香港主要地產代理公司

 2025年香港主要地產代理公司

根據2025年的最新市場數據和行業排名，香港的主要地產代理公司主要指提供住宅、商業物業買賣、租賃中介服務的專業機構，而非純粹的開發商。這些公司通常受地產代理監管局（Estate Agents Authority）監管，並在市場上擁有廣泛的分行網絡和交易量。以下是基於網絡搜索、品牌排名和市場份額的綜合列表，主要來源包括CNPP品牌榜、香港地產代理平台排名以及各大公司官方數據。排名不分先後，重點列出最具影響力的公司，並附上簡要描述。請注意，市場動態可能隨時間變化，建議查閱官方網站或EAA確認最新牌照狀態。

https://ramsss.com/hk/properties/

主要地產代理公司列表：

1. 中原地產 (Centaline Property)

   香港最大的地產代理之一，成立於1978年，擁有超過400間分行。專注住宅、商業物業買賣及租賃，提供市場指數（如中原城市領先指數CCL）和交易數據分析。2025年交易量持續領先，特別在新盤銷售和二手市場活躍。

2. 美聯物業 (Midland Realty)

   成立於1973年，隸屬美聯集團，擁有約300間分行。服務涵蓋住宅、工商舖及海外物業，提供置業移民和按揭轉介。2025年市場報告顯示，其信心指數和交易記錄更新頻繁，是二手市場的主要玩家。

3. 利嘉閣地產 (Ricacorp Properties)

   成立於1994年，擁有逾200間分行，專注中高端住宅和商業物業。提供買樓、租樓及上車盤服務，2025年強調綠表居屋和一手新盤推廣，市場份額穩定增長。

4. 香港置業 (Hong Kong Property)

   成立於1984年，擁有約150間分行。專注住宅買賣和租賃，提供物業搜尋、歷史價格和市場新聞。2025年更新包括最新成交統計，適合首次置業者使用。

5. 28Hse

   作為香港No.1物業門戶網站，結合代理服務，提供買租住宅公寓列表。2025年強調本地樓市新聞和交易數據，代理網絡廣泛，適合線上搜尋用戶。

6. 香港地產代理協會 (HKREAGA) 成員公司

   雖然非單一公司，但協會旗下多家代理（如小型專業舖頭）在2025年活躍於新盤銷售（如西沙SIERRA SEA項目）。協會提供牌照查詢，涵蓋眾多中小型代理。

世紀 21 香港有限公司 地產代理

世紀 21 香港有限公司

地址：香港九龍尖沙咀東科學館道9號

新東海商業中心3樓301-2室

電話：(852) 2869-7221

電郵：head@c21.hk

https://www.c21.hk

Century 21 Hong Kong Ltd

Address：Flat 301-2, New East Ocean Centre, No.9 Science Museum Road, Tsim Sha Tsui East, Kowloon

Tel：(852) 2869-7221

Email：head@c21.hk

http://ramsss.com/hk


世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門、新加坡、美國、日本、加拿大、澳洲、紐西蘭、英國、法國、西班牙、墨西哥、關島、菲律賓、韓國、印尼、開曼群島、加勒比海群島、荷蘭、盧森堡、以色列、委內瑞拉、比利時等超過58個國家，8,400辦事處，超過320,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。


而世紀21於一九九四年進軍香港地產代理市場，引入「特許經營」模式。過去數年世紀21地產集團在香港不斷發展提供優質服務，至今加盟店已逾一百三十間。自近年本港地產代理業轉型後，世紀21地產集團在香港已成為 第三勢力之有利位置，分行數目將持續增加。


世紀21是全球最大地產代理機構，母公司REALOGY被財富500雜誌選為全地產界之首及美國大公司排名#354位，2006生意額超過$6,492億美元，公司除擁有世紀21以外，尚有Coldwell Banker及ERA 公司等。

偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆

偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆
晴報 2014年8月20日

【晴報專訊】業主賣樓遇上「千奇百怪」的地產代理，被氣得七竅生煙！有網民數算地產代理偷拍單位；亦有人未問准業主便開啟抽屜；甚至用拳頭重擊牆身測試主力牆。業界指部分代理不守規、損形象，監管局今年上半年收186宗投訴。

關小姐上月委託三間地產公司放售將軍澳一個單位，事前講明不准影相作廣告宣傳。但她瀏覽地產網站時，竟發現網站展示了她的單位相片，因此非常憤怒。

http://digcan.com/fashion

她致電涉事的代理，對方承認相片是偷拍，雖然即時刪除圖片，但她認為對方操守差劣，及侵犯私隱，遂向地產代理監管局投訴。「當日兩個代理前後企，目的是擋住我的視綫，趁我跟睇樓客人談話時偷影。」

重拳打牆 屋主一肚氣
部分代理的「騎呢」行為，亦會令業主一肚氣。陳小姐（化名）將現居單位放盤，有八十後代理帶客人上門睇樓，為了向買家展示主力牆位置，代理即席施展「重拳」敲打牆壁，嚇得她和孩子目瞪口呆。「他敲打牆身後，還笑說：『你不介意吧』！其實看圖則就知喇！」她指這位非常代理連基本禮貌也欠奉，未經她同意便打開衣櫃展示給客人看，陳小姐明言要將他列入黑名單。

另有網民指，兩年前在網上放盤及上載單位相片，其後一名女士來電，相約即晚睇樓，結果她帶同一行十人上門，同行者穿着西裝，又問長問短，最終沒有下文，事後該網民懷疑他們只是地產代理而非買家。

登廣告前 多先徵同意
美聯住宅部行政總裁布少明表示，偷拍及肆意打開抽屜「好離譜」，前者或觸犯地產代理守則，後者則反映個人禮貌及客戶服務未達水平，他承認行內從業員良莠不齊。「可能部分代理唔生性，不遵守指引做事。有經驗都識分辨主力牆，看圖則便知，開櫃一定要問准住客。」

香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬指，業主委託地產公司放盤通常要簽署協議書，包括是否授權代理發出物業廣告，代理須獲允許才拍照。「如業主同意賣廣告，可能是雙方溝通出錯，導致有誤會。若未經同意而擅自拍攝，便是違規。」即使業主同意拍攝，行規上也不會拍攝到人貌。大部分公司刊出廣告相前，會先電郵有關連結給客人過目，才上載網頁。

首半年186投訴 最嚴重撤牌
地產代理監管局發言人指，持牌人安排買方視察物業前，須先取得賣方同意，視察時應按照代理協議執行客戶的指示。根據《常規規例》，代理發出賣方物業廣告前，須取得賣方書面同意。如果被證實違反上述守則，可能會被紀律處分，包括訓誡、譴責及罰款等，最嚴重的處分是撤銷牌照。

據監管局資料顯示，今年首半年共接獲186宗投訴，但未有投訴的分類統計。而撤銷牌照個案則有30宗，是去年全年12宗的1.5倍。撤牌原因包括考慮持牌人是否未獲解除破產的破產人；曾否因欺詐、舞弊或不誠實的行為而被定罪等。
記者：翟秀娟

90後教路輪公屋 網民斥霸資源

90後教路輪公屋 網民斥霸資源  
18歲部署 副學士打散工避審查 三年上樓
30/07/2014
SkyPost
   
去年底公屋申請人數突破24萬，其中約4.5萬申請人更擁有大專以上學歷。

為間公屋可以去到幾盡？有90後在討論區分享輪公屋經驗，講述18歲已作部署，副學士畢業後只做散工確保收入不超標，三年達成上樓大計，惹來網民炮轟。學者指年輕人為爭公屋而放棄事業屬可悲，亦有批評審批有漏洞。

一名九十後青年在討論區講述與妹妹如何申請公屋，指他剛滿十八歲即遞表，妹妹夠十八歲即加入申請，以家庭形式排隊，後來參加特快計劃，三年成功上樓。他更呼籲網民「就到十八歲就好準備」，結果惹來逾百網民留言口誅筆伐。有人批評他霸佔公屋資源，亦有人指有得爭取便爭取。

