（0016）套現達80億元，成今年新盤市場第二大「吸金王」，僅次長實（0001）套現逾110億元的大圍「盛薈」。
Jewelry
不過，在4大新盤「吸金王」中，瓏璽套現額雖屆居亞軍，但售出單位數量卻是最少，反映新地「求價多於求量」的進取態度。若瓏璽餘下半數單位亦悉數售罄，市場估計套現總額將達130億至150億元。
加推54伙 平均呎價1.6萬
另外，瓏璽昨日以平均呎價16,168元加推的54伙，分佈於3座（星海鑽）、8座（觀海鑽）的單位，當中最特別之處，是包括6個首度登場、坐向西南望港島西區海景的1188方呎3房單位（位處3座33至39樓），最低消費1908.6萬元。
新地代理執行董事雷霆說，瓏璽迄今已沽出近半數單位（即約320伙），平均呎價約1.8萬元，套現80億元。雷續稱，瓏璽買家客源中，約三成屬中港商人和內地客，但隨着面積較細的3房單位推出後，預料本地買家比例將會趨升。
至於瓏璽昨以平均呎價1.61萬餘元新加推的54伙，最值得留意的首次登場的3座1188方呎3房戶型，為數6伙；此款3房單位向西南，可望港島西區海景，大廳、主人套房面積分別逾259方呎和200方呎，位處33至39樓，每方呎售價1.6萬至1.65萬元，呎價水平與同座擁相同景觀、但屬1350方呎4房設計的A室相差無幾。
另外，第1座（臨海鑽）最後一個待售、位處37樓的1860方呎「瓏璽至尊」A室，代理估計新地意向呎價介乎3.45萬至3.5萬元，而日前已開價的36樓A室「瓏璽至尊」（呎價3.3萬元），現獲5、6組買家洽購，半數屬中港商人或內地客，料周末可落實成交，將再創瓏璽本身、以至整個奧運站標準戶新高呎價。
譽•東特色戶 意向呎價料近2萬
此外，新地同系日內擬開價、下周初開售的筲箕灣「i•UniQ譽•東」，消息指昨天再有近5個10餘樓單位獲買家洽購，令過去兩日獲洽購單位數量增至約15個，呎價約1.41萬至1.51萬餘元。
新地今日亦會介紹譽•東頂層1370方呎特色大戶的設計，代理估計發展商意向呎價貼近2萬元。
明報記者林可為報道
瓏璽再推54伙 呎價16168元
HKEJ
7/20/2011
新鴻基地產(00016)指出，加推瓏璽54個單位，平均呎價16168元。昨日推出的第1座(臨海鑽)36樓A單位，呎價逾3.3萬元，或創西九及九龍站一手標準單位新高，5至6名買家對此感興趣。
在瓏璽售出單位中，中港商人及內地客暫佔30%，預計待三房單位加推後，本港買家比例將進一步上升。瓏璽推售至今不足一個月，累積推出約375個單位，佔單位總數約58%。
7/21/2011
一手新供應 政府預期 中小住宅佔63%
一手新供應 中小住宅佔63%
經濟日報
7/21/2011
【經濟日報專訊】政府預期在未來3至4年內將有5.9萬伙一手私人住宅新供應，當中63%或3.7萬伙為中小型住宅單位（753平方呎以下），較去年預測的3.5萬伙高出約5%。市場料「限呎地」陸續招標及計劃復建居屋，中小型單位供應將續升。
http://ramsss.com/hk/isp
據運輸及房屋局文件顯示，截至今年3月底為止，預算在未來3至4年內約有5.9萬個一手私人住宅單位供應，估計中小型住宅單位約佔63%，即約3.7萬伙，較去年第三季預測未來3至4年有6.1萬伙一手私樓新供應，其中58%為中小型單位，即約3.5萬伙，多出約2,000伙。可見中小型住宅單位供應呈上升趨勢。
料賣地收入減 倡市區地撤限
韋堅信測量師行估價部董事認為，中小型住宅比例增加跟政府近期的房屋政策有關，包括在勾地表、港鐵（00066）及市建局等用地的賣地章程或標書內加入「限呎」及「限量」等發展條款，限制了發展商不能夠只興建大型單位，藉此確保市場將來有足夠的中小型單位供應。
不過林晉超指出，由於政府將來的房屋政策針對中小型住宅市場，故認為中小型單位樓價所面對的下調壓力最大，相信其影響會反映在下半年拍賣的「限呎盤」用地成交價上，令政府庫房收入減少。
他建議，政府可以主力將新界區的用地劃為「限呎」或「限量」用地，而減少市區用地的發展限制，避免浪費了社會的資源。
東涌55a區規模最大 明截標
政府由去年至今已推出了4幅「限呎」用地招標，預期可在未來3至4年內陸續推出市場，所涉及的中小型單位約3,220伙，實用面積約介乎376至646平方呎，所涉及的總樓面面積合共接近約222萬平方呎。
其中，東涌第55a區「限呎」用地將於明天截標，屬4幅「限呎」用地當中規模最大，涉及不少於2,020伙，可建樓面面積則約139.43萬平方呎。
而本季度內還有沙田第56A區九肚山（A地盤）、元朗洪水橋及將軍澳66區，3幅「限量」推出招標，預料亦可為市場提供接近2,100伙供應。
另外，港鐵南昌站大型上蓋項目亦會在期間招標，在可建約3,313伙，其中75%或2,485伙實用面積須少於538平方呎。
經濟日報
7/21/2011
【經濟日報專訊】政府預期在未來3至4年內將有5.9萬伙一手私人住宅新供應，當中63%或3.7萬伙為中小型住宅單位（753平方呎以下），較去年預測的3.5萬伙高出約5%。市場料「限呎地」陸續招標及計劃復建居屋，中小型單位供應將續升。
http://ramsss.com/hk/isp
據運輸及房屋局文件顯示，截至今年3月底為止，預算在未來3至4年內約有5.9萬個一手私人住宅單位供應，估計中小型住宅單位約佔63%，即約3.7萬伙，較去年第三季預測未來3至4年有6.1萬伙一手私樓新供應，其中58%為中小型單位，即約3.5萬伙，多出約2,000伙。可見中小型住宅單位供應呈上升趨勢。
料賣地收入減 倡市區地撤限
韋堅信測量師行估價部董事認為，中小型住宅比例增加跟政府近期的房屋政策有關，包括在勾地表、港鐵（00066）及市建局等用地的賣地章程或標書內加入「限呎」及「限量」等發展條款，限制了發展商不能夠只興建大型單位，藉此確保市場將來有足夠的中小型單位供應。
不過林晉超指出，由於政府將來的房屋政策針對中小型住宅市場，故認為中小型單位樓價所面對的下調壓力最大，相信其影響會反映在下半年拍賣的「限呎盤」用地成交價上，令政府庫房收入減少。
他建議，政府可以主力將新界區的用地劃為「限呎」或「限量」用地，而減少市區用地的發展限制，避免浪費了社會的資源。
東涌55a區規模最大 明截標
政府由去年至今已推出了4幅「限呎」用地招標，預期可在未來3至4年內陸續推出市場，所涉及的中小型單位約3,220伙，實用面積約介乎376至646平方呎，所涉及的總樓面面積合共接近約222萬平方呎。
其中，東涌第55a區「限呎」用地將於明天截標，屬4幅「限呎」用地當中規模最大，涉及不少於2,020伙，可建樓面面積則約139.43萬平方呎。
而本季度內還有沙田第56A區九肚山（A地盤）、元朗洪水橋及將軍澳66區，3幅「限量」推出招標，預料亦可為市場提供接近2,100伙供應。
另外，港鐵南昌站大型上蓋項目亦會在期間招標，在可建約3,313伙，其中75%或2,485伙實用面積須少於538平方呎。
7/19/2011
內地民企上市公司老闆劉錦成夫婦3年擲5億 來港投資物業
民企老闆3年擲5億 港掃貨
經濟日報
7/19/2011
【經濟日報專訊】近年不少內地民企上市公司老闆來港投資物業，深圳上市公司北京合康變頻的董事長劉錦成夫婦，便是典型例子。兩人自08年開始來港買樓，3年間斥資逾5億元掃貨，足迹遍布港九多區，一、二手樓均有涉獵，現時手持逾20個單位。
持逾20單位 半年吸新盤11伙