記者聯絡到事主Gary（化名），他表示一家三口住市值逾四百五十萬居屋，眼見樓價飈升，冀以公屋作踏腳石轉買居屋。他為了不超過申請入息上限，兩年前副學士畢業後一直做會展散工，妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過一萬四千，我月入二千至六千元，妹妹做兼職搵數千元，資產於審查前半年不超上限就得！」

http://easss.com/fashion

原盼六年上樓 三年搞掂
他形容取得公屋如打機過關，因為住滿十年才需每兩年申報入息，直言「攞咗樓做咩工都得」，其妹剛轉了月入逾萬元的文職，他準備考紀律部隊。對於網民謾罵，他表示理解，但想到樓價持續上升，始終認為愈早上樓愈好。他坦言原本為上樓設六年限期，沒料到三年可達成。

公屋聯會主席王坤指，零五年未有計分制前，非長者單身人士的公屋申請者僅兩萬多，迄今增至逾十二點，比一般家庭多四千宗。「計分制吸引年輕人提早申請，預支未來住屋需求。」由於每年非長者單身人士的公屋配額最多僅二千個，不排除年輕人以兄弟姊妹合併輪公屋，認為有違公屋以家庭為主的原意。王又指，二十年前編配公屋會考慮申請人原先住屋環境，按緩急先後分配，現沒有這項政策，批政府懶做工夫，令不少人可鑽空子。

視攞公屋為中六合彩
港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指，年輕人為爭公屋寧事業黃金期，損耗社會生產力，風氣不可助長。他形容有人把取得公屋視為中六合彩，但為公屋做散工，浪費事業搏殺期，或影響發展。

指居住環境不宜作準則房署：嚴格按次序處理
對於無把申請者居住環境作為審批因素，房署發言人指已嚴格按照申請人在輪候冊的先後次序處理個案，而申請人的居住環境會因個人、家庭及社會等因素影響，基於公平原則，認為不適宜以此因素作為審批準則。

至於如何防止有人鑽空子以兄弟姊妹合併輪公屋，發言人指為善用公屋資源，申請人的未婚兄弟姊妹若在輪候期間結婚，不論其配偶是否獲香港入境權，必須在公屋申請內除名。過去三年，當局每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案。

新界西北錦田區掀農地劏售熱

新界西北掀農地劏售熱
星島日報
4/15/2014

(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價直綫攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。

　　距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。

http://easss.com/golf

　　消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。

　　宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。

　　記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。

　　有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。

　　另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。

　　翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。

　　 有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。

慳錢專家李兆波﹕買樓儲首期 先學懂慳錢

慳錢專家李兆波﹕買樓儲首期 先學懂慳錢
明報 
7/28/2011


【明報專訊】香港中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波認為，投資包括買樓，首要累積資本，這便要懂得理財，要能節制消費、知道如何儲錢。李曾出版《慳出你的第一桶金》一書，近期更在電視的財經節目教人如何慳錢和抗通脹，是名副其實的慳錢專家。


YesAsia


李以前曾批評沒計劃的置業，乃是理財陷阱，且回報未必最佳，不過經過金融海嘯和雷曼迷債風波以後，他改變了看法：一般市民未必懂選擇安全的投資工具，買錯了金融產品，有機會傾家蕩產，但買樓至少可自住，就算買錯樓，升市時最多升得慢，不會如一些二三線股票的不升反跌，甚至變成廢紙。


李兆波在1996年以約27歲之齡已置業，並在30歲時成功儲得第一桶金（100萬元），他認為若一般人從事的行業不太差，按複利息計算，每年投資回報5厘至6厘，30歲前儲蓄50萬元做首期不太困難，不過必須小心謹慎，「唔好做錯事」（投資損手）。


至於起薪點低、加薪前景不樂觀的一群，儲錢亦要有方法，最重要是懂得自律。


收入先扣起儲蓄 訂開支預算


他分享三點。第一，控制花費，不借錢消費；第二，投資自己、裝備自己，為事業及未來財富增值；第三，延遲消費，待儲有一定資金後投資，才透過利息或股息支持消費。


他認為，年輕人開始工作頭幾年不花費太多，日後的生活可以輕鬆很多。


儲蓄的辦法，宜先將收入扣起儲蓄才消費。「假如月入2萬元，扣除日常開支等，要月剩約8000元，除以每月30日，即每日花費便不可超過400元，讓每日開支有預算」。


為增加儲錢的推動力，應盡早定立目標，如買樓、結婚、退休等。他特別指出，買樓供樓，其實具有強迫儲蓄的概念。


如買樓是自住，李認為首期和供樓預算可以很有彈性，部分地段樓價溢價太高，如一站之隔的青衣站與九龍站（機場快線）、奧運站與九龍站（東涌線），實際距離不遠的物業，樓價卻相距甚遠，「如是炒家市場，用家應當避開」。


買家在購置物業，需要作出心態上的調整，「若打從一開始以為可輕鬆進駐半山，卻事與願違，最後大條道理拋出一句『樓價太貴』，根本就是『嘥氣』」。


大學生申公屋 違人生上流方向


不少80後年輕人抱怨置業難，李兆波指年輕人不應抱有一步登天的想法，「首次買樓可選擇舊啲、細啲、遠啲嘅上車盤，可以按自己意願訂立條件，利用代理網站搜索並作篩選」。


資金有限，不妨考慮元朗區、荃灣區、大埔區等，這些地區仍有不少200萬元的上車盤供選擇，其後再透過樓換樓達到目標。


現時有部分大學生未畢業就申請公屋，李指雖然風氣未算太盛行，但作為一個教育學者，認為此做法實際上與人生上流的方向背道而馳，「社會資源是給予有需要的人士，而非協助一些沒有上進心、過分依賴社會資源的人，其一生也將受到影響。」


李曾在他的《慳出你的第一桶金》一書中指出，很多時一般人買樓，只計算首期和供樓負擔支出，卻忽略了其他相關使費，包括差餉地租、管理費、裝修、律師費、印花稅和代理費等，以致墮進理財陷阱，「超支」而不自知，又或租金扣除有關使費的淨回報，其實未如理想。


相比之下，股票相對物業流動性高，賺取回報較快，一向受投資者關注，部分藍籌股票如重磅股匯控（0005），曾經是大部分港人認為「穩打穩賺」的對象。


李兆波坦言自己將80%資產投放於股票市場，之前亦不認為買樓是好的投資，但發生金融海嘯、雷曼爆破後，他認為，普羅大眾買錯股票、債券的機會甚高，一旦買入表現差的股票，遇上升市一樣可以倒跌；但是買樓揀錯的機會相對低，就算入市時睇錯，最多跑輸大市，只要供樓沒出現問題，資產不會被蒸發至零。


入市部署 考慮職業穩定性


他指出，物業可出租可自住，現要尋找3厘至4厘租金回報的物業仍不太難，倘沒有更佳的投資渠道，投資組合包含物業是無可厚非。


不過有一點需要注意，就是本身的工作行業的穩定性。「若從事增長步伐緩慢的行業（如傳媒），須謹慎面對長期的供樓風險；若是公務員一類穩健工作之士，年年加薪卻甚少炒人，應利用職業優勢置業；


另外一些在投行等跨國金融行業工作的人士，收入豐厚，工作數年絕對可上車供樓。」


撰文：郭楣、陸振球 攝影：劉焌陶

新地山頂加列山道12號新盤命名Twelve Peaks 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目

新地山頂新盤 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目 命名Twelve Peaks
明報 
1/27/2012

新地旗下山頂加列山道12號豪宅項目，已命名為「Twelve Peaks」，並於外牆掛上項目名稱作宣傳。市場人士認為，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂豪宅新寶座。

【明報專訊】踏入龍年，山頂區將爆發超級豪宅爭霸戰。新地（0016）於06年底一擲18億元、以每方呎樓面地價4.2萬元，創出當時新紀錄投得的加列山道12號豪宅地王，已命名為「Twelve Peaks」，市場估計項目最快於今年下半年推出市場。Twelve Peaks是繼06年推出施勳道倚巒後，新地過去6年來在山頂區的重點超級豪宅項目。區內代理估計，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂洋房新寶座。