受中央收緊銀根影響，不少內地富豪已減少來港置業。然而據業內人士透露，現年46歲的合康變頻董事長劉錦成及其妻子許碧似乎未受影響，今年首6個月先後購入11個新盤單位，包括大埔比華利山別墅4幢洋房、西環維壹及灣仔尚匯各3個單位，合共涉及約2.36億元。而近日熱賣的奧運站瓏璽，劉氏夫婦亦購入超過兩個單位，可見這對北京富豪未受近日中央收緊銀根所影響。
據熟悉劉氏夫婦的地產代理透露，二人於年初至今，屢次現身多個新盤，出手相當爽快，選購的新盤主要以優質單位為主，例如4月份購入灣仔尚匯3個單位，包括一個30樓以上的行政樓層A室，呎價達2.1萬元；購入西環維壹的3個單位中，全是30樓以上的海景單位，呎價1.7萬至1.8萬元。
Fashion Apparel
有地產代理指出，劉氏夫婦來港投資地產數年，對香港樓市有一定認識，例如今年5月斥資9,200萬元購入大埔比華利山別墅4座洋房，同期又以1,382萬購入大圍名家匯一個細單位，總值逾億元，是他們來港投資數年來最大注碼的掃貨行動。而他們正正選擇發展商5月份推出送釐印及減價15%時出手，反映他們充分掌握新盤市場走勢。
而他們多年來投資香港住宅，也多有斬獲。例如2009年5月，劉太以2,563萬元，購入九龍站天璽兩個細單位，其中星鑽璽高層F室，面積886平方呎，入貨價1,232萬元，今年5月時以1,995萬元脫手，持貨兩年帳面獲利763萬元，升幅62%。
異於常客 多以私人名義入市
據了解，劉氏夫婦多以私人名義入市；購入單位後，大部分用作收租之用，例如2010年8月，以3,550萬元購入比華利山別墅3期一幢4,348呎的大屋後，以月租5.4萬元租出，回報約2厘；近日劉氏夫婦將單位推出二手市場放盤，叫價4,250萬元，較購入價高約20%。
經濟日報
7/19/2011
【經濟日報專訊】近年不少內地民企上市公司老闆來港投資物業，深圳上市公司北京合康變頻的董事長劉錦成夫婦，便是典型例子。兩人自08年開始來港買樓，3年間斥資逾5億元掃貨，足迹遍布港九多區，一、二手樓均有涉獵，現時手持逾20個單位。
持逾20單位 半年吸新盤11伙
受中央收緊銀根影響，不少內地富豪已減少來港置業。然而據業內人士透露，現年46歲的合康變頻董事長劉錦成及其妻子許碧似乎未受影響，今年首6個月先後購入11個新盤單位，包括大埔比華利山別墅4幢洋房、西環維壹及灣仔尚匯各3個單位，合共涉及約2.36億元。而近日熱賣的奧運站瓏璽，劉氏夫婦亦購入超過兩個單位，可見這對北京富豪未受近日中央收緊銀根所影響。
據熟悉劉氏夫婦的地產代理透露，二人於年初至今，屢次現身多個新盤，出手相當爽快，選購的新盤主要以優質單位為主，例如4月份購入灣仔尚匯3個單位，包括一個30樓以上的行政樓層A室，呎價達2.1萬元；購入西環維壹的3個單位中，全是30樓以上的海景單位，呎價1.7萬至1.8萬元。
Fashion Apparel
有地產代理指出，劉氏夫婦來港投資地產數年，對香港樓市有一定認識，例如今年5月斥資9,200萬元購入大埔比華利山別墅4座洋房，同期又以1,382萬購入大圍名家匯一個細單位，總值逾億元，是他們來港投資數年來最大注碼的掃貨行動。而他們正正選擇發展商5月份推出送釐印及減價15%時出手，反映他們充分掌握新盤市場走勢。
而他們多年來投資香港住宅，也多有斬獲。例如2009年5月，劉太以2,563萬元，購入九龍站天璽兩個細單位，其中星鑽璽高層F室，面積886平方呎，入貨價1,232萬元，今年5月時以1,995萬元脫手，持貨兩年帳面獲利763萬元，升幅62%。
異於常客 多以私人名義入市
據了解，劉氏夫婦多以私人名義入市；購入單位後，大部分用作收租之用，例如2010年8月，以3,550萬元購入比華利山別墅3期一幢4,348呎的大屋後，以月租5.4萬元租出，回報約2厘；近日劉氏夫婦將單位推出二手市場放盤，叫價4,250萬元，較購入價高約20%。
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