位處加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，惟目前尚未對外公布各幢洋房的具體面積。新地網頁資料顯示，Twelve Peaks預計於新地的2012年6月底止財政年度內落成，項目提供的總樓面面積為4.3萬方呎，若以此推算，即每幢洋房的平均面積約為3600方呎。

新地06年底推出的倚巒，為近年區內最大型洋房豪宅項目，首批呎價約2.5萬至2.8萬元，2010年3月二手呎價曾高見逾6萬元，雖然近月豪宅樓價回落，但去年第4季屋苑二手呎價仍高達5.6萬元，較06年開售呎價高出約1倍。

Dog Food 

倚巒俯瞰整個維港海景，但Twelve Peaks則可享開揚的港島南區景致，步行前往購物和旅遊熱點山頂廣場和凌霄閣，只需10餘分鐘。

趕及發水尾班車 成本大降
06年底新地18億元投得加列山道12號地王，較底價高出1.34倍，每方呎樓面地價更達4.2萬元，當時被視為天價。不過，測量界人士認為，雖然該地皮的地價不低，但由於項目於2010年底已獲批出圖則，趕及「發水」3成的尾班車，估計實際每方呎樓面地價有機會降低至約2.5萬元。

市場消息指出，新地現時還未向代理介紹Twelve Peaks的具體資料，但相信會在下半年較接近現樓時推出。有代理不諱言，周啟邦夫人新抱黃泳霖最近以呎價5.1萬元購入樓齡已屆20年的山頂裕熙園一間洋房，Twelve Peaks是山頂近年最具規模的全新洋房屋苑，加上擁有新地名牌效益，每方呎售價有機會高見7萬至8萬元，預料將比倚巒的造價更上一層樓。

南豐九倉早於區內插旗
區內亦吸引其他發展商「插旗」。毗鄰Twelve Peaks的南豐加列山道7及9號，項目由3幢洋房及1幢分層物業組成，現時亦正在趕工中，惟未定是發售抑或保留作長線收租。至於九倉（0004）旗下的種植道1號，去年獲批建20幢洋房；而同系的山頂道77號，則獲批建8幢平均面積5200餘方呎的洋房。
明報記者 林可為

神奇小子黃海明半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂

神奇小子半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂
明報 
2/25/2012

【明報專訊】舖市再起風雲，人稱「神奇小子」的資深投資者黃海明，近日趁舖位投資氣氛急升，極速連環「摩」出（正式成交前已轉讓）港島核心區舖位，其中日前以1.5億元購入銅鑼灣東角道一間女性內衣店地舖後，半日內閃電以1.54億元「摩」出，帳面獲利400萬元。黃同日亦以3850萬元買入中環威靈頓街地舖後，半日內亦閃電以4150萬元「摩」出，帳面獲利300萬元，轉手之快可謂史無前例。

http://easss.com/jewelry

近期銅鑼灣舖市及全幢物業成交異常活躍，令區內成為市場焦點。由黃海明「摩出」位於銅鑼灣東角道24號至26號19號地舖，位於崇光百貨後面，毗鄰為華置東角Laforel商場，人流極旺，面積約600方呎，呎租達25.7萬元，現時租戶為女性內衣店，每月租金約23萬元，以1.54億元計，租金回報僅約1.8厘。

銅鑼灣內衣店 1.54億易手
據知，新買家為資深投資者鄺惠邦。鄺氏早於04年以3980萬元購入鄰近的17及18號地鋪，故三個地鋪有機會打通重新招租，以提升價值。近年鄺氏活躍物業投資市場，曾於09年大手購入尖沙嘴名鑄3伙，並於07年以近9000萬元購入旺角彌敦道705號全幢物業。

至於黃海明同日閃電「摩」出的威靈頓街高層地下97號舖，面積約1000方呎，呎價約41500元，目前由茶餐廳以每月10.5萬元承租，以4150萬元計，租金回報率約3厘。

尹柏權購旺角許留山舖
另外，旺角亦錄大額舖位成交。中原商舖部高級區域董事陳國坤表示，旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓近日以4億元易手，面積共約3000方呎，現時租客為許留山，每月租金約80萬元，租期至2014年，租金回報約2.3厘。資料顯示，原業主大昌行（1828）於87年以約1200萬購入，經是次易手帳面獲利約3.9億元，物業升值約33倍，新買家為資深投資者尹柏權。

近日商舖投資氣氛高漲，業內料與部分資金從寫字樓和住宅流入商舖市場有關。不過，美聯工商舖副主席黃子華認為，炒風有機會在短期內降溫。「由於零售市場暢旺，外地品牌在香港搶租，令租金保持升勢，故吸引買家入市，但業主亦普遍惜貨，現時核心區地鋪放盤量極少，銅鑼灣區地舖放盤更不足十個，故價格在盤源稀疏下受到追捧。」但他認為隨著盤源被消化，商舖市場將會回到有價無市的狀態。

明報記者 歐陽慧恩

銅鑼灣東角Laforet商場地下19號地舖一日內升值400萬，新買家為找換店及零食物語舖的業主、資深舖位投資者鄺惠邦或有關人士。

施政報告:新居屋2014或15年預售最低價150萬

施政報告:新居屋最低價150萬
星島日報
10/13/2011

行政長官曾蔭權發表任內最後一份《施政報告》。

曾蔭權表示，政府清楚知道普羅大眾對樓價不斷上升以及「上車」困難的憂慮，特別是家庭收入在公屋之上，但卻未能負擔所謂「上車盤」的家庭。

Best of Orlando

這些月入低於3萬元的家庭，在目前的樓市情況下，由於他們可以負擔首期及按揭供款有限，所以購買力亦很有限，而市場上符合其購買力的私人住宅物業的供應卻愈來愈少。

他表示，為了回應中低收入家庭的置業訴求，政府提出復建居屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於3萬元，主要是屬首次置業人士的家庭。計劃會提供實用面積約400至500平方呎的單位，以可負擔的樓價出售。

政府會撥地推行有關計劃。根據現階段已經物色到的土地，由2016至17年起4年，政府會以總共提供超過1.7萬個有關單位為規劃目標，每年約為2500至6500個單位，而首個年度可先提供2500個單位。

將來土地供應增加，政府會以每年平均可以提供5000個單位為規劃目標。為了保持靈活性，每年實際上新建和推出的單位數目，要視乎當時市場的需求情況而定。

曾蔭權表示，已要求房委會負責提供新居屋計劃下的單位，預期首批單位可於2014或15年預售。為了達到這個目標，房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探，並會短期內在其他選址開展上述工作。

他又指，新居屋計劃的定價及轉售政策要與時並進。他決定將售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤。

例如一個月入2至3萬元的家庭，政府會把實用面積400至500平方呎單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為150萬至200萬元左右。

中山市坦洲雅居樂約克郡

雅居樂約克郡基本信息
物業類別 住宅 項目特色 中式地產
建築類別 高層 裝修狀況 毛坯,精裝修
物業地址 中山市坦洲廣澳高速與珠海大道交匯處 
交通狀況 雅居樂約克郡地處珠海西進北拓發展的焦點，緊鄰珠海大道，交通非常便利。
開盤時間 2011-12-03 
入住時間 2013-11-01 
容 積 率 2.96
綠 化 率 38.50%
戶 　 數 總共 2872 戶
預售許可證 中建房（預）字第2011418號


物 業 費 2.80元/平方米·月
物業公司 雅居樂物業管理有限公司
開 發 商 中山市雅信房地產開發有限公司 
售樓地址 珠海大道與廣澳高速路口交匯處
雅居樂約克郡房價 均價5800元/平方米

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雅居樂約克郡認籌場面墟冚
2011-11-17 
澳門商報

精美樣板房醇美綻放
　　
    12日起，雅居樂約克郡「5千扺5萬」盛大認籌，一期推出5、6、7、8、9、13幢，6幢以毛坯出售，其他帶4，000元/㎡的豪裝。另外，上週末的活動亦攜手藍精靈悅動約克郡，憑身份證辦理「雅居樂國際城邦護照」，即可參與約克郡現場各類互動遊戲，還可參加幸運抽獎活動，獎品為蘋果係列產品、精美家電以及11月29日周華健演唱會門票。

    12日上午現場所見，在雅居樂·約克郡的銷售中心，盛大的活動場面與比肩繼踵的人群令人震憾。當你第一腳跨入雅居樂.約克郡的地界，立刻就有工作人員指引帶路，在工作人員的指引下，記者參加今天活動的第一個環節，「辦理雅居樂約克郡國際城邦護照」並獲取「活動參與券」以及「周華鍵演唱會門票的抽獎券」。工作人員介紹活動的人將有90%的機會獲得「周華鍵演唱會門票」，同時還可參觀雅居樂.約克郡耗資20億打造的歐式實景園林，參觀十幾套精心佈置的精裝樣板房，業主可當天認籌，並且在11月12-13日期間認籌，交5，000元可扺50，000元使用，該項目將於11月底開盤。

    在銷售中心，不少人拿著中山看房團、澳門看房團、珠海看房團的指示牌，並且後面跟隨大批行人前往圍觀沙盤，銷售人員忙於接待與講解。雅居樂·約克郡位於珠海市南屏珠海大道與廣澳高速交匯處。佔地面積124，345平方米，總建築面積451，900平方米，總戶數2，872戶，總停車位3，017個（地上267個，底下2，750個），由1棟26層、5棟31層、3棟32層、4棟33層共13棟組成，項目容積率2.96，綠化率38.50％，分二期開發。其中一期建築面積約30萬平方米，戶型設計有二房、三房、四房、五房單位，面積在72㎡到228㎡之間。本期認籌的單位為6棟、7棟、9棟、10棟、11棟、13棟，可供選擇的戶型也多達10幾個。

    雅居樂·約克郡地處珠海西進北拓發展的焦點，緊鄰珠海大道，交通非常便利。項目距離珠海九州港自駕車約20分鐘，到拱北口岸、港珠澳大橋、廣珠輕軌前山站、十字門商務區、橫琴口岸、灣仔約10分鐘，到珠海香洲、吉大約15分鐘。到珠海機場約30分鐘，澳門機場約50分鐘，廣州白雲機場約1.5個小時。廣珠輕軌全線通車後，到廣州機場的時間將縮短到1小時，因此號稱「珠海中軸」。
                                                                                                                          本報特派記者陳婕  圖/文

中國富豪湧西雅圖置業

中國富豪湧西雅圖置業
星島日報 6/09/2013

(綜合報道)(星島日報報道)（綜合報道）以往集中投資洛杉磯、三藩市及溫哥華樓市的中國富豪，開始把眼光投向西雅圖。當地連月來過百萬的大額交易不斷，不少買家更是現金交易，亦有人甚至沒有踏足美國就「隔山買牛」。有業者形容，市內房地產復甦，「至少一半功勞」要歸中國買家。

　　斥數百萬現金交易
　　細數西雅圖過去一年的豪宅交易，不少都與中國買家有關。華裔經紀何約瑟（音譯，Joseph Ho）本周就在接洽一宗買賣，用iPad把5540呎大宅的陳設、景觀全部拍入鏡頭，再配上中文旁白，讓準客戶過目。他形容，在這幢500萬美元的物業中，飯廳的壁畫必不可少，因為這會令買家「想起拉斯維加斯的凱撒皇宮賭場」，屋外可以停泊遊艇的碼頭同樣是賣點，畢竟中國人講究風水。何約瑟又說，曾經有客戶買下700萬元的豪宅，二話不說就把原來的房子拆卸，然後另建新屋，闊綽的程度讓人咋舌。

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　　當地的物業經紀、銀行以至中國專家異口同聲表示，到當地置業的中國買家毫無疑問有所增加，其中Citi Private Bank表示，過去12個月亞洲客戶的房貸金額增加了30%。也有房地產經紀說，不少客戶更是現金交易。

　　《北京遇上西雅圖》促成宣傳
　　專家分析指，中國買家湧入西雅圖，當中涉及多個因素，從置業原因來說大致可分為三種：一是分散投資平衡風險；二是為子女升學做準備；三是買家本身有意在美國經商。此外又有其他的客觀因素，華盛頓州中國商會會長溫志剛表示，中國前任國家主席胡錦濤2006年官式訪美時，其中一站就是西雅圖，令中國人開始關注當地。其次2008年西雅圖開通直飛中國的班機，方便了民間往來。到了2009年，原任華盛頓州州長的駱家輝先是出任商務部長，後來轉任駐華大使，都令西雅圖的知名度愈來愈高。還有一點是，最近中國正在上演電影《北京遇上西雅圖》，更是免費宣傳，種種因素加起來，中國人對西雅圖再不陌生。

　　地產

大埔林村 地產商認買丁權建霞飛苑5期 涉串謀24原居民騙政府

地產商認買丁權建屋苑 涉串謀24原居民騙政府
明報 
5/20/2013

大埔林村口「霞飛苑5期」的地盤範圍，共建24間丁屋，部分丁屋已大致建成。
豐源地產股東兼董事季寒冰向喬裝客戶的本報記者，直認不諱說﹕「丁是我們買的。」

【明報專訊】地產商串謀原居民詐騙政府批出丁屋牌照，然後將一間間「假丁屋」建成豪宅出售的消息，流傳多年，卻一直鮮有真憑實據曝光。本報記者早前喬裝買家，取得地產商「自爆」涉嫌違法發展「假丁屋」的全過程實錄，涉事屋苑為位於大埔林村口的「霞飛苑5期」，估計地產商花約4000多萬元成本，透過一連串涉嫌違法手段，把24間「假丁屋」建成一個市值5億元的豪宅屋苑。

地政署：申丁屋文件未見不妥
2002年已被審計署批評執法不力的地政總署，日前回覆本報表示，翻查當年24名原居民申請丁屋的文件，暫未發現有不妥之處。大律師陸偉雄則表示，根據記者「放蛇」所得的錄像等資料，原居民及丁屋發展商顯然涉嫌串謀詐騙政府。他認為，地政總署只要仿效記者，放蛇調查，便一早可取得關鍵罪證。

「霞飛苑5期」鄰近大埔名勝許願樹，原計劃興建30間丁屋，最終只有24間獲批，由一家名為「豐源地產」的地產商負責發展，豐源地產唯一股東是季寒冰夫婦。

豐源「拆售」予原居民申丁屋牌
記者發現，這24間丁屋的農地，早於1994年由季寒冰和妻子張佐姣控制的「加富利投資」購入，自94年底起，突然有24名原居民，各自從加富利購入「拆細」後的一小幅農地，分別向地政總署申請興建丁屋，並於2008至10年陸續取得地政總署的丁屋牌照，可建丁屋自住。但近日上述24間丁屋卻變成「霞飛苑5期」屋苑，由豐源負責放售。
「賣丁合約放律師樓 地係我哋嘅」

本報記者本月初喬裝客戶，獲豐源股東兼董事季寒冰接待，記者多次表示不明白買入「霞飛苑5期」，究竟是與持有丁權的原居民簽約？還是與地展商「豐源」簽約？季寒冰說，與他們豐源公司簽約便可以，因為20年前他們已買入屋苑地皮，並說「丁是我們買的，協議都搞完了」。

季寒冰又說，已將所有原居民「簽給他們買賣」等等協議「全放在律師樓」。記者續查問霞飛苑5期的土地，在過去20年是否一直由他們擁有？季明確表示﹕「是我們的。」

大狀：原居民須為實益擁有人
大律師陸偉雄表示，若有人聲稱「丁是我們買的」，便涉嫌違法，因為香港禁止買賣丁權。此外，若有人聲稱，「申建丁屋的土地一直由地產商所持有」，便反映有原居民涉嫌詐騙政府，因為丁屋申請書中，原居民要聲明自己是丁屋土地的實益擁有人，以及沒有售丁屋權益，若申請期間，土地一直由地產商擁有，便明顯違反「實益擁有」條款，原居民大有可能作出失實陳述，以及涉嫌串謀地產商詐騙政府以取得丁屋牌照。

本報記者上周五再致電季寒冰，並表明記者身分，查詢他於推售「霞飛苑5期」期間，自爆其公司一直是丁屋土地實益擁有人，且透過「買丁」申請丁屋牌照，涉嫌違反本港法例，他回應說﹕「這些問題，請你向一些老行尊查詢。」當記者表明已把整個會面過程錄影，他說﹕「你在我不知情的情况錄我音，我會保留追究權利。」

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申報豐源地址 「地政署放蛇便可」
撇除季寒冰親口披露發展「假丁屋」內幕外，其實這一大片「假丁屋」的發展過程，早已暴露不少可疑的蛛絲馬迹，包括24間丁屋農地早年由季氏夫婦持有，後來突然拆細售給24名原居民。此外，記者取得的一份授權文件，發現一個名叫「林╳勝」的原居民，早於2009年2月已授權一個「張小姐」負責丁屋申請，而張小姐的聯絡地址正是豐源地產的公司地址。更令人質疑的是，24名原居民申請丁屋時，所報的「收取牌照地址」，統統都是豐源地產的公司地址。

料成本4000萬市值5億
記者根據公開資料來估值，發展「霞飛苑5期」連同農地、黑市買入丁權和建築費等，總成本約為4000多萬元，而季寒冰曾向記者說，上述屋苑未來發售呎價約為1萬元，按24間洋房（每間2100方呎）計算，屋苑市值高達5億元。

立法會議員范國威批評地政總署多年來縱容部分原居民與發展商違法操作，其實政府認真調查，肯定會發現有很多類似違法個案，又表明稍後會在立法會質詢地政總署上述事件。

香港地少人多的迷思

香港地少人多的迷思
2013年3月28日 

【明報專訊】還記得小學常識課又好，初中地理課也好，都教導我們：「香港地少人多，維港水深港闊……」近年來，地產商不斷發展巨型屏風樓、發水樓，市區重建商以不同方式令住戶賣出單位，再申請八成強制拍賣，令其餘業主被迫賤賣單位，以作市區重建。

樓價持續升，小市民窮一生積蓄，只能買下一間建築面積800平方呎、實用面積僅400餘平方呎的蝸居，甚至有官員指房因市場有需求而政府不應取締。我們好像一直甘於相信及接受這種「現實」，但這個「現實」真的是「事實」嗎？

人口密度全球排名40

在之前一個關於城市人口密度排名中，香港在全球城市只是排40位，每平方公里人口6540人，密度只及排第二位澳門的三成。

既然人口密度這麼低，哪香港的土地去了哪裏？先由一些官方數據看，2007年發表的《香港2030規劃遠景與策略研究》中，提到城市化地區至今約佔全港土地面積21%，鄉郊集居則佔2%，另有75%是郊野公園佔地。可能各位同學看到這裏便會想：「我們將部分郊野公園用地發展，就能解決土地供應短缺問題？」同學看過上述數據後，得出這個想法是正常的。然而，一些鮮為人知的數據，才是真正值得關注的地方。

賣地加入發展時限保供應

根據早前一個網上媒體的調查，香港五大地產商手上的土地儲備(扣除地產商在新界農地的儲備)，再加上港鐵未批出的鐵路上蓋項目，共可提供約6400萬平方呎樓面面積，可建逾9.1萬個700平方呎單位。若再加上五大地產商所有包括計劃中、發展中及待發展的地皮，面積更高達1902公頃，遠較政府表示的391.5公頃土地儲備為高(後來又有傳媒揭發這個數據也有相當發水成分，實質只有百餘公頃)。

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除了地產商的未動用土地儲備，還有新界約2000公頃未妥善規劃的土地，當中有逾900公頃的丁屋用地、佔地逾600公頃的露天貨櫃場及物資存放場、以及逾100公頃的違規貨櫃場和堆填區。由此可見，本港並非沒有地皮發展，地少人多之說亦純粹謬誤。

要解決現時中低價樓宇供應不足問題，提高購買樓宇印花稅只能短暫抑制樓市交投，減低炒賣意欲。但解決此問題，更應從供應手，政府帶頭興建居屋之餘，更可在賣地條款加入發展限期，要求發展期必須在限期前開始動工並以合理速度興建樓宇，防止發展商囤積居奇。而政府更應主動負起規劃責任，重新訂定未規劃土地的用途，提高單位供應量。

我們過去一直迷信於地少人多這個「真理」，因此以為只有填海、大規模發展郊外、拆遷，才可讓香港繼續發展，提供單位予港人居住。但只要我們探索更多政府沒有告訴我們的資訊，這些所謂的真理或迷思就能一一打破。


不是土地供應：香港土地問題的迷思與真象
本土研究社【著】
基道出版社 
出版日期：2013/03/01
ISBN: 9789881200501
http://bit.ly/100ZRw1

林茵：通識導賞 冇地 係真唔係？
日期： 25 三月 2013
http://bit.ly/10raKpD

戳破土地供應不足的迷思——「不是土地供應」研討會
2012-09-30 — Alex Chow
http://bit.ly/XagKnE

沙田第一城天台戶 實用呎價12116破頂 屋苑新年開齋盤 高建築呎價四成

一城天台戶 實用呎價12116破頂 屋苑新年開齋盤 高建築呎價四成
明報 
1/03/2012

【明報專訊】沙田第一城踏入新一年即錄得破頂成交，37座頂層連天台戶以344萬成交，單位實用面積284方呎（建築395方呎），實用呎價高見12,116元，遠較建築呎價8708元高約四成。由於天台面積不計算入實用面積，有測量師認為，所謂「實用面積」（Saleable Area），未能完全反映附屬設施價值，市民買賣二手樓時除同時參考實用及建築面積資訊外，更應現場視察，不能單以實用面積數字高低了解單位實用性。

美聯高級營業經理黃錦瀚表示，是次破紀錄成交位於第一城37座頂層連天台戶，獲用家以344萬元承接，呎價創屋苑新高。原業主於95年4月份以約159萬元購入，帳面獲利約185萬元或1.2倍。翻查紀錄，沙田第一城之前兩次破頂，均是去年10月初，即雙辣招前，其中23座中層C室，實用面積327呎（建築395方呎），以333萬元成交，實用呎價10,183元。對比最新的37座連天台戶成交，兩者成交價雖差距僅11萬元或者3％，但實用面積相差卻達43方呎或者15％（建築面積相同），實用呎價差距19％。

http://digcan.com/cell

同建築面積 實用呎價相差19％
政府強制代理必須提供實用面積，原意讓業界採用統一標準進行銷售，方便買家真實了解及比較物業價值，不過在是次成交中，採用實用面積計算後的呎價反而被拉高。前測量師學會會長陳旭明指出，兩者偏差在於現時政府就「實用面積」定義，未能反映部分物業附屬設施的單位。他舉例現時車位、天台以及花槽等都不納入實用面積，惟這配套往往是豪宅或者獨立屋的賣點及買家認為有用的地方，並反映在成交價格內。
測量師質疑實用面積名不副實

陳旭明同時指出，「實用面積」本身名不副實，因為包括了圍牆，不等同實際可鋪地毯面積（Carpet Area），應翻譯為可銷售面積，「所謂實用面積，究竟是用家覺得實用，還是發展商覺得實用？」。

另外，第一城39座高層G室，亦獲置安心綠悠雅苑轉軚客入市，單位實用面積304方呎（建築410方呎），333萬元成交，實用呎價10954元（建築呎價8122元）。

南豐1個月3破頂實用呎做1.24萬
港島上車盤南豐新邨在上月初建築呎價首次破萬元，短短一個月內即3次破頂。

利嘉閣分行經理楊志能表示，1座高層B室，望內園景，實用面積391呎（建築474呎），獲用家以286.6萬元承接，實用呎價12373元（建築呎價10207元）。

全港最實用屋苑九龍塘碧華花園 80年代落成 實用率普遍較高

全港19區最實用屋苑亮相 80年代落成屋苑 實用率普遍較高
明報 
1/01/2013

由今年1月1日起，二手住宅統一以實用面積計價，市場出現一番新景象。太古城地產代理派發單張講解。

【明報專訊】踏入2013年，二手住宅市場也步入新世代，從今天開始，二手樓統一以實用面積計價。本報蒐羅全港19區實用率最高及最低屋苑後，發現九龍塘碧華花園平均實用率高達93％，堪稱「實用王」。政策亦令屋苑呎價「大執位」，如九龍灣德福花園建築呎價一直領先得寶花園，但以實用呎價計算，得寶則超越德福，各個屋苑將重新排位。

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九龍塘碧華實用率93％稱王
本報記者向各區代理查詢，並綜合網上資料，分別找出19區各區實用率最高及最低的屋苑，以及相應呎價資料，當中已剔除部分成交不甚活躍的屋苑，以及單幢式舊唐樓。各屋苑中，「實用王」為九龍塘碧華花園，平均實用率高達93％，樓齡32年，屬該區的老牌大型豪宅屋苑。

另有3個屋苑實用率亦高逾九成，包括薄扶林的碧瑤灣、北角的和富中心以及大埔的悠然山莊。除悠然山莊較新近在1997年入伙外，其餘3個的樓盤均有約30年樓齡。

九龍灣德福花園、荃灣荃威花園，以及屯門置樂花園略為遜色，但實用率仍貼近九成，同樣是在80年代入伙。

舊樓亦有不實用 金獅低至63%
不過，樓齡愈舊不代表一定愈實用，如大圍金獅花園早在1987年入伙，但實用率僅63％，為統計中實用率最低屋苑。實用率稍高、達65％的黃大仙豪苑亦落成26年。若按區域劃分，深水埗、油尖旺及灣仔3區的屋苑實用率較低，最高亦不過八成。

萬元呎價曾是豪宅的象徵，惟轉以實用呎價計算後，不少屋苑呎價即躍升上萬元，本報研究19區實用率最高及最低的38個屋苑中，以上月平均建築呎價計，只有8個呎價破萬元，但以實用面積計，平均呎價破萬的屋苑倍增至16個，例如，長沙灣昇悅居及宇晴軒建築呎價皆徘徊在8000多元，實用呎價卻在萬元以上。

得寶轉制後 呎價反超德福
在建築呎價通行下，部分屋苑呎價相距甚遠，以實用呎價計算後，兩者差距大幅拉近，甚至大「兜亂」，九龍灣德福花園以實用見稱，實用率達88%，上月平均建築呎價約8300元，同區的得寶花園上月平均建築呎價約7100元，與德福相差近18%，然而，得寶實用率僅75%，調整以實用面積計後，呎價高見9470元，比德福實用呎價9430元更高，兩屋苑排位頓時逆轉。

此外，部分一向被視作「上車盤」的屋苑，轉用實用面積計算後，「身價」亦截然不同，以大圍金獅花園為例，現時平均建築呎價約5300元，但該盤實用率只有約65%，實用呎價高達8300元。

高實用率屋苑 近月跑贏大市
部分買家早已洞悉轉用實用呎價後，不少屋苑將「大執位」，故瞄準實用率高屋苑偷步入市，如德福花園在政府2012年10月底出招後，成為淡市中的奇葩，交投量不跌反升之餘，呎價更屢次破頂，建築呎價創9,424元歷史新高水平。
明報記者 鄒凱婷、葉浩霖

80後炒樓王吳龍飛：默默耕耘難搵錢 炒樓炒舖炒工廈

80後炒樓王：默默耕耘難搵錢
明報
12/31/2012

80後炒樓王吳龍飛炒樓炒舖炒工廈，曾先後購入10個太古城單位，政府推「雙辣招」後先放5個，繳付100萬額印稅仍賺180萬元，稱「錢其實好易搵」。

【明報專訊】生於80年代、今年32歲的吳龍飛，是典型炒樓致富的香港人。他中七科科捧蛋，捱過當快餐店侍應和大廈保安的日子，現時在銀行中小企貸款部門工作。

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2005年他與女友儲到近20萬元，以九成按揭、樓價117萬元買了北角堡壘街一個單位，2007年以172萬賣出，賺得50多萬，再邀請親朋戚友幫他以同一方式炒樓，5年間他人如其名，坐着樓市火龍飛上天，成為千萬富翁。

對於炒家令有需要者買不到樓，他洋洋得意說：「我信自由經濟，人人機會均等，總會有人炒燶，你又可以低位入貨。」

否認阻人買樓 「有人炒燶可入貨」
一講到炒樓戰績，吳龍飛便口若懸河：「今年最好時機係1月，好多單位是低位成交。我在2011年12月用170萬元買了筲箕灣安業大廈一個300呎單位，出租他人，現在已經升到250萬。」幾年間，他先後購入10個太古城單位，資產價值水漲船高，即使財爺曾俊華在10月26日宣布額外印花稅加碼及推買家印花稅，他也不怕，繼續炒賣。

他說，計過度過，先放5個單位，雖要繳交共100萬元額印稅款，仍獲利180萬元，「我相信2013年內樓市實跌兩成，先放批貨獲利，賺少些都是值得。」

梁振英在年初競選特首時，政綱主打解決住屋需要，7月上任特首後，先後推出「梁十招」，8月份再提出啟德地皮的新樓，將以「港人港地」條款出售。儘管梁振英表明有決心遏抑壓市，但樓價卻居高不下，美國9月份開始量化寬鬆政策第三階段（QE3）後，熱錢更不斷流入本港，令炒風更盛。

炒樓炒舖炒工廈 5年成千萬富翁
吳龍飛在這時候，更轉戰工業大廈和商舖：「葵涌金運工業大廈，680呎，只是110萬左右，到現在3個月後，已經升到200萬。」6至9月間，他購入鰂魚涌萬利廣場3間舖，平均呎價約6000元，3個月間，每間升幅三至四成，「我係摸貨走，好短時間就可以賺到錢，錢其實好容易搵！」他指秘訣是放盤給全港代理，因非本區的準買家，對價格較不熟悉和敏感，會以較高價錢接貨。

政府雖然在10月推出加強版額外印花稅（SSD）措施，以及針對境外人士及公司炒港樓的買家印花稅（BSD），雖令樓市交投即跌，但辣招效應逐步淡化，各區紛現破頂成交，例如鰂魚涌南豐新邨呎價破萬元創新高，九龍灣德福花園呎價撲萬元，鴨脷洲深灣軒、元朗錦綉花園呎價亦創新高。反映樓價的中原城市領先指數（CCL），12月仍比年初上升近兩成。
認炒賣「唔長久」 兼做生意

對於炒賣被批評不事生產，推高樓價令弱勢更難安居，表明信奉自由經濟的吳龍飛說：「炒都要有眼光同膽識，人人機會均等，總會有人炒燶，你又可以低位入貨。默默耕耘係好難搵錢！人係自私的，有衝動去賺錢，否則同條鹹魚有乜分別？」但他也說，炒賣「是虛浮，並唔長久」，已將部分資金轉做生意：「我而家也做腳底按摩同裝修代理，始終會有穩定收入。」

置安心價不廉 推升青衣樓市 撻訂客辣招後加碼 「翻叮」偉景花園

置安心價不廉 推升青衣樓市 撻訂客辣招後加碼 「翻叮」偉景花園
明報 
12/21/2012

【明報專訊】青衣置安心綠悠雅苑以市價七折發售，但實際市值呎價高近7500元，同一時間，買家入市態度漸趨明朗，青衣本月暫錄32宗成交，按月同期急升39%，勢破上月全月33宗水平，區內居屋、公屋及細價私樓交投明顯加快。毗鄰綠悠雅苑的居屋偉景花園，有綠表客於辣招前撻訂後，近日加碼8萬元「翻叮」同一單位。

另外，同一屋苑一個825方呎單位，近日以510萬元白表價售出，呎價6180元，創屋苑新高。區內代理預料，綠悠雅苑將搶去呎價相若的二手樓如翠怡花園、青怡花園等客源，呎價落後的三線屋苑及居屋等細價樓則有望轉旺。

http://easss.com/travel/zuji/hk

毗鄰綠悠雅苑的偉景花園交投轉活，上月僅1宗成交，本月至今已錄3宗成交，近日更出現撻訂客重購單位個案。利嘉閣經理吳景揚透露，偉景花園1座中層D室，825方呎3房連套房戶，望樓景，9月以綠表價378萬元售出，惟買家承造按揭有困難而未能上會，終撻訂損手約11萬元。

翻叮客多付19萬 奪心頭好
由於現時同類放盤缺乏，加上辣招後眼見樓價未見回落，該名買家近日再接再厲，加碼8萬元至386萬元重購上址，呎價4679元，買家前後額外付出最少19萬元奪得心頭好。原業主於1990年以65.88萬元購入，經今次轉手帳面賺320.12萬元，持貨22年，單位升值近4.9倍。

該屋苑呎價更首度突破6000元大關。美聯高級營業經理樊志聰指出，1座高層E室，825方呎三房連套房戶，望園景，以510萬元自由市場價易手，呎價6182元，刷新屋苑呎價新高。原業主於09年斥270萬元連補地價買入，帳面獲利240萬元或89%。

偉景白表 呎做6182元破頂
事實上，青衣整體交投回暖，樊氏稱，全區本月暫錄32宗成交，較上月同期的23宗，急增39%，本月勢必跑贏上月全月的33宗，其中居屋成交佔8宗，多於上月全月的6宗，而上月「捧蛋」的公屋現已錄3宗成交。中原區域營業經理黃國強表示，青衣邨出現本月首宗成交，宜逸樓中層11室以綠表價133.8萬元易手，單位643方呎，呎價2081元。

青衣本月成交勢破上月全月
不過，亦有業主怕被綠悠雅苑搶客而劈價沽貨，利嘉閣吳景揚表示，美景花園10座一個589方呎低層H單位，業主開價300萬元，在綠悠雅苑開售前，減價13萬至287萬元售出，呎價4873元，低同類8%。原業主10年12月以183萬元買入，剛「鬆綁」免付額印，經今次易手帳面賺104萬元或57%。
明報記者 鄒凱婷

青衣青綠街置安心樓王綠悠雅苑盡覽山海景 3座住宅大廈

置安心樓王盡覽山海景 最高售515萬 兩房全逾300萬
明報 
12/21/2012

綠悠雅苑參考私人屋苑設計，其中客廳及房間全部採取四正間隔設計；客廳並設一個約10平方呎的露台。

【明報專訊】香港房屋協會首個置安心項目「綠悠雅苑」 今日起派發申請表，並於下周五（28號）正式接受市民申請，房協昨公布全部988個單位售價，全以市價七折定價。515.2萬元最高價的「樓王」位於第3座38樓F室的三房單位，實用面積達696方呎，可盡覽山景及海景；而標準家庭的兩房單位則全部逾300萬元才有交易。房協預料「綠悠雅苑」可望最少超額認購10倍，估計全數售出後可為房協套現逾30億元。

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位於青衣青綠街的「綠悠雅苑」共有3座住宅大廈，樓高38層，實用面積介乎421方呎至696方呎。房協今日起至下月25日，將開放設於長沙灣的兩個分別為第1座C室及第2座E室為藍本的一房及兩房標準交樓示範單位，開放時間為朝10晚7。房協並會上載申請表、價單、售樓書等資料於網頁上，市民可於下周五至下月18日申請。房協將於明年2月抽籤，並於4月邀請中籤者揀樓，申請費用為300元，分別於首次申請及揀樓時繳付。

料超額認購10倍 套現30億
房協昨率先安排傳媒參觀示範單位。房協高級經理勞連發介紹稱，綠悠雅苑以兩房單位為主，共有760個，實用面積介乎535至549呎，售價由310.3萬至386.3萬元不等，呎價介乎5658至7198元不等；整體設計參考私人屋苑，間隔四正，樓底高度約3米，客廳面積達160呎，並設兩個露台，分別位於客廳及廚房；睡房面積最少有60呎，但主人房卻設有約22吋深窗台。

另外三房單位有76個，實用面積全部為696呎，售價由422.2萬至515.2萬元。當中三房單位全部向南，部分高層料可遠眺藍巴勒海峽海景，其中以第3座38樓F室的三房單位售價達最高的515.2萬元。他解釋，因38樓傳統「意頭」較好，而且可盡覽山景及海景。

勞連發指出，第2及第3座全部一梯8伙，全部為兩房及三房單位；至於第1座則一梯10伙，152個一房單位全部位於第1座，全部向北，實用面積介乎421至449呎，大部分面向鄰近私人屋苑青怡花園，只能望到樓景，其中以第1座3樓B室的單房單位最便宜，售價為245.9萬，卻面向青衣邨樓景。

最便宜1房單位售245萬
勞連發表示，為配合明年推行的一手樓銷售條例，房協今次不公布建築面積，但保證實用率超過80%，房協現時正與銀行商討按揭問題，期望最高可提供90%按揭。他說，合資格市民可同時申請房委會的白表免補價二手居屋計劃，但若成功選購綠悠雅苑，房協將通知房委會取消該市民的二手居屋申請資格；而業主選購後，5年內不可自由轉讓物業，但業主可於兩年後經房協第二市場，以免補價轉讓給合資格市民。

管理費貴過同區私樓
明報 
12/21/2012

【明報專訊】房屋協會昨公布綠悠雅苑實用面積每平方呎管理費介乎2.3至2.4元，若以房協公布的單位實用率為80%推算，每平方呎建築面積管理費則介乎約1.84至1.92元，較同區私人屋苑，如灝景灣及藍澄灣分別每平方呎建築面積管理費約1.4元及1.28 元，訂價明顯較高。以一個535呎的兩房單位計算，每月管理費最高達1284元，欲購買市民在供樓之餘，也要留意管理費開支。

實用面積計每呎2.3至2.4元
根據房協開放的兩個綠悠雅苑示範單位，電梯大堂採淺啡色設計，左右兩邊均設窗戶，中間裝設玻璃鏡，以增加整體空間感；單位以厚木門設計，客廳及睡房採木色地板設計，整體色調柔和；客廳設有一個約10呎露台。至於浴室方面，單房及兩房單位全部採用企缸；三房單位的主人房則同時設有浴缸，所有洗手間的洗手盤及坐廁均採用白色，予人簡潔感覺。

房協高級經理勞連發表示，綠悠雅苑將附送上下層廚櫃、兩頭煮食爐、抽油煙機、分體式冷氣機、抽氣扇及橡木地板等設備，笑說「可能是附送最多設備的資助房屋項目」；房協每座大廈地下亦設綠化花園，二樓則設健身室、多用途活動室及遊戲室等私人會所設施。

綠悠雅苑實用面積每呎管理費暫訂於2.3至2.4元，房協稱仍需視乎2015年落成後市况。以一個535呎的兩房單位計算，每月管理費最高達1284元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於綠悠雅苑定價是以實用面積及七成折讓價計算，若按市價計算，綠悠雅苑定價比區內二手私樓及居屋單位，如青怡花園、美景花園、翠怡花園、青泰苑等均較高，但他相信項目仍會吸引不少上車客入表申請。

置安心市價七折 入息上限4萬 看齊白表二手居屋

置安心市價七折 入息上限4萬 看齊白表二手居屋
明報 
11/30/2012

房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨公布置安心的申請安排。
置安心及二手居屋比較

【明報專訊】房協昨公布轉為全部出售的青衣置安心項目「綠悠雅苑」，下月28日正式接受申請，988個單位以市價七折出售，售價由240萬至最高510萬元，估計全港有27萬戶中產家庭合資格申請。房協沒有調整置安心的申請入息上限，與居屋白表家庭入息上限同訂於4萬元，白表買家日後每月供款勢超2萬元，佔入息近六成。房協承認，貴價單位適合公屋富戶購買，白表申請者未必能負擔。

實用呎價6510元 最平240萬
青衣青綠街的「綠悠雅苑」共有3座住宅大廈，樓高38層，提供988伙，實用面積420至700多呎，當中有760個單位是面積500多呎的兩房單位，佔整體單位77%，另外15%為一房單位，餘下8%是三房單位。

房協昨晚公布，經參考過往經驗及考慮家庭負擔能力後，決定以市價七折出售「綠悠雅苑」，單位售價介乎240萬至510萬，平均實用面積呎價為6510元。

白表家庭月入限額訂於4萬元，資產限額則訂於83萬元；而單身月入及資產上限則訂於2.5萬元及50萬元。綠表家庭佔配額的60%，白表佔30%，餘下10%分配予單身買家，但單身申請者只能選擇一房或兩房單位；轉售期限訂為5年。房協會提供貸款保證，令買家最高獲九成按揭。

三房單位月供2.4萬
置安心目標白表家庭客源與免補價購買二手居屋計劃完全相同，同為月入4萬元以下中產家庭。以置安心一個510萬元三房單位，月入4萬元家庭若借盡九成按揭，以20年還款期及現時利率計算，每月需供款2.4萬元，佔月入六成，未必有能力負擔。

房協主席鄔滿海接受查詢時透露，樓市過去兩年升勢持續，原定白表入息限額是4萬元以上，但運房局經考慮後，認為置安心是近期最先推出的資助房屋，應先幫助4萬元或以下的中產家庭上車，最終調整限額。對於餘下置安心訂價及入息限額會否放寬，鄔表示要交長遠房屋策略督導委員會討論。

下月28日可申請 2015年入伙
鄔滿海承認，部分510萬元單位未必所有白表家庭能夠負擔，但這批單位佔少數，主要目標為較富裕的綠表家庭。置安心下月28日至明年1月18日接受市民申請，屋苑可於2015年初落成入伙。

房委會昨亦通過免補價購買二手居屋計劃的白表申請限額，當中家庭入息及資產限額訂於4萬元及83萬元，單身為2萬元及41.5萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，此舉會令申請者中籤機會降低，但認為應先視乎市場成效後再作檢討。

綠表可申請 八成兩房單位 「置安心」變居屋 呎價6510元
星島日報 
11/30/2012

(綜合報道)(星島日報報道)房協昨公布青衣青綠街「綠悠雅苑」項目細節，並由下月二十八日起接受申請，單位售價由二百四十萬至五百一十萬元，平均實用面積呎價六千五百多元，為市價七折；並將撥作房協「住宅發售計畫」（俗稱房協居屋）下出售，接受綠、白表人士申請。白表家庭申請人月入和資產限額為四萬元和八十三萬元。房協主席鄔滿海表示，項目大部分屬兩房單位，適合符合居屋入息資格家庭申請。

　　記者：曾偉龍 歐志軍
　　原「置安心」計畫位於青衣青綠街地盤，命名為「綠悠雅苑」，將撥入房協「住宅發售計畫」下，作房協居屋出售。高三十八層的「綠悠雅苑」共提供九百八十八個單位，實用面積為四百二十至七百平方呎，在參考過去經驗和合資格家庭負擔能力後，房協決定以市價約七成折讓出售，單位售價為二百四十萬至五百一十萬元，平均呎價六千五百一十元，近千單位中有七成七是五百多呎的兩房單位，其餘是四百多呎的一房單位和七百呎三房單位。

　　「綠悠雅苑」下月28日申請
　　「綠悠雅苑」將於一五年初落成，下月二十八日起接受合資格人士申請，申請者分綠表和白表兩類，公屋租戶可用綠表申請，毋須入息及資產審查，一般合資格人士則以白表申請，家庭申請者入息限額為四萬元，資產限額為八十三萬元，一人申請者月入限額為二萬五千元，資產限額為五十萬元。

　　白表申請人須居港滿七年及逗留不受附帶條件限制，以及在過去二十四個月內在港無任何住宅物業。白表、綠表和單身人士申請人的配額為「六比三比一」，但單身人士只可選擇一房及兩房單位。房協亦將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貨款保證，買家最高可享九成樓宇按揭。

　　白表佔六成 買家可九成按揭
　　不過，「綠悠雅苑」設有轉售限制，除非獲得房協同意，否則五年內不可轉售物業，而任何在公開市場的出租、出售和轉讓，均必須在向政府補地價後才可進行，但買家可於購入後兩年內經房協「住宅發售計畫」第二市場轉讓予合資格人士，則可免補地價。

　　房協主席鄔滿海表示，此項目主要是兩房單位，適合乎合居屋入息資格的家庭入住，而且單位不多，政府與房協有共識，應先協助未能在私人市場買樓的中產人士置業。房協維持前政府擬定的四萬元月入限額，但鄔滿海認為，不會為未來房協如置業資助計畫等定下指標，日後須按市場需求和需要評估，或可能以夾屋等幫助居屋以上的人士。

　　地產界：衝擊私樓樓盤
　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，本港現時不少位於新界的上車盤和換樓盤，售價均介乎三百萬至四百萬之間，「綠悠雅苑」的建議售價亦處於有關範圍，加上月入四萬以下佔本港七成家庭，估計接受申請至抽籤結束的兩個月內，不少市民會暫時對一手樓樓盤熱情冷卻，令處於銷售階段的私樓樓盤會影響頗大。

　　資料顯示，鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑，最新造價正不斷上升，自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平，反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重疊。

楊衛隆香港樓價隨時跌一半 外圍經濟差 辣招助降溫

楊衛隆﹕港樓價隨時跌一半 外圍經濟差 辣招助降溫
明報
11/29/2012

【明報專訊】政府於1個多月前再推出兩大辣招調控樓市，住宅成交應聲急挫，部分屋苑更不時錄得新高成交。在2007年金融海嘯以來寫了近30本評論經濟及樓市的著作、被鳳凰衛視稱為「民間經濟學家」的楊衛隆，在新作《香港樓市冰火七重天》中指出，環球經濟極其惡劣，最終必會打擊已升至極不合理水平的香港樓價。他接受本報訪問時預言，最快今年底至明年，本港樓價便會出現重大逆轉，很大機會急跌30％至50%！

楊衛隆一向是出名的「大淡友」，他強調，本港樓市不可以單從政策面看，由於現時環球經濟充斥着不明朗因素，美國國債已遠高於GDP（國內生產總值），財政懸崖急須在今年底前解決；歐債危機持續困擾市場，希臘已瀕臨破產邊緣，西班牙經濟嚴重衰退；日本亦面對經濟困局，國債高達GDP的230%，日圓近日也急挫。一旦歐、美、日三大經濟體「出事」，將直接打擊本港樓市。

樓價靠熱錢低息支撐 不會長久
楊衛隆認為，結果最快於今年底到明年揭盅，有高達九成機會，環球經濟出現「大件事」，牽連本港樓價隨時下跌30％至50%，他更直言「如果我有樓，一定賣咗佢。」

楊衛隆認為，政府於10月底出招，是希望盡早遏抑熾熱的樓價，令樓市出現軟着陸，否則待外圍經濟發生嚴重問題，令香港樓價一下子急跌時影響會更大，所以他指今次政府出招正確，並預期在成交量減少的情况下，樓價不會長久「企得穩」。

他從基本因素分析樓市，認為本港樓價近年急升的主因是外地熱錢流入及低息環境，但其實經濟增長不足時，才會奉行低息政策，反映環球經濟並不理想。他強調，「熱錢可以流入，也可以隨時流走，並非支持樓價上升的長久動力。」

「本港樓市也不能靠內地客支撐，由於內地經濟以出口為主，歐美一旦衰退，內地增長亦將放緩，到時便不會有大量熱錢湧入香港。」

住宅需求 經濟轉差可驟減
近年來本港住宅供應不足，幾乎成為社會共識，但楊衛隆卻指本港住宅已供過於求，他解釋，現時住宅空置單位多達數萬個，某些地區的豪宅空置率也高。而且房屋需求其實很有彈性，本港現時很多人同時擁有一至兩個居所，如果經濟出現問題，這些人可能搬回家居住，或幾個朋友合租單位，需求就會大大減少。

楊衛隆亦反對本港樓市是用家市場的說法，「現時樓價已升至脫離現實的水平，港人家庭入息中位數只有2萬多元，但買樓的入場費高達三四百萬元，試問多少用家負擔得起？」他又指出，「衣、食、住、行中，飯不可不吃，衣服不可不穿，但樓則不一定要買，所以經濟一旦出事，樓市便會率先受害。」
宜觀望3個月後再考慮應否入市

他提醒香港人，「不要想得樓市太穩陣，長升不跌並不可能，由於預期環球經濟問題最快年底就見到方向，有意入市的買家，應該多觀望3個月，不要盲目跟風入市，揸住啲錢睇清楚先！」
明報記者 麥穎、陸振球